Решение от 24 января 2022 г. по делу № А53-35353/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-35353/21
24 января 2022 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2022 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агроком холдинг" ИНН <***> ОГРН <***> к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН <***> ОГРНИП: <***>, ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП: <***>, при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

а также встречное исковое заявление об исправлении реестровой ошибки,

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.06.2021,

от ответчика: ФИО2 (паспорт), ФИО1: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью " Агроком холдинг " обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, об исправлении реестровой ошибки в части описания границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:2803, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:1065, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:1065 в следующих координатах:


Номер точки


координаты, м



X
Y


н1

407132.40

2210596.91


н2

407135.45

2210646.07


н3

407144.88

2210728.95


н4

407145.89

2210735.28


н5

407147.52

2210752.17


н6

407148.10

2210758.20


н7

406985.92

2210752.08


н8

406958.61

2210504.66


н9

407120.38

2210487.45


н1

407132.40

2210596.91


18

407122.51

2210641.89


17

407119.01

2210641.90


16

407112.28

2210642.83


15

407101.50

2210641.96


14

407079.91

2210641.41


13

407087.72

2210712.04


12

407095.60

2210716.85


11

407100.80

2210716.98


10

407102.80

2210721.01


9
407131.49

2210721.76


18

407122.51

2210641.89


признав границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:2803 не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадью – декларированной.

Просит так же указать, что решение по настоящему делу является основанием для осуществления управлением Росреестра по Ростовской области учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:2803 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда от 18.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Ответчиком ООО «Агроком холдинг» подан встречный иск к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:1065, установив границы данного земельного участка в границах координат поворотных точек в соответствии с приведенными в исковом заявлении координатами, исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка площадью 3308 кв.м с кадастровым номером 61:02:0600016:2803, расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, х.Ленина, 1081 км автомагистрали М-4+490 м влево по ходу движения, установив границы земельного участка площадью 3308 кв.м с кадастровым номером 61:02:0600016:2803 расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, х.Ленина, 1081 км автомагистрали М-4+490 м влево по ходу движения в границах координат поворотных точек в соответствии с межевым планом от 22.09.2021, выполненным кадастровым инженером ФИО4:



Номер точки

Координаты, м



X
Y


н1

407144.30

2210723.90


н2

407118.06

2210726.23


н3

407105.13

2210716.52


н4

407102.72

2210691.89


н5

407095.70

2210692.50


н6

407090.97

2210645.11


н7

407122.70

2210642.58


н8

407123.37

2210649.57


н9

407135.73

2210648.49


н1

407144.30

2210723.90



В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску настаивал на требованиях, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика по первоначальному иску исковые требования признал, поддержала встречные исковые требования.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представлен.

Управление Росреестра по Ростовской области представило отзыв, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании 17.01.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 17.01.2022 до 17 час. 30 мин. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав сторон, оценив все представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «Агроком Холдинг» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600016:1065, общая площадь 38 789 кв. м., расположенный по адресу: Ростовская область, Аксайский район, х. Ленина, ул. Западная, № 9. Участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2021.

Земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600016:2803 расположен по адресу: Ростовская область, Аксайский район, х. Ленина, 1081 км автомагистрали М-4+490 м влево по ходу движения, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2. Спор по границам смежных земельных участков между истцом и ответчиками отсутствует.

В целях уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлены межевые планы земельных участков с кадастровым номером 61:02:0600016:2803 и 61:02:0600016:1065 от 22.09.2021.

В ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером установлена реестровая ошибка, которая препятствует проведению изменений характеристик принадлежащего истцу земельного участка, а именно: внесенные в ЕГРН сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:2803 не соответствуют фактическим границам данного земельного участка на местности. В связи с этим при уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:1065 пересекают смежный земельный участок с кадастровым номером 61:02:0600016:2803. При этом зафиксированная в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:1065 не отличается от фактической, земельный участок полностью (четко) соответствует своему фактическому положению на местности. По всему периметру участок огражден забором.

Установленные несоответствия учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600016:2803 и 61:02:0600016:1065 по всему периметру земельных участков, наличие смещения земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам на праве собственности, по мнению сторон свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 N 8410/13).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктами 8 и 10 статьи 22 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 61 (пункт 3) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пункт 4 названной статьи определяет, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 9 названной статьи споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В отношении земельного участка с кадастровыми номерами 61:02:0600016:1065 61:02:0600016:2803 отсутствует спор о праве либо о фактических границах, настоящий иск направлен исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанного земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

В целях устранения противоречий стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО4

По итогам кадастровых работ получены межевые планы и составлены заключения.

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО4 от 22.09.2021 в ходе проведения межевых работ, связанных с разделом земельного участка расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, х. Ленина, ул. Западная, 9, с кадастровым номером 61:02:0600016:1065 была обнаружена ошибка в проведенных ранее кадастровых работах, согласно обмеру границы земельного участка не соответствуют данным ГКН. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности и порядке проектом межевания территории. При исправлении кадастровой ошибки площадь земельного участка не изменяется. Смежность земельных участков не нарушена. Границы земельного участка не выходят на территорию общественного пользования. В настоящее время обнаруженные ошибки выше указанного земельного участка устраняются путем подготовки межевого плана, в результате чего земельный участок 61:02:0600016:1065 полностью (четко) соответствует своему фактическому местоположению на местности.

Кадастровым инженером обнаружена ошибка в проведенных ранее кадастровых работах в отношении земельных участков с кадастровым номером 61:02:0600016:2803, согласно обмеру границы земельного участка не соответствуют данным ГКН и пересекают строение. При исправлении кадастровой ошибки площадь земельного участка не изменяется. Смежность земельных участков не нарушена. Границы земельного участка не выходят на территорию общественного пользования. В настоящее время обнаруженные ошибки выше указанного земельного участка устраняются путем подготовки межевого плана, в результате чего земельный участок 61:02:0600016:2803 полностью (четко) соответствует своему фактическому местоположению на местности.В целях приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическим расположением земельного участка необходимо исправить реестровую ошибку. Основанием для этого является межевой план.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Возражений против определенных межевыми планами границ сторонами не подано, заключения кадастрового инженера как доказательство по делу не оспорены. Кроме того установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:02:0600016:2803 и 61:02:0600016:1065 права ответчиков либо иных лиц не затрагиваются. Площади земельных участков остаются неизменными.

При таких обстоятельствах суд находит первоначально заявленные требования и встречные требования доказанными и подлежащими удовлетворению. Границы земельных участков должны быть определены в соответствии с межевыми планами участков.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010, вопрос о границах земельного участка разрешается судом на основании результатов кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на них.

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу N 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: "Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)".

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в ЕГРН сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика 1, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:1065 целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:2803, согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Указанное исправление реестровых ошибок возможно либо на основании личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте согласования местоположения границ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также инженерном определен каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:1065, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:2803.

Для устранения реестровой ошибки в орган регистрации одновременно с заявлением предоставляется документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки. Так, к указанным документам относятся: межевой план, технический план, акт обследования и иные документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета с описанием в чем именно заключается реестровая ошибка.

Согласно части 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 того же федерального закона государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, государственный кадастровый учет объектов недвижимости является исключительной компетенцией уполномоченного органа государственной власти. Данная деятельность носит публичный характер.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта ошибок при определении границ.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Таким образом, наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Требования, заявленные сторонами направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающим частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ и нарушающим права сторон.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (ч. 1 ст. 64 АПК РФ).

Кадастровым инженером определен способ исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:1065 и 61:02:0600016:2803 выявленных при производстве работ. Исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:1065 целесообразно произвести одновременно с исправлением сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:2803 путем подготовки межевых планов. Также инженером определен каталог координат границ земельных участков с кадастровым номером 61:02:0600016:1065, смежного с границами земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:2803.

Каких-либо противоречий либо сомнений в обоснованности указанных заключений, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности первоначального и встречного исков и необходимости их удовлетворения.

Требования истца по первоначальному иску о том, чтобы считать решение по настоящему делу основанием для осуществления управлением Росреестра по Ростовской области учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:2803 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости является ненадлежащим способом защиты права, предусмотренным ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Исходя из положений пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Требование о внесении сведений в ЕГРН не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носят заявительный характер. Не допускается возложение на орган регистрации прав обязательств об осуществлении соответствующих учетно-регистрационных действий.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку процессуальное участие общества с ограниченной ответственностью "Агроком холдинг", индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 в качестве ответчиков и удовлетворение исков не является свидетельством неправомерности их действий, а связано только с процессом внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков, в связи с чем, не может влечь отнесение расходов по оплате государственной пошлины на ответчиков, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца по первоначальному иску и истцов по встречному иску, уплативших госпошлину при подаче настоящего иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:1065 и земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:2803.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:1065 в следующих координатах:

Номер точки


координаты, м



X
Y


н1

407132.40

2210596.91


н2

407135.45

2210646.07


н3

407144.88

2210728.95


н4

407145.89

2210735.28


н5

407147.52

2210752.17


н6

407148.10

2210758.20


н7

406985.92

2210752.08


н8

406958.61

2210504.66


н9

407120.38

2210487.45


н1

407132.40

2210596.91


18

407122.51

2210641.89


17

407119.01

2210641.90


16

407112.28

2210642.83


15

407101.50

2210641.96


14

407079.91

2210641.41


13

407087.72

2210712.04


12

407095.60

2210716.85


11

407100.80

2210716.98


10

407102.80

2210721.01


9
407131.49

2210721.76


18

407122.51

2210641.89


Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600016:2803 в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м



X
Y


н1

407144.30

2210723.90


н2

407118.06

2210726.23


н3

407105.13

2210716.52


н4

407102.72

2210691.89


н5

407095.70

2210692.50


н6

407090.97

2210645.11


н7

407122.70

2210642.58


н8

407123.37

2210649.57


н9

407135.73

2210648.49


н1

407144.30

2210723.90


Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяО.П. Захарченко