Решение от 16 ноября 2022 г. по делу № А84-5756/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-5756/22
16 ноября 2022 г.
город Севастополь




Полный текст судебного акта изготовлен 16.11.2022

Резолютивная часть судебного акта оглашена 14.11.2022

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробцовой А.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Юстина» ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Крымградо» ИНН <***>

третьи лица ФИО1, ФИО2

о взыскании законной неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, от ответчика – ФИО4,

у с т а н о в и л :

27.07.2022 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось общество с ограниченной ответственностью «Юстина» (истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крымградо» (ответчик) о взыскании законной неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в сумме 250 861,16 руб..

Ответчик признал период неустойки с 01.10.2021 по 28.12.2021, указывая на то, что с 29.12.2021 по 28.03.2022 просрочка вызвана незаконным отказом о вводе объекта в эксплуатацию Департаментом Архитектуры и градостроительства Севастополя. Кроме того, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер законной неустойки с отсрочкой ее оплаты до 31.12.2022.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличия оснований для удовлетворения исковых требований и снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании договора долевого участия №33/3/18-ГВ от 12.02.2019 ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевого строительства. Договор долевого участия зарегистрирован Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ № 214-ФЗ.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является помещение (квартира №33) общей проектной площадью 30,66 кв.м., находящаяся на четвертом этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <...> Б.

Согласно п. 2.5. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участникам не позднее 30.09.2021.

Вместе с тем, в нарушение условия договора объект долевого строительства передан ответчиком как застройщиком 05.04.2022, что сторонами не оспаривается.

Участники долевого строительства все условия по договору исполнили полностью и надлежащим образом, оплатили полную стоимость объекта долевого строительства, в размере 2 212 830 рублей, что подтверждается платежными документами и актом приема-передачи объекта от 05.04.2022. Просрочка исполнения обязательств по договору долевого участия составила 179 календарных дней.

24.05.2022 в соответствии с п. 3 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" между гражданами ФИО1, ФИО2 (Цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Юстина» (Цессионарий) заключен договор уступки прав требований (цессии) №200/КР.

Согласно данному договору ФИО1 и ФИО2 уступили, а общество с ограниченной ответственностью «Юстина» приняло права и обязанности по договору долевого участия в строительстве право требования (в том числе судебного) в отношении ООО «Крымградо» суммы законной неустойки за период с «01.10.2021 по день фактической передачи объекта долевого строительства, начисление и размер которой предусмотрен п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004. (в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, возникшее у Цедента в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком перед ним своих обязанностей по договору долевого участия №33/3/18-ГВ от 12.02.2019, в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства.

03.06.2022 в соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участники долевого строительства ФИО1 и ФИО2 направили уведомление в адрес застройщика о состоявшейся переуступке прав требований неустойки (пени, штрафа) за нарушение сроков передачи объекта, уведомление направлено заказным письмом с описью о вложении, что подтверждается почтовыми документами (квитанция и опись в приложении).

Ответчик в добровольном порядке не исполнил требование о выплате неустойки ни первоначальному кредитору, ни истцу, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Частью 2 указанной статьи Закона №214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого участия является гражданин, предусмотренная 6 настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Положениями части 2 статьи 11 Закона №214-ФЗ определено, что уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Объект долевого участия передан 05.04.2022, а уступка прав требования неустойки по договору состоялась 24.05.2022.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по общему правилу уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Таким образом, сделка по уступке права требования между участниками долевого строительства и ООО «Юстина» является действительной и не противоречит ГК РФ, Закону №214-ФЗ.

Согласно ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, ответчик не исполнил данные требования Закона №214-ФЗ, поэтому его доводы об отсутствии вины в просрочке исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости в период с 29.12.2021 по 28.03.2022 отклоняются судом.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 424-О-О и от 26.05.2011 N 683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в пункте 42 совместного Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Правила статьи 333 Кодекса предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Взыскание неустойки в заявленном размере направлено на необоснованное неосновательное обогащение истца. В данном случае суд полагает, что размер санкции может быть снижен до ключевой ставки ЦБ РФ, предусмотренной для расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, что исходя из периода просрочки с 01.10.2021 по 28.03.2022 и суммы долга 2 212 830 руб. составит 107 367,73 руб..

Данная неустойка подлежит взысканию в пользу истца. При этом, на основании Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 она оплачивается с учетом отсрочки до 31.12.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымградо» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юстина» законную неустойку за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в сумме 107 367,73 руб..

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымградо» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 017 руб..

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.



Судья

С.Н. Архипова