Решение от 5 июня 2021 г. по делу № А82-19254/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19254/2020
г. Ярославль
05 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2021 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании Управления муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ан-Агро" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 399446,88 руб. и расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5 от 10.12.1992;


при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,



установил:

Управление муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ан-Агро" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5 от 10.12.1992 за период с 01.11.2017 по 31.08.2020 в размере 222995,89 руб., пени по состоянию на 15.09.2020 в размере 176450,99 руб., расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5 от 10.12.1992.

Определением арбитражного суда от 20.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.01.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик в отзывы не оспаривал сумму задолженности, сообщил, что принимает меры к ее погашению, в связи с чем возражает против расторжения договора, также заявил, что истец, не обращаясь в суд длительное время, тем самым умышленно способствовал увеличению суммы договорной неустойки, что противоречит принципу добросовестности сторон, закрепленному в статье 10 Гражданского кодекса РФ.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

10 декабря 1992 года между администрацией Переславского района Ярославской области (арендодатель) и колхозом им. Пушкина Переславского района (арендатор, правопредшественник ответчика) заключен договор № 5 аренды земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду с правом выкупа земельный участок площадью 1487 га.

Договор заключен на срок 50 лет.

Дополнительным соглашением № 1 от 18.11.2014 в договор внесены изменения: установлен срок внесения арендной платы – до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, согласован порядок определения размера арендной платы (в соответствии с нормативными актами, регулирующими исчисление арендной платы за использование земельных участков).

Также пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление арендатору пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

В последующем арендуемый ответчиком земельный участок поставлен на кадастровый учет, разделен, в результате дополнительным соглашением № 4 от 10.10.2016 определено, что арендатору предоставлено семь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 138578 кв.м. с кадастровым номером 76:11:021901:48, площадью 93972 кв.м. с кадастровым номером 76:11:021901:51, площадью 312419 кв.м. с кадастровым номером 76:11:021901:52, площадью 28374 кв.м. с кадастровым номером 76:11:021903:344, площадью 885860 кв.м. с кадастровым номером 76:11:021903:345, площадью 1354931 кв.м. с кадастровым номером 76:11:021903:347, площадью 1169239 кв.м. с кадастровым номером 76:11:000000:615.

Письмом от 15.09.2020 исх. № 21-з истец направил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате в сумме 222995,89 рублей за период с ноября 2017 года по август 2020 года, а также предложил расторгнуть договор аренды в связи с неоднократным нарушением обязательства по внесению арендной платы.

Указывая на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, ответ на предложение расторгнуть договор не получен, арендодатель обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 5 от 10.12.1992 за период с 01.11.2017 по 31.08.2020 в размере 222995,89 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.12.2017 по 15.09.2020 в размере 176450,99 руб.

Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен.

При этом доводы ответчика о принятии мер по погашению задолженности документально не подтверждены.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 26.04.2021 № 8 на сумму 100000,00 рублей, от 01.06.2021 № 13 на сумму 20000,00 рублей.

Однако оба платежных поручения не имеют отметки об их исполнении банком, более того, в отзыве от 01.06.2020 ответчик признал наличие задолженности перед истцом в сумме 222995,89 рублей.

Определением от 27.04.2021 суд откладывал судебное разбирательство с целью сверки сторонами расчетов (за инициативой ответчика), однако результат такой сверки суду не представлен, истец в своем ходатайстве указал, что ответчик за сверкой расчетов не обращался.

При таких обстоятельствах суд не усматривает в действия истца злоупотребления правом, в том числе и в требовании о взыскании договорной неустойки, установленной соглашением сторон. При этом суд отмечает, что при неисполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы с ноября 2017 года в полном объеме, момент обращения арендодателя в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку платежа не имеет значения, поскольку неустойка подлежит начислению до момента погашения задолженности.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В рассматриваемом случае обязательство по внесению арендной платы не исполняется в течение длительного времени - с ноября 2017 года (при наличии в договоре условия о ежемесячном внесении арендной платы).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как уже указано выше, письмом от 15.09.2020 исх. № 21-з истец направил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате в сумме 222995,89 рублей за период с ноября 2017 года по август 2020 года, а также предложил расторгнуть договор аренды в связи с неоднократным нарушением обязательства по внесению арендной платы.

Ответ на претензию, в том числе содержащий предложение об урегулировании спора и сохранении договорных отношений, суду не представлен.

У ответчика имелось достаточно времени для погашения задолженности перед истцом либо иного урегулирования вопроса о погашении задолженности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 16989,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АН-АГРО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>) 222995,89 рублей долга, 176450,99 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Расторгнуть договор от 10.12.1992 № 5 аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АН-АГРО" в доход федерального бюджета 16989,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья Марусин В.А.