Решение от 15 апреля 2021 г. по делу № А76-35996/2020

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-35996/2020
15 апреля 2021 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения вынесена 14 апреля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 апреля 2021 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «НефтеПромСнаб», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к Администрации города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск,

к закрытому акционерному обществу «Специальные Композитные материалы», ОГРН <***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск, Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск,

об исправлении реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании истца –

представитель ФИО2 по доверенности от 22.10.2020, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «НефтеПромСнаб» (далее – истец, ООО «НефтеПромСнаб») 18.09.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации города Челябинска (далее – ответчик, Администрация), к закрытому акционерному обществу «Специальные Композитные материалы» (далее – ответчик, ЗАО «СКМ»), в котором просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:788, по адресу: <...> следующим образом – исключить из ЕГРН следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:788:

Точка

X
Y

погрешность

1
610893,43

2326326,29

0,1

2
610856,26

2326313,28

0,1

и внести следующие координаты:

Точка

X
Y

погрешность

2
610892,88

2326327,70

0,1

3
610856,04

2326313,93

0,1

Площадь земельного участка после внесения указанных изменений – 6 057,0 +- 27 кв.м. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ – л.д. 101-102).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Определением суда от 23.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Федеральное государственное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Челябинской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 76).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 07.04.2021 до 14.04.2021. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам иска и представленных уточнений.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Третье лицо – Федеральное государственное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Челябинской области представило мнение, в котором указало, что при принятии судом решения об исправлении реестровой ошибки, такое решение не должно нарушать права и законные интересы правообладателей смежных (иных) земельных участков, разъяснило требования Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (л.д. 94).

Исследовав в порядке ст.71 АПК РФ представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 28.12.2010 г. ООО «НефтеПромСнаб» принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 466,1 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0609003:466 по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2011 сделана запись регистрации № 74-74-01/039/2011-43 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.01.2011 74 АГ 230293 (л.д. 39).

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609003:788, расположенном по адресу ; Челябинская область, район Калининский, ул.Валдайская, д.4П площадью 6100 кв.м., местоположение границ установлено в соответствии с действующим законодательством, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилых зданий производственной базы ( ЛитД лит ВВ1В2), дата постановки на государственный кадастровый учет – 21.01.2013.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 22.12.2012 и межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу г.Челябинск, Калининский район ул. Валдайская, 4П.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:788 передан ЗАО «Специальные Композитные Материалы» в аренду по договору №012530-Д-2014 от 25.09.2014 г. сроком с 08.10.2014 г. по 08.05.2034 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2020 № КУВИ-002/2020-17109514 (л.д. 30-32).

Земельный участок под зданием истца не отмежеван и не стоит на кадастровом учете, является смежным по отношению к вышеуказанному земельному участку.

При формировании границ данного земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности, выяснилось, что при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:788 произошла реестровая ошибка, а именно: при межевании земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:788 произошло наложение границ указанного земельного участка на здание истца с кадастровым номером 74:36:0609003:466, площадь наложения составила 43,3 кв.м.

Реестровая ошибка была выявлена кадастровым инженером ФИО3 и зафиксирована в заключении кадастрового инженера от 26.02.2020 г. ООО «ГеоГлобус» (л.д. 18-26).

В заключении указан способ исправления реестровой ошибки - каталог координат, подлежащих исключению из ЕГРН (л.д. 22).

Поскольку здание истца существовало до межевания земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:788, наложение является допущенной неточностью именно при формировании границ данного земельного участка, а не спором о границах участка.

Истец, полагая, что, отказываясь от исправления реестровой ошибки, ответчики тем самым препятствуют в постановке на учет земельного участка находящегося под принадлежащим ему объектом недвижимости , обратился в арбитражный суд с указанным требованием.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ранее аналогичные положения содержались в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ).

Пунктами 1, 3 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В данном случае права истца нарушены тем, что он не имеет возможности сформировать земельный участок с учетом имеющегося наложения границ земельного участка на здание, принадлежащее истцу на праве собственности, которое является реестровой ошибкой. Даное обстоятельство установлено заключением соответствующего специалиста – кадастрового инженера, и участвующими в деле лицами не оспорено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Участвующие в деле лица, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представили возражений по заявленному требованию, надлежащих доказательств, опровергающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609003;788 по адресу <...> несоответствия заключения кадастрового инженера действующим нормам и правилам, требованиям к его содержанию.

Пояснения ФГБУ ФКП Росреестра учтены Обществом при уточнении заявленных требований об исправлении реестровой ошибки.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты, исправление реестровой ошибки не повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов участвующих в деле и иных лиц, в силу чего заявленные требования ООО «НефтеПромСнаб» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцами при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается чек-ордером от 15.09.2020 на сумму 3 000 руб., чек-ордером от 11.11.2020 на сумму 3 000 руб. (л.д. 11, 66).

В материалы дела представлено заявление об отнесении расходов по уплате государственной пошлины на сторону истца, в силу чего, по основаниям ч.4 ст.110 АПК РФ, указанные расходы не подлежат возмещению ответчиками (т.2 л.д. 91).

Руководствуясь ст. ст., 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:788:

Точка

X
Y

погрешность

1
610893,43

2326326,29

0,1

2
610856,26

2326313,28

0,1

и внести следующие координаты:

Точка

X
Y

погрешность

2
610892,88

2326327,70

0,1

3
610856,04

2326313,93

0,1

Площадь земельного участка после внесения указанных изменений – 6 057,0 +- 27 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию - Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.К.Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.