Решение от 26 августа 2022 г. по делу № А43-16819/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16819/2022


г. Нижний Новгород 26 августа 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-472),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г. Н.Новгород, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Редмит", г.Москва, (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга в сумме 1 730 097 руб.13 коп. за период с 08.09.2021 по 31.03.2022 и пеней в сумме 65 047 руб.67 коп. за период с 21.09.2021 по 31.03.2022 по договору аренды №18-2982г от 03.11.2011 года земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060005:31,


в отсутствие сторон,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Редмит".

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явились.

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон спора.

В обоснование своих требований истец указал, что 03.11.2011 между министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время - министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области) и ЗАО «Компания «Сильвер»» заключен договор №18-2982г аренды земельного участка площадью 9 293 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0060005:31, расположенного по адресу: Г.Н.Новгород, Нижегородский район, наб. Гребного канала, 108, для использования под прилегающую к зданию кафе территорию для целей благоустройства.

Соглашением от 28.12.2012 о передаче прав и обязанностей, зарегистрированным Управлением Росреестра 08.02.2013, права и обязанности по данному договору переданы от ЗАО «Компания «Сильвер» к ООО «Робинзон-НН».

26.12.2018 на основании соглашения №КП/3-2018 ООО «Робинзон-НН» передало права и обязанности по договору ООО «Редмит», которое зарегистрировано в ЕГРН 24.04.2019.

Таким образом с 24.04.2019 арендатором земельного участка по договору аренды №18-2982г от 03.11.2011 земельного участка стало ООО «Редмит».

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 договора ответчик обязался за пользование земельным участком вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Данный договор расторгнут в судебном порядке на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 15.07.2021 по делу № А43-15414/2021.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, за ответчиком образовалась задолженность за период с 08.09.2021 по 31.03.2022.

Истцом была направлена ответчику претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения Министерства в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 08.09.2021 по 31.03.2022. Указанное не оспорено ответчиком.

Однако суд не может согласиться с расчетом истца исходя из следующего.

При расчете арендной платы в 2022 году истец исходит из того, что кадастровая стоимость земельного участка с января по март 2022 года включительно составляет 71069332.66 руб. Более того, при расчете арендной платы в указанный период истец применяет коэффициент индексации - 1,04.

Между тем, согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, с 01.03.2022 применяется кадастровая стоимость спорного земельного участка - 20842247.47 руб., в связи с чем, в соответствии с подходом, отраженным в решении от 16.06.2021г. Нижегородского Областного суда по делу №3а-270/2021, коэффициент индексации в период с 01.03.2022 по 31.03.2022 должен составлять 1, а арендная плата 73675,61 руб. в месяц.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате, суд считает возможным взыскать 1542499 руб. 60 коп. долга за период с 08.09.2021 по 31.03.2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в сумме 65 047 руб.67 коп. за период с 21.09.2021 по 31.03.2022.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки последний уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку просрочка в оплате арендных платежей имела место, пени за период с 21.09.2021 по 31.03.2022 предъявлены Министерством ко взысканию обоснованно в соответствии со ст.ст.329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом с учетом изменения кадастровой стоимости с 01.03.2022, применения коэффициента индексации Ки = 1 с указанной даты, размер пеней за период с 21.09.2021 по 31.03.2022 составит 63796 руб. 39 коп.

Государственная пошлина в силу ст.110 АПК РФ относится на ответчика пропорционально обоснованно предъявленным требованиям, и взыскивается в сумме 29063 рубля в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Редмит", г.Москва, (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г.Н.Новгород, (ИНН <***>, ОГРН <***>), 1542499 руб. 60 коп. долга, 63796 руб. 39 коп. пени;

- в доход федерального бюджета 29063 рубля госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Исполнительный лист на взыскание долга и пени выдать по заявлению взыскателя.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Окороков Д.Д.