Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А74-8053/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-8053/2025
23 сентября 2025 года
г. Абакан


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания А.В. Лебедевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Саяногорского городского отдела судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Электромонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) об исключении из ЕГРН записи о регистрации объекта недвижимости,

с участием в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»; Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Хакасия,

при участии в судебном заседании представителя ответчика Управления – ФИО2 по доверенности от 09.01.2025.

Судебный пристав-исполнитель Саяногорского городского отдела судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Электромонтаж» и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия об исключении из ЕГРН записи о регистрации объекта недвижимости: здание площадью 289,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 19:03:030102:1107.

Истец просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия внести запись об исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации объекта недвижимости: здание площадью 289,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 19:03:030102:1107.

Представитель ответчика возражал против иска, поддержал направленный ранее отзыв на иск, указал на наличие у пристава административного порядка снятия объекта с кадастрового учета при наличии акта кадастрового инженера путем обращения с соответствующим заявлением в Управление.

Иные стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. От ГК «Агентство по страхованию вкладов» поступил отзыв на иск, в котором третье лицо возражало против иска, указав на отсутствие у пристава права на обращение с настоящим иском, третье лицо указало на ненадлежащий способ защиты нарушенного права, просило в иске отказать.

Информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также на общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда от 13.02.2017 по делу № А74-8301/2015, вступившим в законную силу 26.04.2017, с общества с ограниченной ответственностью «Электромонтаж» солидарно в пользу открытого акционерного общества Банк «Народный кредит» взыскано 8 206 765 рублей 16 копеек, в том числе 6 555 420 рублей 58 копеек долга, 56 147 рублей 67 копеек процентов на сумму основного долга, 99 654 рубля 28 копеек процентов на сумму просроченного основного долга, 88 007 рублей 01 копейку неустойки на сумму просроченных процентов, 1 407 535 рублей 62 копейки неустойки на сумму просроченного основного долга.

Этим же решением обращено взыскание на имущество, заложенное по договорам от 15.10.2013 № Ю-0002/ХС/13И1, Ю-0002/ХС/13И2, от 27.12.2013 №№ Ю-0003/ХС/13И1,

Ю-0003/ХС/13/ЗТЗ, в том числе:

- земельный участок, площадью 6771 кв.м, расположенный по адресу: <...>, литер В, с установлением начальной продажной цены имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 1 550 000 рублей;

- склад, общей площадью 289,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>, литер В, кадастровый номер 19:03:030102:1107 с установлением начальной продажной цены имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 1 395 000 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Электромонтаж» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 06.12.2017 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве должника № А74-17021/2017.

Решением арбитражного суда от 29.01.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением арбитражного суда от 03.04.2018 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование ОАО Банк «Народный кредит» в размере 8 282 799 рублей 16 копеек, обеспеченное залогом имущества должника.

Определением арбитражного суда от 29.12.2022 производство по делу прекращено.

Определением арбитражного суда от 27.07.2023 в рамках дела № А74-17021/2017 удовлетворено заявление открытого акционерного общества Банк «Народный кредит» о выдаче исполнительного листа на взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Электромонтаж» задолженности, выдан лист следующего содержания:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электромонтаж» в пользу открытого акционерного общества Банк «Народный кредит» задолженность в размере 7 136 090 руб. 18 коп.

2. Обратить взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью «Электромонтаж», в том числе:

земельный участок площадью 6771 кв.м., расположенный по адресу: <...>, литер В, - с установлением начальной продажной цены имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 210 065 руб.;

склад площадью 289,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, литер В, - с установлением начальной продажной

цены имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 391 903 руб.

На основании исполнительного листа, выданного 27.07.2023, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство от 11.01.2024 № 1959/24/19019-ИП.

Постановлением от 06.02.2024 в отношении спорного объекта – склада с кадастровым номером 19:03:030102:1107, судебным приставом-исполнителем наложен запрет регистрационных действий.

Постановлением от 20.12.2024 на имущество должника наложен арест, в том числе на земельный участок и два иных объекта недвижимости на нем.

Собственным актом от 20.12.2024 судебный пристав-исполнитель зафиксировал, что при осмотре участка площадью 6771 кв.м., расположенного по адресу: <...>, литер В, расположение на нем здания склада с кадастровым номером 19:03:030102:1107 не установлено. Со слов учредителя ООО «Электромонтаж» ФИО4 – здание склада разобрано несколько лет назад.

Выпиской из ЕГРН, представленной истцом по состоянию на 05.05.2024, подтверждается нахождение в собственности ООО «Электромонтаж» объекта недвижимости с кадастровым номером 19:03:030102:1107 - склад площадью 289,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, литер В.

Ссылаясь на необходимость снятия спорного объекта с кадастрового учета в целях преодоления препятствия в реализации земельного участка, судебный пристав-исполнитель обратилась с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Хакасия.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

На основании частей 1, 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ) одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Согласно части 4 статьи 69 Закона № 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Статьями 2 и 4 Закона № 229-ФЗ среди задач и принципов исполнительного производства значатся законность, правильное и своевременное исполнение судебных актов, своевременность совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 5 Закона № 229-ФЗ непосредственное осуществление функций по исполнению судебных актов и актов других органов возлагается на судебных приставов-исполнителей.

Согласно статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим

лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном тем же законом порядке.

В силу подпункта 7.4 пункта 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Форма и состав сведений акта обследования, а также Требования к его подготовке утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217.

Акт кадастрового инженера в материалы дела не представлен, представленный акт судебного пристава-исполнителя от 20.12.2024 не является допустимым доказательством по делу, установить достоверность сведений, содержащихся в указанном акте, не представляется возможным.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, из системного толкования положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу пункта 4 части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, указанные действия осуществляются по заявлению собственника такого объекта недвижимости, в том числе:

- собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившее существование здание;

- органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на

котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);

- принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты.

Из вышеприведенных положений следует, что данный закон прямо предусматривает перечень оснований, при наличии которых возможно снятие прекращенного существованием объекта с государственного кадастрового учета в административном порядке регистрирующим органом, при предоставлении в регистрирующий орган заявления собственника и акта обследования, подтверждающего прекращение существования здания.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Сторона, не представившая достаточных доказательств в обоснование своей позиции по иску, несёт последствия риска несовершения таких процессуальных действий.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих факт прекращения существования объекта недвижимости, следовательно, суд не усмотрел оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Г.И. Субач