Решение от 29 января 2024 г. по делу № А40-139208/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-139208/23-64-1133
г. Москва
29 января 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2024года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АДМИНИСТРАЦИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЩЕКИНСКИИ РАЙОН (301248, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЩЕКИНСКИИ РАЙОН, ЩЕКИНО ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 1, -, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: <***>)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫМПЕЛ-КОММУНИКАЦИИ" (127083, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: <***>)

третье лицо - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАЦИОНАЛЬНАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ "

- о взыскании задолженности,

при участии:

от истца - не явились, извещены

от ответчика- ФИО2 по дов. от 26.09.2023 г.

от третьего лица - не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЩЕКИНСКИЙ РАЙОН обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫМПЕЛ-КОММУНИКАЦИИ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45 235 руб. 61 коп., пени в размере 5 367 руб. 07 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды № 35/10 от 26.04.2010г. ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Определением суда от 29.08.2023г. в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАЦИОНАЛЬНАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ ".

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили. Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица в порядке ст.тс. 123, 56 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования Щекинский район (истец, арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Вымпел-Коммуникации» (ответчик, арендатор) 26.04.2010 заключен договор аренды земельного участка № 35/10, согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование земельные участки (далее - Участки) на условиях аренды со следующими кадастровым номерами:

-71:22:050203:35, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО <...> м восточнее д. 17, площадью 10 кв.м;

-71:22:050203:36, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО <...> м восточнее д. 17, площадью 9 кв.м;

-71:22:050203:37, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО <...> м восточнее д. 17, площадью 9 кв.м;

-71:22:050203:38, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО <...> м восточнее д. 17, площадью 1 кв.м.

Разрешенное использование Участков: Для строительства и эксплуатации линий электропередач.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды Участков устанавливается с 26.04.2010 по 21.04.2011 включительно.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 7.2 Договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Поскольку после истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1, 3.3 Договора аренды арендная плата устанавливается в размере 19 175 руб. Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально не позднее 16 числа 2-го месяца от начала текущего квартала.

В силу п. 3.8. Арендодатель, в случаях, указанных в п. 3.6, 3.7 Договора аренды, вправе изменить размер арендной плате в одностороннем порядке.

02.12.2014 между Администрацией муниципального образования Щекинский район и Открытым акционерным обществом «Вымпел-Коммуникации» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 35/10 от 26.04.2014.

Согласно Соглашению внесены изменений в договор аренды 35/10 от 26.04.2010г. земельного участка: в части изменений кадастрового номера по всему тексту договора, слова «71:22:050203:35» заменить словами «71:22:050203:252», слова «71:22:050203:38» заменить словами «71:22:050203:254», слова «71:22:050203:36» заменить словами «71:22:050203:253», слова «71:22:050203:37» заменить словами «71:22:050203:255».

Подпункт 3.1 Договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции:

3.1. Размер арендной платы за Участок с кадастровым номером: 71:22:050203:252 с 01 мая 2014 составит 23904,99 рублей в год, за Участок с кадастровым номером: 71:22:050203:254 с 01 мая 2014 составит 2390,49 рублей в год, за Участок с кадастровым номером: 71:22:050203:253 с 01 мая 2014 составит 24514,49 рублей в год, за Участок с кадастровым номером: 71:22:050203:255 с 01 мая 2014 составит 21514,49 рублей в год.

Данное Соглашение вступает в силу с 01 мая 2014 и является неотъемлемой частью договора аренды № 35/10 от 26.04.2010.

Уведомлением от 26.02.2021 № 11-02-18/307 размер арендной платы с 01.03.2021 в год составляет: за земельный участок с кадастровым номером 71:22:050203:252 составляет 31470,42 руб., за земельный участок с кадастровым номером 71:22:050203:253 составляет 28323,37 руб., за земельный участок с кадастровым номером 71:22:050203:254 составляет 3147,05 руб., за земельный участок с кадастровым номером 71:22:050203:255 составляет 28323,37 руб.

Уведомлением от 25.01.2023 № 11-02-18/219 размер арендной платы с 01.03.2023 в год составляет: за земельный участок с кадастровым номером 71:22:050203:252 составляет 28988,73 руб., за земельный участок с кадастровым номером 71:22:050203:253 составляет 26089,85 руб., за земельный участок с кадастровым номером 71:22:050203:254 составляет 28989,87 руб., за земельный участок с кадастровым номером 71:22:050203:255 составляет 26089,85 руб.

Как следует из расчета истца, ответчик не оплатил арендную пату за период с 01.12.2022 по 15.06.2023, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 45 235 рублей 61 коп.

Согласно п. 3.2 Договора аренды в случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, ему начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы, за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с 01.12.2022 по 15.06.2023 в размере 5 367 рублей 07 коп.

Направленная ответчику претензия № 11-02-08/1457 от 24.04.2023 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, вышеуказанные земельные участки со всеми обязательствами были переданы на основании передаточного акта при реорганизации ПАО «ВымпелКом» в форме выделения, АО «Национальная башенная компания», что подтверждается Выпиской из передаточного акта.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2000, в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с положениями ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Как указано в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 "О некоторых вопросах применения положении главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу ст. 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе, в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевод долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Передаточный акт не содержит условий об исключении каких-либо конкретных прав обязанностей по договору из всего их объема, передаваемых новому арендатору.

Более того, факт передачи объекта подтверждается перепиской между Администрации Щекинского района Тульской области и ООО «Национальный башенная компания», направленной на погашение задолженности по договору.

Из представленных платежных поручений от 25.12.2023 на общую сумму 50 838 руб. 49 коп., следует, что задолженность по договору № 35/10 от 26.04.2010 погашена ООО «Национальный башенная компания».

Таким образом, ПАО «ВымпелКом» является ненадлежащим ответчиком по настоящем делу. Предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику являете самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании долга по арендной плате в размере 45 235 руб. 61 коп. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Соответственно оснований для взыскания неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 5 367 руб. 07 коп. также не имеется, так как неустойка является аксессорным требованием, вытекающим из основного.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятыйарбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полномобъеме.


Судья Н.А. Чекмарева