Решение от 14 декабря 2018 г. по делу № А53-27736/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-27736/18
14 декабря 2018 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску публичного акционерного общества «МРСК Юга» ОГРН <***> ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Луч" ИНН <***>, ОГРН <***>

о признании сведений реестровой ошибкой, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, о признании смежных границ земельных участков согласованными

третьи лица - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Волгодонский отдел УФССП по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 05.09.2018,

от ответчика – представитель не явился, извещен,

от третьих лиц - представитель не явился, извещен

установил:

публичное акционерное общество «МРСК Юга» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Луч" с требованием о признании сведений реестровой ошибкой, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, о признании смежных границ земельных участков согласованными.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Волгодонский отдел УФССП по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений по существу требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела извещен.

Управление Росреестра по Ростовской области направило отзыв на иск, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ПАО «МРСК Юга» на праве собственности принадлежит сооружение (Связи, ВЛ 110 кВ «Заход на ВПТФ» от опоры № 31/7 до опоры №37/1), кадастровый номер 61:08:0000000:2975, протяженность 1200 км, инвентарный номер: 115, литер: Л, расположенное по адресу: Россия, Ростовская обл., Волгодонской район, воздушная линия электропередачи от опоры № 31/7 до опоры № 37/1, о чем в Едином государственном реестре сделана запись № 61-61-11/010/2008-353 от 08.07.2008.

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 09.04.2004 ОАО «Ростовэнерго» (правопредшественник ПАО «МРСК Юга») предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:08:0601802:8 для размещения объектов энергетики: ВЛ 110 кВ ВДТЭЦ-2 - ВПТФ.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:8, между ПАО «МРСК Юга» и ООО «ГЕО Инвест-Информ» 24.05.2017 заключен договор на оказание услуг № 61201701008096.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:8 (ранее учтенного), принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и занятого ВЛ 110 ВДТЭЦ-2-ВПТФ, принадлежащей ПАО «МРСК Юга» на праве собственности, установлено, что необходимо произвести согласование смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 61:08:0601802:12, принадлежащим на праве собственности ООО «Луч», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 61:08:0601802:12-61/009/2017-6 от 25.12.2017.

Согласно экспертному заключению от 23.07.2018 общества с ограниченной ответственностью «ГЕО Инвест-Информ» при проведении геодезических и камеральных работ, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:8 с границами смежного обособленного земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:16, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:12, расположенного по адресу: Ростовская обл., Волгодонской р-н, примерно в 4 км от х. Мокро-Соленый, ЗАО "Птицефабрика им. А.А. Черникова" по направлению на северо-запад.

В ходе камеральной обработки и анализа результатов геодезических измерений, было выявлено несоответствие между сведениями о границе обособленного земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:16, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:12, содержащиеся в ЕГРН и установленные на местности в части границ, являющихся смежными с границей земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:8. Указанное несоответствие свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:16, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:12.

Полагая, что внесённые в ЕГРН данные о земельном участке с кадастровым номером 61:08:0601802:16, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:12, не соответствуют действительности, являются ошибочными, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев заявленные требования, суд признал его обоснованным в виду следующего.

Согласно статье 61 (пункт 3) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.08.2018) воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пункт 4 названной статьи определяет, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 9 названной статьи споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков. Устранение пересечения путём исправления реестровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, действительному местоположению земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:16 отсутствует спор о праве либо о фактических границах, настоящий иск направлен исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанного земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

В целях устранения противоречий общество заключило договор на выполнение кадастровых работ с обществом с ограниченной ответственностью «ГЕО Инвест-Информ».

По итогам кадастровых работ составлен межевой план и подготовлено заключение, согласно которому требуется проведение работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:12. Проведение работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:8 возможно в случае исправления реестровой ошибки в местоположении части границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:16, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:12, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:8.

Истцом представлен межевой план от 06.04.2018, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11-900).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Возражений против определенных заключением границ ответчиком не подано, заключение как доказательство по делу не оспорено. Кроме того, установлением границы земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:16, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 61:08:0601802:12, и земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:8 права ответчика не затрагиваются, поскольку фактически границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:16 остаются неизменными.

Как единое землепользование с кадастровым номером 61:08:0601802:12, так и входящий в его состав участок с кадастровым номером 61:08:0601802:16, границы которого пересекаются в учете с границами участка, арендуемого истцом, при исправлении ошибки сохраняются в неизменном виде.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, осуществляющее полномочия федерального собственника участка с кадастровым номером 61:08:0601802:8, возражений против иска не заявило, доводов, опровергающих факт реестровой ошибки, суду не представило.

Выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:12 содержит сведения о наложении ареста на этот участок постановлением Волгодонского городского отдела УФССП по Ростовской области от 18.09.2012.

В связи с этим суд привлек Волгодонский городской отдела УФССП по Ростовской области к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора. Суд неоднократно определениями запрашивал у названного лица сведения об основании наложения ареста и наличия актуального исполнительного производства, в рамках которого этот арест может сохраняться. Однако сведений таких не получено.

Разрешая настоящий спор суд исходит из того, что наличие ареста не препятствует исправлению реестровой ошибки, поскольку юридическая судьба участка этим не затрагивается, а разрешается лишь вопрос о корректировке в ЕГРН сведений о его физических параметрах (координатах границ).

Так, согласно норме статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В данном случае вопрос ни вопрос распоряжения и пользования, ни даже вопрос владения участком суд не разрешает – землевладельцы сохраняют свое фактическое обладает и юридические правомочия в отношении тех же объектов, корректируются лишь данные о географических координатах с целью устранения их наложения границ участков в кадастре и реестре недвижимости. Этому арест не препятствует.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования доказанными и подлежащими удовлетворению. Границы участков должны быть определены в соответствии с межевым планом участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 вопрос о границах земельного участка разрешается судом на основании результатов кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на них.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:16, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 61:08:0601802:12, и земельного участка с кадастровым номером 61:08:0601802:8 на основании межевого плана от 06.04.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат кадастрового инженера № 23-11-900).

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяПипник Т. Д.