Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А26-6103/2022

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6103/2022
г. Петрозаводск
04 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Пиудунен А.В. (до перерыва) и ФИО1 (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Акант-Сервис"

о взыскании 69 324 руб. 84 коп.

при участии представителя истца, - ФИО2, доверенность от 28.10.2019 (до перерыва),



установил:

администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, администрация; адрес: <...>) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Акант-Сервис» (далее - ответчик, Общество, ООО Фирма «Акант-Сервис»; адрес: <...>) о взыскании 69324 руб. 84 коп., в том числе 65448 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №8587 от 28.01.2007 за период с 10.04.2020 по 11.02.2022, 3876 руб. 18 коп. пени за период с 01.01.2021 по 11.02.2022.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка №8587 от 28.01.2007.

В отзыве на иск и дополнительных пояснениях ответчик с заявленными требованиями не согласился, указав, что истец в одностороннем порядке изменил размер арендной платы, нарушив Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, поскольку размер такого увеличения составил 285% или в 3,85 раза,

Истец, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание 20.11.2023 не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, а также справочный расчет задолженности с учетом поступившей от ответчика частичной оплаты долга.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал ранее изложенную в письменном виде позицию.

В судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 45 мин. 27.11.2023, информация о котором размещена на официальном сайте суда в сети Интернет, и продолжено в отсутствие сторон по правилам частей 2 и 3 стати 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя ответчика до перерыва, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО Фирма «Акант-Сервис» (арендатор) 28.01.2007 заключен договор N 8587 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 10:01:11 01 08:046, общей площадью - 5758 кв.м, расположенного по ул. Суоярвская, дом 8 (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.2 земельный участок используется совместно с другими собственниками здания, цели использования с каждым соарендатором определяются заключенным с ним договором аренды.

Участок предоставляется из земель населенных пунктов для предпринимательской деятельности (для эксплуатации помещения под мастерскую по ремонту бытовой техники) (пункт 1.3 договора).

Пункт 2.1 договора регламентирует, что арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно приложению N 2 к договору. В приложении N 2 к договору указано, что расчет годовой арендной платы производится согласно "Временному положению об арендной плате за землю в городе Петрозаводск", утвержденному постановлением главы самоуправления города от 28.11.97 N 4532 с учетом внесенных изменений.

В пункте 2.4 договора стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления: за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца, за неполный месяц - до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца.

Согласно разделу 7 договора его условия распространяются на период с 01.12.2004.

С 10.04.2020 размер арендной платы изменен арендодателем в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, утвержденного Решением Петрозаводского городского совета от 25.03.2020 N 28/30-593, отчетом от 30.11.2020 N О/317/09-2020/28 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, выполненного оценщиком ИП ФИО3, и составил 142,4328 руб. ежедневно, 51987,99 руб. в год.

С 28.06.2021 по 09.09.2021 годовая арендная плата составила 59431 руб., ежедневная – 162,8246 руб.

С 10.09.2021 годовая арендная плата составила 49454,15 руб., ежедневная – 135,4908 руб.

С 23.11.2021 годовая арендная плата составила 16126,35 руб., ежедневная – 44,1818 руб.

Ввиду нарушения предусмотренных договором сроков внесения арендной платы, в соответствии с расчетом истца у Общества образовалась за период с 10.04.2020 по 11.02.2022 задолженность по арендным платежам в размере 65448 руб. 66 коп. За нарушение сроков внесения платежей истец начислил пени в сумме 3876 руб. 18 коп. за период с 01.01.2021 по 11.02.2022.

Администрация направила Обществу претензию от 17.05.2021 N 01-07/1276-3 с требованием погасить имеющуюся задолженность. В добровольном порядке требования не удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим иском в суд.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1, подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ в действующей редакции размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу ЗК РФ, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен, изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и тому подобное) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Решением Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 N 28/30-593 утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа (далее - Порядок).

Согласно пункту 3.1 Порядка размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и переданных Администрацией Петрозаводского городского округа в аренду до утверждения настоящего порядка, определяется в соответствии с настоящим Порядком.

В силу пункта 2.8 Порядка арендная плата в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 2.1 - 2.7 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка, на общий срок договора аренды. Оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не чаще одного раза в пять лет. В том случае, если действие договора аренды пролонгировано на неопределенный срок, рыночная стоимость права аренды земельного участка после года, в котором он пролонгирован на неопределенный срок, определяется исходя из срока аренды земельного участка, равному одному году. Размер арендной платы в таком случае равен рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за срок аренды земельного участка, равный одному году. Оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка, в отношении которого договор аренды пролонгирован на неопределенный срок, проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности ежегодно.

Решение Совета от 25.03.2020 не признано недействительным, отчет об оценке не оспорен в установленном порядке, не признан не соответствующим Закону N 135-ФЗ и (или) недостоверным.

Таким образом, определение показателя рыночной стоимости права аренды соответствует установленному Порядку определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 №28/30-593.

Вместе с тем, согласно пункту 2.13 Порядка в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка или рыночной стоимости права аренды земельного участка размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка или рыночной стоимости права аренды земельного участка.

В рамках действия спорного договора аренды изменение размера арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка производилось дважды (расчет арендной платы с 10.04.2020, расчет арендной платы с 23.11.2021).

В связи с изложенным, с учетом положений пункта 2.13 Порядка о том, что арендная плата в данном случае подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение рыночной стоимости права аренды земельного участка, а также с учетом оплаты ответчиком в добровольном порядке 37 395 руб. 75 коп. суд считает, что требования истца в части основного долга подлежат удовлетворению частично в сумме 5 159 руб. 29 коп. согласно представленного истцом альтернативного расчета долга. Указанный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком арифметических замечаний по альтернативному расчету не высказано.

Доводы ответчика, основанные на том, что арендная плата у других собственников помещений в здании иная, суд отклоняет; арендная плата в соответствии с указанным нормативным правовым актом определяется для этих лиц по иной формуле, применение которой в отношении ответчика не соответствует Порядку. Указанный нормативный правовой акт не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Ответственность за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена пунктом 5.2 договора, в соответствии с которым с арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня.

В связи с наличием долга истец начислил ответчику пени в размере 3876 руб. 18 коп. за период с 01.01.2021 по 11.02.2022. С учетом частичного удовлетворения требований истца в части основного долга, требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению частично в сумме 2 137 руб. 01 коп.

Расходы по госпошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований.


Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Акант-Сервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 7 296 руб. 30 коп., из них: 5 159 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате, 2 137 руб. 01 коп. неустойки. В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Акант-Сервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 292 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.