Решение от 20 марта 2018 г. по делу № А46-16132/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16132/2017
21 марта 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2018  года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2018  года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширяй И.Ю., после перерыва помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области

по адресу: <...>,

дело по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Агронаучсервис» Российской академии сельскохозяйственных наук в лице Омского специализированного монтажно - накладочного управления федерального государственного унитарного предприятия «Агронаучсервис» Российской академии сельскохозяйственных наук (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.06.2012 № ДГУ/12-2737-Ц-12 с кадастровым номером 55:36:040116:2037 за период с 10.06.2015 по 10.05.2017 в сумме 795 904, 98 руб.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 22.12.2017, после перерыва ФИО2 по доверенности от 22.12.2017,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 01.01.2018, после перерыва также ФИО4 по доверенности от 07.11.2017,

от третьего лица - ФИО5 по доверенности от 06.04.2017,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее - ТУ Росимущества в Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Агронаучсервис» (далее - ФГУП «Агронаучсервис», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.06.2012 № ДГУ/12-2737-Ц-12 с кадастровым номером 55:36:040116:2037 за период с 10.06.2015 по 10.05.2017 в сумме 795 904 руб. 98 коп., из которых задолженность по арендной плате 598 449 руб. 08 коп. и пеням 197 455 руб. 90 коп.

Определением от 05.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – Департамент).

До принятия итогового судебного акта представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнил, просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 13.06.2012 № ДГУ/12-2737-Ц-12 с кадастровым номером 55:36:040116:2037 за период с 10.08.2016 по 10.05.2017 в сумме 182 578 руб. 55 коп., из которых задолженность по арендной плате 160 275 руб. 11 коп. и пеням 22 303 руб. 44 коп.

Уточнения судом приняты.

В судебном заседании, открытом 15.03.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 20.03.2018. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал.

Представитель ответчика просил снизить размер пени.

Представитель третьего лица поддержал заявленные требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ФГУП «Агронаучсервис» (арендатор) 13.06.2012 заключён договор аренды № ДГУ/12-2737-Ц-12 находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, под капитальный объект недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населённых пунктов земельный участок площадью 1 954 кв.м с кадастровым номером 55:36:04 01 16:2037, местоположение участка установлено относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: <...>, цель использования участка (разрешённое использование): для размещения административных и офисных зданий, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска;

2) ввода объекта в эксплуатацию;

3) внесения изменений в значения показателей, используемых при расчёте арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска.

В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска, или ввода объекта в эксплуатацию, арендодатель заключает с арендатором дополнительное соглашение.

В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчёте арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путём направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нём срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

В силу положений Закона Омской области от 06.12.2012 № 1496-ОЗ «О внесении изменений в Закон Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» и Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, в связи с перераспределением полномочий Главного управления по земельным ресурсам Омской области (арендодателя по договору аренды) права арендодателя перешли к органу местного самоуправления – Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска.

В связи с регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040116:2037 (запись регистрации от 10.06.2015 № 55-55/001-55/101/023/2015-8), департамент имущественных   отношений   Администрации   города   Омска   передал,   а Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее - Территориальное управление) именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ приняло по акту приема-передачи от 21.07.2016 договор аренды ДГУ/12-2737-Ц-12 от 13.06.2012.

Письмом от 09.06.2016 № Исх-ДИО/8114 Департамент уведомил ФГУП «Агронаучсервис» о том, что с 10.06.2015 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040116:2037  являющийся предметом договора аренды, оформлено право собственности Российской Федерации.

В связи с тем, что у ответчика за период с 10.08.2016 по 10.05.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 160 275 руб. 11 коп., и, соответственно, были начислены пени в размере 22 303 руб. 44 коп., ТУ Росимущества обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования Обществом земельным участком, переданным по акту приема-передачи земельного участка в аренду на основании договора № ДГУ/12-2737-Ц-12 аренды земельного участка, подтвержден материалами дела.

Как следует из материалов дела, в связи с регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040116:2037 на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.05.2016 № 90-19217958 (регистрационная запись от 10.06.2015 за номером 55-55/001-5/101/023/2015-845/1) департамент имущественных отношений Администрации города Омска передал Территориальному управлению по акту приема-передачи от 21.07.2016 договор аренды земельного участка № ДГУ/12-2737-Ц-12 от 13.06.2012 года.

Таким образом, ТУ Росимущества является надлежащим истцом по делу.

Истец рассчитывает арендную плату за период с 10.08.2016 по 10.05.2017 на основании ч.2 ст.3 ФЗ №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса РФ» и п.9 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым требования о взыскании задолженности в части основного долга удовлетворить полностью, взыскать с ответчика задолженность по Договору за период с 10.08.2016 по 10.05.2017 в размере 160 275 руб. 11 коп.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени за тот же период в размере 22 303 руб. 44 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между тем, ссылаясь в обоснование своих возражений на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик указывает на чрезмерно высокий размер установленного договором аренды размера пени и просит уменьшить сумму пени, взыскиваемую за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, приводит расчет пени по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому размер пени составил 12 604 руб. 68 коп.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение от 21.12.2000 N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В рассматриваемом случае, принимая во внимание то, что определенный договором размер неустойки значительно превышает ставку рефинансирования, установленную  Центральным банком Российской Федерации, и явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным   на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить её размер до 12 604 руб. 68 коп.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки подлежат  удовлетворению в сумме 12 604 руб. 68 коп., в  удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области освобождено от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.97 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» разъяснено, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет 6 477 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Агронаучсервис» Российской академии сельскохозяйственных наук в лице Омского специализированного монтажно - накладочного управления федерального государственного унитарного предприятия «Агронаучсервис» Российской академии сельскохозяйственных наук (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного по адресу 111622, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 09.03.1993, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного по адресу 644043, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 14.01.2010, задолженность по договору аренды земельного участка от 13.06.2012 № ДГУ/12-2737-Ц-12 с кадастровым номером 55:36:040116:2037 за период с 10.08.2016 по 10.05.2017 в сумме 172 879 руб. 79 коп., из которых задолженность по арендной плате 160 275 руб. 11 коп. и пеням 12 604 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Агронаучсервис» Российской академии сельскохозяйственных наук в лице Омского специализированного монтажно - накладочного управления федерального государственного унитарного предприятия «Агронаучсервис» Российской академии сельскохозяйственных наук (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного по адресу 111622, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 09.03.1993,  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 477 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         В.В. Пермяков