Резолютивная часть решения от 13 июля 2020 г. по делу № А73-152/2020

110/2020-95657(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть

дело № А73-152/2020
г. Хабаровск
13 июля 2020 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-4» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680000, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 680026, <...>)

об устранении недостатков выполненных работ и о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ООО «Диалог» ФИО2 (ИНН <***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих - 7893, адрес для направления корреспонденции: 680030, <...>)

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» в срок 3 (три) месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- многочисленные поперечные трещины плиты основания крыльца и ступеней;

- разрушение торцевой поверхности ступеней с отслоением декоративной плитки;

- отслоение горизонтальной декоративной плитки;

- рассыпание при незначительном механическом воздействии бетонной плиты и стяжки;

- соединительные швы декоративной плитки не обработаны изолирующим материалом;

- отсутствуют ламели на окнах, предусмотренные проектом;

- при порыве ветра было сорвано два листа плексигласа с козырька над центральным крыльцом, один лист был разрушен во время падения; остальные листы деформировались и вышли из крепежных профилей.

- не выполнены работы по благоустройству прилегающей к дому территории, а именно не выполнены работы по установке малых архитектурных форм (диван, песочный дворик, качели на металлических стойках, детский игровой комплекс, детский спортивный комплекс), не выполнены работы по благоустройству детской площадки и спортивной площадки, отсутствует покрытие детской и игровой площадки из покрытия «Мастерфайбер», озеленение территории не производилось, плодородный слой земли на клумбах отсутствует;

- не обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, а именно отсутствует возможность беспрепятственного заезда на тротуар из-за перепадов высот бордюра тротуара и проезжей части (отсутствуют понижающие места на сопряжении асфальтового покрытия и брусчатки);

- не установлены защитные ламели на оконных проемах квартир многоквартирного дома, в квартирах оконный профиль имеет щели, оконные рамы не отрегулированы, стеклопакеты имеют трещины;

- отсутствуют козырьки (ограждение) на световых приямках;

- в полном объеме не укомплектован водомерный узел, не закончен монтаж трубопроводов;

- в водомерном узле стоит одна повысительная система водоснабжения, отсутствуют аварийные насосы;

- отсутствует изоляция на вводе силовых кабелей;

- отсутствуют противопожарные двери в помещении водомерного узла;

- отсутствуют датчики пожарной сигнализации в помещении водомерного узла;

- на техническом этаже в систему канализации не врезана емкость для сбора дождевой воды;

- два лифта не введены в эксплуатацию, не работоспособны; - отсутствует освещение на этаже - 1;

- отсутствует ограждение лестницы и пандуса запасного выхода жилого дама;

- происходит растрескивание и выпадение из крепежей фасадной плитки, фасад выполнен с нарушением норм, что может привести к несчастным случаям;

- отсутствует разметка парковки автомобилей на прилегающей к жилому дому территории;

- деформировано асфальтовое покрытие дороги, относящейся к общему имуществу МКД;

- предотвратить выпадение плит из замков кляймера на балконах со стороны ул. Тургенева со 2 и 24 этажах и на крыше дома и отремонтировать его в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» в срок 1 (один) месяц со дня вступления решения суда в законную силу передать Товариществу собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-4» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, согласно следующему перечню:

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,

архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях).

В случае отсутствия технической документации обязать Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» изготовить за свой счет недостающую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и передать её Товариществу собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-4» по передаточному акту.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Амурские зори Люкс- 4» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Д.Л. Малашкин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 24.05.2019 4:53:45

Кому выдана Малашкин Дмитрий Леонидович