Решение от 23 января 2025 г. по делу № А56-73041/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73041/2024
24 января 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена  18 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  24 января 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «КОНЦЕРН «ЭНЕРГОТЕХНОЛОГИИ» (199178, <...>, литера А, офис 17Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2006, ИНН: <***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (111677, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.06.2023)

о взыскании 738 406,74 руб.,  

при участии

согласно протоколу от 18.12.2024,

установил:

акционерное общество «КОНЦЕРН «ЭНЕРГОТЕХНОЛОГИИ» (далее – Общество)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.09.2023 №1475/1 А.617 в размере 651 360 руб., пени в размере 87 046,74 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 768 руб.

Определением суда от 14.08.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) 25 сентября 2023 года заключили  договор №1475/1 А.617 (далее – Договор) аренды нежилого помещения - секции №1 А.617 площадью 70,8 кв.м. (далее - Помещение), находящуюся на цокольном этаже Здания МТК «Кубатура» по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1. Договора аренды, срок аренды составляет 11 (Одиннадцать) месяцев, который исчисляется с даты подписания Договора.

Стороны 26 сентября 2023 года подписали акт приема-передачи Помещения.

В соответствии с п. 6.1. Договора арендатор обязан уплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату за переданное в аренду Помещение в течении срока аренды, которая состоит из следующих компонентов:

1. Постоянная арендная плата;

2. Плата за эксплуатационные расходы;

3. Плата за маркетинговые мероприятия;

4. Переменная арендная плата.

Согласно пункту 6.3 Договора аренды постоянная, переменная часть арендной платы, плата за эксплуатационные расходы исчисляются до даты возврата помещения Арендодателю по Акту возврата помещения независимо от того, пользовался ли Арендатор Помещением.

Оплата ежемесячной арендной платы и иных платежей по Договору аренды в неполном календарном месяце производится в сумме, пропорциональной количеству календарных дней в таком месяце.

Пунктом 6.4 Договора аренды установлен первый авансовый платеж в размере 3540 рублей 00 копеек, который Арендатор обязан осуществить в течении 3-х рабочих дней с даты подписания Договора аренды. Авансовый платеж учитывается в счет оплаты первого и/или последующих месяцев аренды Помещения.

Пунктом 6.6. Договора аренды Арендатор обязан оплатить Арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по Договору аренды сумму обеспечительного платежа в размере постоянной части арендной платы, платы за эксплуатационные расходы и платы за маркетинговые мероприятия за один месяц (по ставке, установленной абзацем вторым пункта 6.1.1, абзацем втором пункта 6.1.2 и абзацем первым пунктом 6.1.3 Договора), что составляет 162 840 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% за всё арендуемое Помещение.

С даты заключения Договора аренды нежилого помещения №1475/1А.617 ИП ФИО2 перечислил АО «Концерн Энерготехнологии» сумму в размере 575 701 рубль 61 копейка, которая состоит из следующих платежей.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы Договору за период с января 2024 года по май 2024 года составляет 651 360 руб.

Пунктом 7.1 Договора установлена ответственность сторон в случае нарушений условий Договора. Так, за нарушение сроков внесения арендных платежей, а также иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% соответственно от суммы просроченной арендной платы или иного платежа, предусмотренного Договором, за каждый день просрочки. При этом, если Арендатор задерживает уплату арендной платы либо иных платежей, предусмотренных Договором, на срок более 10 (Десять) дней, Арендодатель вправе произвести удержание подлежащей оплате суммы из суммы Обеспечительного платежа.

В связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы Общество начислило пени в сумме 87 046 рублей 74 копейки. За период с 20.12.2023 по 26.04.2024.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Общество обратилось в суд с иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с января 2024 года по май 2024 года составляет 651 360 руб.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность начисления неустойки (пеней) в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 7.1 Договора.

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, требование Общества о взыскании задолженности и неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «КОНЦЕРН «ЭНЕРГОТЕХНОЛОГИИ» 651 360 руб. задолженности, 87 046,74 руб., 17 768 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                           Парнюк Н.В.