Решение от 17 марта 2020 г. по делу № А82-2822/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2822/2020
г. Ярославль
17 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2020 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Здоровый дворик" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1573156,53 руб.,


при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Здоровый дворик" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона № 61а/2015 от 10.09.2015 за период с 19.08.2018 по 18.03.2019 в размере 721961,76 руб., пени за период с 20.08.2018 по 16.09.2019 в размере 851194,77 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв ответчик не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

10 сентября 2015 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ответчиком (арендатор) по результатам проведенного 19.09.2015 аукциона заключен договор № 61а/2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:23:020909:815, площадью 280 кв.м, по адресу: <...> в районе дома № 1, для строительства.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 1243000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3. договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 1243000,00 рублей не позднее даты проведения аукциона.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление арендатору пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Подпунктом 4.3.3. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в связи с таким существенным нарушением его условий, как невнесение и (или) неполное внесение арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.

Решением муниципалитета г. Ярославля от 14.12.2017 N 37 в Положение о департаменте архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля внесены изменения – исключен пункт 3.22., согласно которому ДАЗО организовывает выполнение мероприятий по подготовке к торгам по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков, в том числе подготовку правовых актов мэрии города Ярославля о проведении торгов, выполняет функции организатора торгов при продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков.

Приказом директора ДАЗО от 07.09.2017 № 59 истцу переданы бюджетные полномочия по администрированию доходов городского бюджета, получаемых в виде арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным по результатам аукционов.

08 августа 2018 года в Устав "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" внесены изменения (пункты 2.2.1, 2.2.4, 2.2.6), наделяющие истца полномочиями арендодателя по договорам аренды земельных участков, в том числе заключенных по результатам аукционов.

29 августа 2016 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:020909:828 (степень готовности 7%), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020909:815.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 24.11.2018 по делу № А82-14262/2018, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 18.03.2019, договор аренды от 10.09.2015 № 61а/2015 расторгнут.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 16.12.2019 по делу № А82-18431/2019 признано отсутствующим право собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:020909:828 со степенью готовности 7%, сведения об объекте исключены из ЕГРЮЛ и ГКН.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за указанный выше период времени послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 622 Кодекса указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона № 61а/2015 от 10.09.2015 за период с 19.08.2018 по 18.03.2019 в размере 721961,76 руб., пени за период с 20.08.2018 по 16.09.2019 в размере 851194,77 руб.

Методика расчета задолженности и пени, примененная истцом, ответчиком не оспорена.

Оказательства оплаты взыскиваемых сумм, а также возврата земельного участка арендодателю после расторжения договора аренды ответчиком не представлены.

При этом суд учитывает, что по крайне мере до 16.12.2019 в ЕГРН содержалась запись о праве собственности ответчика на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Здоровый дворик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 721961,76 рублей долга, 851194,77 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Здоровый дворик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 28732,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья Марусин В.А.