Решение от 21 сентября 2018 г. по делу № А28-4971/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


21 сентября 2018 года

Дело № А28-4971/2018


Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 21 сентября 2018 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вычугжанина Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – муниципальное унитарное предприятие "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РУДНИЧНОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ" (ОГРН <***>)

к ответчику – муниципальное образование Верхнекамский муниципальный район Кировской области в лице муниципального казённого учреждения отдел по управлению имуществом Верхнекамского района Кировской области (ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в деле третьих лиц: федеральное государственное унитарное предприятие "ПОЧТА РОССИИ" (ОГРН <***>), кировское областное государственное унитарное предприятие "МЕЖРАЙОННАЯ АПТЕКА № 113" (ОГРН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью ТОРГОВЫЙ ДОМ "КАМА" (ОГРН <***>),


при участии в судебном заседании:

третье лицо КОГУП "МЕЖРАЙОННАЯ АПТЕКА № 113" (представитель) – ФИО3 (директор - лицо, имеющее право действовать без доверенности)



установил:

муниципальное унитарное предприятие "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РУДНИЧНОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ" (далее также – Компания) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию Верхнекамский муниципальный район Кировской области (далее также – Муниципальное образование) в лице муниципального казённого учреждения отдел по управлению имуществом Верхнекамского района Кировской области (далее также – Учреждение) о взыскании 113 275 рублей 81 копейки, в том числе 87 700 руб. 10 коп. задолженности по оплате стоимости услуг (работ) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оказанных в период с мая 2015 года по август 2017 года в отношении нежилого помещения площадью 92,9 кв.м по адресу: <...>, в отношении нежилого помещения площадью 80,3 кв.м по адресу: <...>, в отношении нежилого помещения площадью 160,1 кв.м по адресу: <...>, и 25 575 руб. 71 коп. пени, начисленной за период с 26.06.2015 по 10.04.2018 в связи с просрочкой оплаты стоимости указанных услуг.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что являясь собственником указанных помещений, предоставил их третьим лицам в арендное пользование для осуществления розничной торговли.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное унитарное предприятие "ПОЧТА РОССИИ" (далее также - Предприятие), кировское областное государственное унитарное предприятие "МЕЖРАЙОННАЯ АПТЕКА № 113" (далее также - Аптека), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также - Предприниматель), общество с ограниченной ответственностью ТОРГОВЫЙ ДОМ "КАМА" (далее также - Общество).

Третье лицо Аптека представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало, что помещение площадью 90,4 кв.м по адресу: <...>, арендованное Аптекой в период с 01.05.2015 по 31.08.2017, располагается в одноэтажном пристрое к многоквартирному дому, который имеет собственный фундамент, несущие стены и крышу, независимые от многоквартирного дома, отдельный вход, а также коммуникации, автономные от систем коммуникаций, расположенных в многоквартирном доме. По мнению Аптеки, одноэтажный пристрой фактически является самостоятельным объектом недвижимости, не является многоквартирным домом или его частью, имеет иной, чем многоквартирный дом функциональное назначение.

Третье лицо Предприятие представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало, что регулярно оплачивает счета по аренде занимаемого помещения.

Истец, ответчик, третьи лица Предприятие, Предприниматель и Общество надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; третьи лица Предприниматель и Общество отзывы на исковое заявление суду не представили. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных представителей по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), присутствовавших в судебных заседаниях по делу, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Муниципальному образованию на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 92,9 кв.м. и 80,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, о чем в реестр имущества, находящегося в собственности муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области 27.12.1991 внесена соответствующая запись (выписка из реестра имущества, находящегося в собственности муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области от 18.01.2018).

Муниципальному образованию на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 160,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2015 внесена соответствующая запись регистрации (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2018).

Между Компанией (управляющая организация) и собственниками многоквартирного дома <...> (собственники) заключен договор управления от 02.02.2011, по условиям которого управляющая организация выполняет по заданию собственников за плату работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления данным домом (пункт 2.1 договора от 02.02.2011).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в управляющую организацию согласно платежного документа (пункт 5.5 договора от 02.02.2011).

Между Компанией (управляющая организация) и собственниками многоквартирного дома <...> (собственники) заключен договор управления от 24.12.2013, по условиям которого управляющая организация выполняет по заданию собственников за плату работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления данным домом (пункт 2.1 договора от 24.12.2013).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в управляющую организацию согласно платежного документа (пункт 5.5 договора от 24.12.2013).

Между Учреждением (арендодатель) и Предприятием (арендатор) заключен договор №276 от 01.01.2006, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 80,3 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, именуемое в дальнейшем имущество (пункт 1.1 договора №276 от 01.01.2006). Срок действия договора с 01.01.2006 по 30.11.2006 (п. 1.3 договора).

Учреждением (арендодатель) и Обществом (арендатор) подписан договор №13/2015 от 01.06.2015, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 160,1 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, именуемое в дальнейшем имущество (пункт 1.1 договора №13/2015 от 01.06.2015). Срок действия договора 5 лет с момента заключения договора (п. 1.4 договора).

Между Учреждением (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор №2/2016 от 26.01.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 72,1 кв.м. (пункт 1.1 договора №2/2016 от 26.01.2016). Срок действия договора с 01.02.2016 по 31.12.2016 (п. 1.2 договора).

Между Учреждением (арендодатель) и Аптекой (арендатор) заключен договор №9/2016 от 01.02.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 90,4 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, именуемое в дальнейшем имущество (пункт 1.1 договора №9/2016 от 01.02.2016). Срок действия договора с 01.02.2016 на 31.12.2016 (п. 1.2 договора).

Между Учреждением (арендодатель) и Аптекой (арендатор) заключен договор №17/2016 от 24.06.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 90,4 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, именуемое в дальнейшем имущество (пункт 1.1 договора №17/2016 от 24.06.2016). Срок действия договора с 24.06.2016 на 11 месяцев (п. 1.2 договора).

Между Учреждением (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор №16/2017 от 02.05.2017, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 72,1 кв.м. (пункт 1.1 договора №16/2017 от 02.05.2017). Срок действия договора с 02.05.2017 по 31.03.2018 (п. 1.2 договора).

Между Учреждением (арендодатель) и Аптекой (арендатор) заключен договор №21/2017 от 01.06.2017, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 90,4 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, именуемое в дальнейшем имущество (пункт 1.1 договора №21/2017 от 01.06.2017). Срок действия договора с 01.06.2017 на 11 месяцев (п. 1.2 договора).

16 апреля 2015 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (протокол №1 от 16.04.2015). По третьему вопросу повестки дня собрания "Принятие тарифа на 2015 г." принято решение об утверждении тарифа в размере 09 руб. 00 коп. /кв.м.

12 марта 2015 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (протокол от 12.03.2015). По третьему вопросу повестки дня собрания "Принятие тарифа на 2015 г." принято решение об утверждении тарифа в размере 09 руб. 00 коп. /кв.м.

17 мая 2016 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (протокол от 17.05.2016). По третьему вопросу повестки дня собрания "Принятие тарифа на 2016 г." принято решение об утверждении тарифа в размере 07 руб. 00 коп. /кв.м.

17 января 2017 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (протокол №1 от 17.01.2017). По шестому вопросу повестки дня собрания "Утверждение тарифа на содержание общего домового имущества на 2017 года" принято решение об утверждении тарифа в размере 11 руб. 00 коп. /кв.м.

01 февраля 2017 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (протокол №1 от 01.02.2017). По шестому вопросу повестки дня собрания "Утверждение тарифа на содержание общего домового имущества на 2017 года" принято решение об утверждении тарифа в размере 12 руб. 00 коп. /кв.м.

В период с мая 2015 года по август 2017 года Компания оказывала предусмотренные договорами услуги в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в которых находятся нежилые помещения Муниципального образования.

28.07.2017 Компания вручила Учреждению претензию №120 от 28.07.2017, в которой предлагала в течение 30 календарных дней погасить задолженность по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оказанных в период с августа 2014 года по август 2017 года в отношении нежилых помещений площадью 92,9 кв.м и 80,3 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

03.08.2017 Компания вручила Учреждению претензию №121 от 31.07.2017, в которой предлагала в течение 30 календарных дней погасить задолженность по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оказанных в период с августа 2014 года по август 2017 года в отношении нежилого помещения площадью 160,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Полагая, что Муниципальное образование как собственник нежилого помещения не освобождено от бремени содержания общего имущества дома и фактически воспользовалось услугами управляющей организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, Компания обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса.

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> утвержден тариф по оплате услуг (работ) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в период с мая 2015 года по май 2016 года в размере 09 руб. 00 коп. за кв.м. (протокол от 16.04.2015), в период с июня 2016 года по декабрь 2016 года в размере 07 руб. 00 коп. за кв.м. (протокол от 17.05.2016), в период с января 2017 года по август 2017 года в размере 11 руб. 00 коп. за кв.м. (протокол от 17.01.2017).

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> утвержден тариф по оплате услуг (работ) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в период с мая 2015 года по январь 2017 года в размере 09 руб. 00 коп. за кв.м. (протокол от 12.03.2015), в период с февраля 2017 года по август 2017 года в размере 12 руб. 00 коп. за кв.м. (протокол от 01.02.2017).

На основании указанных решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и договоров управления от 02.02.2011 и от 24.12.2013 в период с мая 2015 года по август 2017 года истец оказывал услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся нежилые помещения ответчика.

Доказательства того, что фактически оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах в период с мая 2015 года по август 2017 года (далее также – спорный период) осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

Таким образом, являясь собственником указанных нежилых помещений, в спорный период ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, которые подлежат оплате.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика перед истцом по оплате стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорном периоде составила 87 700 рублей 10 копеек.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой с ответчика задолженности в размере 87 700 рублей 10 копеек и установил, что расчет выполнен верно, соответствует названным правовым актам, решениям собрания собственников и иным обстоятельствам дела; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску. Данный расчет ответчиком не оспорен (в том числе в части обстоятельств, на которых расчет основан), иной расчет (контррасчет) подлежащей взысканию денежной суммы ответчиком суду не представлен.

Доказательства, опровергающие указанные факты, в материалах дела отсутствуют.

В деле отсутствуют доказательства внесения ответчиком (либо третьими лицами за ответчика) истцу платы за содержание помещений в спорный период, либо соглашение между истцом и ответчиком по поводу внесения истцу платы по договору не собственником нежилого помещения (ответчиком), а третьими лицами, участвовавшими в подписании такого соглашения, которое подтверждало бы волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности третьим лицом и изменяло бы правило, установленное статьей 210 ГК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009, от 12.04.2011 N 16646/10 по делу N А55-11329/2009, от 17.04.2012 N 15222/11 по делу N А40-99124/10-37-796 и от 21.05.2013 N 13112/12 по делу N А72-6044/2011).

Возражения Аптеки подлежат отклонению по следующим мотивам. Из представленных Аптекой выписки из технического паспорта на помещение аптеки в доме №24 по ул. Орджоникидзе пос. Рудничный Кировской области и инвентаризационных поэтажных планов следует, что помещение аптеки относится к жилому зданию с пристроем, имеет назначение "жилое, лечебно-профилактическое", имеет общую капитальную стену с другими помещениями многоквартирного дома по указанному адресу. В дело не представлено доказательств того, что помещение Аптеки является самостоятельным объектом, имеющим собственные фундамент, несущие и ненесущие стены, инженерные коммуникации и оборудование (водо-, теплоснабжения, водоотведения и т.д.), которые не зависят от фундамента, несущих и ненесущих стен, инженерных коммуникаций и оборудования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Доводы Аптеки не подтверждены достаточными доказательствами.

Таким образом, в силу указанных правовых норм, условий договоров и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании с ответчика 87 700 рублей 10 копеек задолженности за оказанные услуги является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом начислены пени в размере 25 575 руб. 71 коп. за период с 26.06.2015 по 10.04.2018.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой с ответчика суммы пени и установил, что расчет выполнен верно, соответствует указанной правовой норме (в редакциях, действовавших до 01.01.2016 и после этой даты), условиям договоров управления и установленным судом обстоятельствам; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску. Данный расчет ответчиком не оспорен (в том числе в части обстоятельств, на которых расчет основан), иной расчет (контррасчет) подлежащей взысканию денежной суммы ответчиком суду не представлен.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договоров и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании пени в сумме 25 575 руб. 71 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 4398 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области в лице муниципального казённого учреждения отдел по управлению имуществом Верхнекамского района Кировской области (ОГРН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РУДНИЧНОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ" (ОГРН <***>) денежные средства в сумме 113 275 (сто тринадцать тысяч двести семьдесят пять) рублей 81 копейка, в том числе 87 700 рублей 10 копеек задолженности, 25 575 рублей 71 копейка пеней; а также денежные средства в сумме 4398 (четыре тысячи триста девяносто восемь) рублей 00 копеек – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба (в том числе в электронном виде) подается через Арбитражный суд Кировской области.



Судья

Р.А. Вычугжанин