Решение от 20 мая 2019 г. по делу № А40-255991/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

20.05.2019 Дело № А40-255991/18-11-2165

Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2019

Полный текст решения изготовлен 20.05.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРАНДТОРГ» (105005, <...>, ЭТАЖ 1 ПОМ I КОМ 20 , ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 17.02.2014)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗЕЛМЕДЦЕНТР» (124460, ГОРОД МОСКВА, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ ЦОК/II/21Б, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 28.04.2003)

о взыскании 294 352 руб.53 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 приказ от 15.05.2007г., паспорт

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГРАНДТОРГ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕЛМЕДЦЕНТР» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.10.2015 № 1717-СА-15 в размере 294 352 руб. 53 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения которого извещен надлежащим образом, в связи с чем спор рассмотрен в отсутствие представителя истца в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат отклонению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 01.10.2015 между истцом – ООО «ГРАНДТОРГ» (арендодатель) и ответчиком – ООО «ЗЕЛМЕДЦЕНТР» (арендатор) заключен договор № 1717-СА-15 субаренды нежилого помещения, в соответствии с п. 2.1 которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях, определяемых договором, предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование помещение на 1 этаже общей площадью 68,47 кв.м, расположенное в объекте по адресу г. Москва, <...>.

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 3 договора, согласно п. 3.3.6 которого арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями договора.

Срок субаренды устанавливается с 01.10.2015 до 31.08.2016 (п. 4.1 договора). Дополнительным соглашением от 01.08.2016 срок аренды установлен с 01.09.2016 по 31.07.2017, дополнительным соглашением от 04.07.2017 – с 01.08.2017 по 30.06.2018.

Пунктом 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2017 предусмотрено, что арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату за арендуемое помещение, указанное в п. 2.1 договора. Арендная плата оплачивается арендатором в соответствии с условиями договора. Исполнением обязательства по оплате арендной платы является факт зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата составляет 98 117 руб. 51 коп., включая НДС 18% в размере 14 967 руб. 08 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением от 04.07.2017 арендная плата установлена в размере 107 929 руб. 27 коп., включая НДС 18% в размере 16 463 руб. 75 коп. в месяц.

Платежи по арендной плате производятся арендатором на расчетный счет по реквизитам, указанным в разделе 15 договора, за текущий месяц авансом не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 5.3 договора).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По утверждению истца, установленная договором обязанность по своевременной оплате арендной платы ответчиком не исполнена, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.03.2018 по 31.05.2018 в размере 294 352 руб. 53 коп.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 10.2 договора, если какой-либо спор не будет разрешен в соответствии с п. 10.1 договора в течение 10 рабочих дней с момента получения одной стороной от другой стороны вышеуказанного письменного запроса, то такой спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 18.07.2018 № б/н, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что истец в одностороннем порядке расторг договор субаренды 28.02.2018 по причине прекращения основного договора аренды, в связи с чем ответчик освободил арендуемое помещение, в подтверждение чего представил письма от 28.02.2018 № 54 и от 01.03.2018 № 55, а также свидетельство от 28.02.2019.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, уведомлением № 53-г истец уведомил ответчика о расторжении 28.02.2018 договора субаренды от 01.10.2015 № 1717-СА-15 и необходимости подготовки помещения к возврату по акту приема-передачи.

Согласно п. 6.4.2 договора при досрочном прекращении договора возврат помещения производится по акту возврата в течение 2 рабочих дней с момента досрочного прекращения договора, указанного в письменном уведомлении арендатора о досрочном прекращении договора.

Пунктом 3.1.7 договора предусмотрена обязанность арендодателя принять по акту приема-передачи помещение от арендатора по окончании срока субаренды.

Ответчик арендуемое помещение освободил, однако акт о сдаче-приемке помещения по договору от 01.10.2015 № 1717-СА-15 подписан не был, несмотря на просьбы ответчика (письма от 28.02.2018 № 54 и от 01.03.2018).

Факт освобождения помещения ответчиком 28.02.2018 также подтверждается свидетельством от 28.02.2019 о передаче ключей от помещения.

Учитывая изложенное, с момента освобождения помещения 28.02.2018 у ответчика прекратились обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заявление ответчика о взыскании с истца судебных издержек, связанных с составлением отзыва на иск, в размере 10 000 руб. суд считает подлежащим удовлетворению в силу ст.ст. 101, 106, 110 АПК РФ, поскольку документально подтверждены, в том числе представленными в материалы дела договором от 06.12.2018 № 1206/Ю об оказании услуг по составлению заявлений, согласно которому поверенный оказывает услуги по составлению письменного отзыва на иск по делу № А40-255991/18-11-2165 (п. 1.1), стоимость которых составляет 10 000 руб. (п. 4.1), а также платежным поручением от 06.12.2018 № 1259.

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРАНДТОРГ» в пользу ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗЕЛМЕДЦЕНТР» 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп. судебных издержек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина