Резолютивная часть решения от 27 мая 2024 г. по делу № А75-16861/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А75-16861/2021
28 мая 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 солидарно в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 основной долг в размере 18 620 руб. 70 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 324 руб. 14 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования с индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 неустойку (штраф) в размере 200 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 000 руб. 00 коп., судебные издержки в размере 151 400 руб. 00 коп.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 договор купли-продажи нежилого помещения на следующих условиях:

«Мы, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство Российской Федерации, паспорт серии <...>, выдан УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 06.05.2020, код подразделения 860-004, зарегистрирован по адресу по месту жительства: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство Российской Федерации, паспорт серии <...>, выдан УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 04.12.2021, код подразделения 860-004, зарегистрирован по адресу по месту жительства: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство Российской Федерации, паспорт серии <...>, выдан отделом УФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в г. Нижневартовске 04.10.2016, код подразделения 860-013, зарегистрирована по адресу по месту жительства: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, вместе именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, принимая во внимание договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 24.10.2017, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется продать, а Покупатель приобрести в собственность нежилое помещение площадью 210,4 кв.м., кадастровый номер 86:11:0403002:202 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, помещения №№ 70, 71, 72 (далее – объект недвижимости).

Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 34 541 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0403002:202, основание - договор аренды от 11.11.2014 № 496-А3.

2. Указанный объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где 25.11.2016 сделана соответствующая запись № 86-86/002-86/002/035/2016-437/1.

3. Продажная цена объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 4 900 000 руб. (четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

4. Покупатель перечислил Продавцу сумму 4 900 000 руб. (четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а Продавец получил указанную сумму до подписания договора купли-продажи.

5. Покупатель приобретает объект недвижимости в общую долевую собственность (доля в праве по ½).

6. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче объекта недвижимости сторонами в обязательном порядке составляется Акт приема-передачи недвижимости.

7. Покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости с момента регистрации сделки перехода права собственности на нежилое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

8. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанный объект недвижимости никому не продан, не подарен, не находится в залоге, в аренде, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного объекта под запрещением и арестом.

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все

другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

ИП ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес: 628615, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>,

ИП ФИО2, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес: 628624, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>,

ИП ФИО3, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес: 628624, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство Российской Федерации, паспорт серии <...>, выдан УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 06.05.2020, код подразделения 860-004, зарегистрирован по адресу по месту жительства: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство Российской Федерации, паспорт серии <...>, выдан УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре 04.12.2021, код подразделения 860-004, зарегистрирован по адресу по месту жительства: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство Российской Федерации, паспорт серии <...>, выдан отделом УФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в г. Нижневартовске 04.10.2016, код подразделения 860-013, зарегистрирована по адресу по месту жительства: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, вместе именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, принимая во внимание договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 24.10.2017, составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец передает, а Покупатель принимает нежилое помещение площадью 210,4 кв.м., кадастровый номер 86:11:0403002:202 по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, помещения №№ 70, 71, 72.

Принятое Покупателем нежилое помещение находится в удовлетворительном техническом состоянии. Покупатель не имеет никаких претензий к принятому им нежилому помещению».

В удовлетворении остальной части встречных требований отказать.

Произвести зачет встречных требований, по результатам которого взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 361 455 руб. 16 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 450 руб. 00 коп. уплаченную по платежному поручению от 12.10.2021 № 375 на сумму 20 700 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков