Решение от 6 ноября 2025 г. по делу № А56-58762/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58762/2025
07 ноября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карпенко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, <...>, литера А, помещ. 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Электрические сети технологии автоматики» (адрес: Россия, 196105, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская Застава, пр-кт Московский, д. 143, литера Б, помещ. 11-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2015, ИНН: <***>),

о взыскании, при участии

- от истца: представитель ФИО1, на основании доверенности от 11.04.2025, - от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Электрические сети технологии автоматики» (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 20.06.2023 № 23/ЗК-01385 в размере 20851,02 руб. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 и за последний платежный период согласно п. 3.10 договора, пеней по состоянию на 18.02.2025 в размере 5454,20 руб., пеней с 19.02.2025 и до момента фактического исполнения обязательств по оплате задолженности, о расторжении договора аренды от 20.06.2023 № 23/ЗК-01385.

Определением от 01.07.2025 исковое заявление принято к производству для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначены предварительное судебное заседание и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 22.10.2025.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Общества не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, отзыв на иск не представил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя Общества.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения Комитета, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 20.06.2023 заключен договор № 23/ЗК-01385 (далее - договор) аренды земельного участка зона 13, площадью 4480 кв.м с кадастровым номером 78:40:2044201:2823, по адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 3.

В соответствии с пунктом 4.4.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему арендную плату.

Согласно пункту 3.8 договора арендатор обязуется перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.10 договора предусмотрено, что арендатор обязан в течение 20 дней со дня государственной регистрации договора внести: арендную плату за первый платежный период (три месяца) в размере 10560,67 руб.; сумму, которая засчитывается в счет арендной платы за последний платежный период (три месяца) по договору, размер которой равен размеру арендной платы за первый платежный период (три месяца) и составляет 10560,67 руб.

При этом, первым платежным периодом признается период времени, определенный с учетом пунктов 3.2, 3.3 договора, а последним платежным периодом признается период времени, определенный с учетом пункта 3.1 Договора и предшествующий истечению срока действия договора.

В силу пункта 5.4 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендных платежей начисляются пени в размере 0,075 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3.3 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Общество нарушило пункты 4.4.6., 3.8., 3.10 договора, в результате чего у Общества перед Комитетом образовалась задолженность в размере 20851,02 рублей за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 и за последний платежный период (с 20.03.2026 по 20.06.2026), пени на 18.02.2025 за период 20.09.2023 по 30.09.2023, 01.04.2024 по 30.06.2024, 01.01.2025 по 31.03.2025, 20.03.2026-20.03.2026 в размере 5454,20 рублей.

Учреждение направляло в адрес Общества претензию от 18.02.2025 № ПР-5693/25-0-0 с требованиями о погашении образовавшейся задолженности, пеней и расторжении договора. Ответ на претензию не поступал, задолженность и пени арендатором не оплачены.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить

арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

За просрочку перечисления арендной платы, Общество должно оплатить пени в размере 5454,20 руб., а также пени по дату фактического погашения задолженности.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате арендной платы в сумме 20851,02 руб., доказательств погашения предъявленной к

взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено. Наличие просрочки в соответствии с приведенными положениями гражданского законодательства и условиями договора является основанием для начисления неустойки.

Расчеты как задолженности по арендной плате, так и пени проверены судом и признаны верными.

Истец также просит расторгнуть договор аренды.

Требование о расторжении договора основано на пункте 6.3.3. Договора, который предусматривает, что Договор может быть, досрочно расторгнут по требованию Комитета по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Факт невнесения арендной платы более, чем за три месяца установлен судом. С учетом изложенного, данное требование также является обоснованным.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрические сети технологии автоматики» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по договору аренды от 20.06.2023 № 23/ЗК-01385 в размере 20851,02 руб. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 и за последний платежный период согласно п. 3.10 договора аренды от 20.06.2023 № 23/ЗК-01385, пени по состоянию на 18.02.2025 в размере 5454,20 руб., пени начисленные на сумму основного долга, рассчитанные исходя из ставки 0,075 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, начиная с 19.02.2025 и до момента фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

Расторгнуть договор аренды от 20.06.2023 № 23/ЗК-01385.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрические сети технологии автоматики» в доход федерального бюджета 60 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Потыкалова К.Р.