Решение от 27 ноября 2024 г. по делу № А44-6656/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020 http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Великий Новгород Дело № А44-6656/2024

28 ноября 2024 года

В заседании объявлялся перерыв с 27 до 28 ноября 2024 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи Куземы А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Барташевич Э.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Форест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды лесного участка, при участии: от истца – представитель ФИО1; от ответчика – представитель ФИО2,

у с т а н о в и л:

министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (далее по тексту – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Форест» (далее по тексту - Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 23.06.2009 № 158, а также об обязании Общества освободить лесной участок путем его возврата по акту приема-передачи в разумный срок.

В судебном заседании представитель Министерства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) ходатайствовал об уточнении исковых требований и просил расторгнуть договор аренды лесного участка от 23.06.2009 № 158. При этом сообщил суду об отсутствии задолженности у ответчика по спорному договору.

Представитель Общества возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 23.06.2009 между комитетом лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области (арендодатель) и индивидуальным

предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 158 (далее по тексту – договор аренды), по условиям которого арендатор принимает во временное пользование лесной участок для заготовки древесины, находящийся в государственной собственности, площадью 6 849 га, расположенный в Новгородской области, Чудовском районе, Чудовском лесничестве, Оскуйском участковом лесничестве (кварталы № 211, 219, № 141, № 130, № 230, № 162, № 142, № 223, № 226, № 194, № 193, № 206, № 216, № 215, № 127, № 138, № 137, № 153, № 103, № 195).

Постановлением Правительства Новгородской области от 21.02.2017 № 53 комитет лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области переименован в комитет лесного хозяйства Новгородской области; постановлением Правительства Новгородской области от 21.12.2017 № 466 комитет лесного хозяйства Новгородской области переименован в министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области.

Срок действия договора аренды установлен на 49 лет с момента его государственной регистрации, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 24.09.2009 № 53-53-09/023/2009-292. Соглашение от 13.05.2010 о внесении изменений в договор аренды зарегистрировано 01.07.2010 за № 53-53-09/021/2010-001, которым изменен арендатор с ИП ФИО3 на ООО «Форест».

Лесной участок передан арендатору по акту от 23.06.2009 (приложение № 5 к договору аренды).

Права и обязанности сторон определены в разделе IV договора аренды.

В соответствии с пунктом 7 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату согласно приложению № 4.

Согласно пункту 31 соглашения от 09.09.2013 о внесении изменений в договор аренды, договор аренды расторгается (прекращается) в случаях, в том числе: систематического (более двух раз) нарушения арендатором лесного законодательства Российской Федерации; при неуплате (частичной неуплате) или просрочке арендатором оплаты арендной платы в сроки, установленные договором, в течение двух сроков; нарушения арендатором условий, предусмотренных договором; невыполнением арендатором проекта освоения лесов; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В связи с систематическим нарушением существенных условий договора аренды в части несвоевременного внесения арендных платежей (по срокам уплаты 15.09.2024 и 15.10.2024), а также невыполнением работ в соответствии с проектом основания лесов в части установленных ежегодных объемов лесовостановления в 2024 году (посадка лесных культур, дополнение лесных культур за 2-3 кварталы 2024 года) Министерством в адрес Общества направлено уведомление от 18.09.2024 № 794 о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Для подписания соглашения по расторжению договора аренды истец предложил ответчику явиться в Министерство 18.10.2024.

Ссылаясь на то, что принятые на себя по договору аренды обязательства Общество исполняет ненадлежащим образом, а также на то, что ответчик не явился для подписания вышеуказанного соглашения, посчитав, что Общество отказалось от расторжения договора по соглашению сторон, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Также статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса могут быть установлены договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу статей 450 и 619 ГК РФ в совокупности с пунктами 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Исходя из рекомендаций Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В рассматриваемом случае задолженность по внесению арендной платы и по выполненным работам по договору аренды на дату судебного заседания у Общества отсутствует.

В силу долговременного срока действия договора аренды, а также по причине действий арендатора, направленных на полное погашение задолженности в добровольном порядке, расторжение договора по данному основанию является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон. В данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

Учитывая отсутствие задолженности на момент обращения Министерства с иском, суд считает, что расторжение договора аренды по заявленным истцом основаниям является несоразмерной мерой ответственности, применяемой к Обществу, и нарушающей баланс интересов сторон.

Сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит статьям 450, 619 ГК РФ.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований надлежит отказать. Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Отказать в удовлетворении исковых требований министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Форест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды лесного участка.

2. Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Кузема