Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А60-65092/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-65092/2022
30 марта 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-65092/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "АЙСЕДОРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее - истец

к обществу с ограниченной ответственностью "МАРКЕТМОЛЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее - ответчик

третьи лица:

- Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- Управление государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- общество с ограниченной ответственностью "Свердловский завод безалкогольных напитков "Тонус" (ИНН <***>, ОГРН <***>);

об обязании подписать акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0601032:5 и 66:41:0601032:ЗУ1,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности 66АА7572145 от 03.10.2022, паспорт, диплом;

от МУГИСО: ФИО2, доверенность от 02.02.2023 №17-01-25-2315, удостоверение, диплом.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

16.03.2023 истцом в электронном виде представлены дополнительные документы.

16.03.2023 обществом с ограниченной ответственностью "Свердловский завод безалкогольных напитков "Тонус" представлен отзыв.

ООО "АЙСЕДОРА" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "МАРКЕТМОЛЛ" подписать акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0601032:5 и 66:41:0601032:ЗУ1.

Ответчик, будучи извещенный о рассмотрении дела, отзыв не представил.

МУГИСО указывает на несоблюдение порядка образования земельных участков, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Общество с ограниченной ответственностью "Свердловский завод безалкогольных напитков "Тонус" полагает исковые требование обоснованными.

Рассмотрев заявление, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

ООО «Айседора» является собственником здания, расположенного по адресу: <...>. Указанное здание расположено на земельном участке (кадастровый номер 66:41:0601032;5), которым Истец пользуется на основании договора аренды земельного участка № Т-226/0568 от 14.06.2019.

Как указывает истец, в целях последующего выкупа земельного участка, расположенного под принадлежащим ему зданием, принято решение о разделении одного земельного участка (кадастровый номер 66:41:0601032:5) на два, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, Истцом был заключен договор на разработку межевого плана с выполнением кадастровых работ и выделением вновь образованного земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, который направлен Ответчику для получения от него согласия на изменение границ земельного участка, т.к. Ответчик является-правообладателем земельного участка, который соседствует с земельным участком Истца и имеет общую границу.

Как указывает истец, внешние границы земельного участка остаются прежними, интересы Ответчика раздел земельного участка на два, не нарушают интересы Ответчика.

Согласование местоположения границ земельного участка является необходимым условием для регистрации земельного участка (кадастровый номер 66:41:0601032:ЗУ1), выделяемого из земельного участка (кадастровый номер 66:41:0601032:5). Без получения согласования местоположения границ земельного участка, как указывает истец, он лишен возможности обратиться в Администрацию города Екатеринбурга для внесения изменений в «Проект планировки и межевания территории в границах улиц Куйбышева - Розы Люксембург -Декабристов - 8 марта» (постановление Администрации г. Екатеринбурга от 26.07.2018 №1760) в редакции Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 12.05.2021 №849. Указанное выделение земельного участка необходимо Истцу для последующего выкупа выделенного земельного участка у Администрации т. Екатеринбурга.

Не получив ответа со стороны Ответчика, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как указано выше, ООО «Айседора» является собственником здания, расположенного по адресу: <...>.

Указанное здание расположено на земельном участке (кадастровый номер 66:41:0601032;5), которым Истец пользуется на основании договора аренды земельного участка №Т-226/0568 от 14.06.2019.

Между Министерством и арендаторами ООО «МАРКЕТМОЛЛ», ООО «Свердловский завод безалкогольных напитков «Тонус», ООО «Айседора» заключен договор аренды земельного участка № Т-226/0568, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601032:5, категория земель - земли предприятий пищевой промышленности, местоположение: <...>, площадью 13432 кв. м.

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования может являться точное местоположение границ между смежными участками (в том числе если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, являющихся общей частью (частями) границ образуемого земельного участка) либо местоположение границ смежных и (или) несмежных земельных участков в случае выявления ошибки в их описании.

Пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (исходных земельных участков).

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, проектная документация лесных участков, утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 66:41:0601032:5 является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В силу ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч.2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Указанный план направлен ответчику для получения от него согласия на изменение границ земельного участка.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч.3 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В силу ч.4 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В представленном в материалы дела акте согласования (приложение к межевому плану) отсутствуют сведения о результате согласования.

Ответчик, будучи извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, отзыв не представил, согласия или мотивированные возражения не представил.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик, как смежный землепользователь не является лицом, которого можно понудить подписать акт согласования посредством судебного решения, при возможности внесения в акт согласования местоположения границ соответствующей записи о непредставлении возражений. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья О.И. Исмаилова