Решение от 22 ноября 2019 г. по делу № А65-24825/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-24825/2019

Дата принятия решения – 22 ноября 2019 года

Дата объявления резолютивной части – 15 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Билаловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань к Обществу с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г. Казань о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект и снятии объекта с кадастрового учета

с участием:

от истца - ФИО2, удостоверение, доверенность,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц:

- Управление Росреестра по РТ - не явился, извещен,

- АО «Эдельвейс Групп» - не явился, извещен,

- ФИО3 - не явился, извещен,

- ПАО «Сбербанк России» - не явился, извещен,

- ООО КБЭР «Банк Казани» - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец - МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Деловая недвижимость", которым просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ООО «Деловая недвижимость» на нежилое здание мини-маркета с кадастровым номером 16:50:000000:12521 площадью 66,6кв.м, расположенное по адресу: <...> остановка «Танковая» (запись от 18.06.2018 № 16:50:000000:12521-16/001/2018-14) и снять с кадастрового учета здание мини-маркета с кадастровым номером 16:50:000000:12521 площадью 66,6кв.м, расположенное по адресу: <...> остановка «Танковая».

Определениями суда от 20.08.2019г., 01.10.2019г. в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по РТ, АО «Эдельвейс Групп», г. Казань, ФИО3, г. Казань, ПАО «Сбербанк России», г. Москва, ООО КБЭР «Банк Казани», г. Казань.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 13.11.2019г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

ПАО «Сбербанк России» направил в суд кредитный договор, отзыв не представил.

Истец иск поддержал, дал пояснения на вопросы суда и по существу заявленных требований.

В судебном заседании 13.11.2019г. в порядке ст.163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 09ч 30мин15.11.2019г.

После перерыва судебное заседание продолжено 15.11.2019г. в 09ч 30мин в том же составе суда, с участием прежнего представителя истца, без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Истец иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что Постановлением главы Администрации г. Казани от 12.12.2005г. № 3060 ЗАО «ТК «Эдельвейс» был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 108кв.м, занимаемый торговым павильоном на остановке общественного транспорта «Танковая» по ул. Оренбургский тракт в г. Казань, без права строительства капитальных сооружений.

Как указывает истец, договор аренды на земельный участок не заключался.

Согласно акту обследования земельного участка № 1799 от 12.07.2019г. на земельном участке по ул. Оренбургский Тракт площадью 108 кв.м с кадастровым номером 16:50:070404:15, строения, ограждения отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН здание мини-маркета площадью 66,6кв.м с кадастровым номером 16:50:000000:12521, расположенное по адресу: <...> остановка Танковая (запись о регистрации № 16:50:000000:12521-16/001/2018-14 от 18.06.2018г.) принадлежит на праве собственности ответчику - ООО «Деловая недвижимость».

Установив, что здание мини-маркета на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070404:15 отсутствует, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик направил в суд возражения на иск, заявленные требования не признал, указал, что спорный объект – нежилое здание мини-маркета с кадастровым номером 16:50:000000:12521, не уничтожен, имеется в наличии.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2016г. по делу №А65-8955/2016 с Индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани", г.Казань (ОГРН <***>; ИНН <***>) взыскано 305 415 руб. 18 коп. неосновательного обогащения, 73 755 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Названным решением установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.11.2011г. серия №16-АК 512643 к ИП ФИО5 перешло право собственности на здание мини-маркета, общей площадью 66,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:50:70404:15, площадью 108 кв.м., расположенного в г.Казани, на Приволжский район, ул.Оренбургский тракт, ост. Танковая (л.д.7).

Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:70404:15, расположенного по адресу: <...> ост.Танковая - 108 +/- 3,63 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.03.2006г., разрешенное использование – под торговый павильон (л.д.14-16).

Судом установлено, что договор аренды земельного участка, занятого торговым павильоном, принадлежащим ИП ФИО5, сторонами заключен не был. При этом иных правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:70404:15 также не имеется.

Спорный объект принадлежит ответчику на праве собственности, приобретен по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2018г. у ФИО3 и находится в залоге у ООО КБЭР «Банк Казани» во исполнение обязательств по договору кредитования № 81/18-ЛВ-ЮЛ от 03.05.2018г., заключенному между ООО КБЭР «Банк Казани» и ООО «Деловая недвижимость».

Согласно акту обследования МКУ КЗИО ИК МО г.Казани №1799 от 12.07.2019г. (т.1 л.д.24) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070404:15 строения, ограждения отсутствуют.

Актом №2217 от 13.08.2019г. обследования земельного участка прилегающего к участку с кадастровым №16:50:070404:15 расположенного по Оренбургскому тракту г.Казани вблизи остановки общественного транспорта «Танковая улица» площадью 25 кв.м. установлено, что он занят торговым павильоном, используется неустановленными землепользователями без предусмотренных законодательством РФ прав. В ходе осмотра производилась съемка координат поворотных точек с использованием ГНСС. В результате обработки полученных координат, установлено, что фактическая площадь занимаемого павильоном составляет 25 кв.м.

Актом №2375 от 29.08.2019г. обследования земельного участка с кадастровым номером 16:50:70404:15 установлено, что земельный участок по Оренбургскому тракту площадью 108 кв.м. относится к землям неразграниченной государственной собственности. Ранее был предоставлен ЗАО «Торговая компания «Эдельвейс» в аренду сроком на 5 лет на основании Постановления главы Администрации г.Казани от 12.12.2005г. №3060 для установки торгового павильона без права строительства капитальных сооружений. Договор аренды не заключен, регистрация права отсутствует. На данном участке строения, ограждения отсутствуют.

Иск о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим заявлен Комитетом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

На основании Решения Казанской городской Думы от № 20-3 от 29.12.2010г. МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в судебном порядке и в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

По смыслу абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими тогда, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

Данный вывод основан на судебной практике, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Из системного толкования глав 13, 14, 20, параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает, что правом на предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В рассматриваемом случае иск о признании зарегистрированного права отсутствующим заявлен Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани с целью изменения данных системы учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности и устранение неопределенности в статусе объекта недвижимости, прекратившего свое существование, как объекта гражданских прав, такое требование по существу аналогично способу защиты права, указанному в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22.

В соответствии с положениями ст. 48 Земельного кодекса РТ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах территории города Казани, осуществляется органами местного самоуправления, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственности осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017г. функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами (Управление Росреестра по Республике Татарстан).

В силу п.3 ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку распоряжение земельным участком, на котором расположен спорный объект, осуществляет муниципальное образование в лице МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани», сохранение записи о праве собственности нарушает права и законные интересы муниципального органа, осуществляющего полномочия собственника в отношении земельного участка, расположенного на территории г. Казани.

Нарушенное право восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем требование истца о снятии объекта с кадастрового учета удовлетворению не подлежит.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ООО "Деловая недвижимость", г. Казань на нежилое здание мини-маркета с кадастровым номером 16:50:000000:12521 площадью 66,6кв.м, расположенное по адресу: <...> остановка «Танковая» (запись от 18.06.2018 № 16:50:000000:12521-16/001/2018-14).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость" (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Казань 6000 рублей госпошлины в доход бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова