Решение от 27 октября 2021 г. по делу № А82-8390/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8390/2021
г. Ярославль
27 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 октября 2021 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Запорожец Е.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Залесье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Переславль-Залесский Ярославской области

к ответчику муниципальному унитарному предприятию городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области "Теплосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Переславль-Залесский Ярославской области

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль.


о понуждении к заключению дополнительного соглашения


при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО1 – представителя, доверенность от 11.01.21;

- от ответчика: ФИО2 – представителя, доверенность от 06.10.20;

- от третьего лица: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к муниципальному унитарному предприятию городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области "Теплосервис" о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения от 01.08.20 № 01/08-2020 обратилось ОАО "Залесье".

Ответчик отзывом иск оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве.

Определением от 15.09.21 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явилось, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без его участия.

В судебном заседании 13.10.21 по правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 14 часов 30 минут 14.10.21, после чего рассмотрение дела продолжено.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 14.10.21 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив собранные по делу доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения иска. При этом суд исходит из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Между ОАО "Залесье" и МУП "Теплосервис" заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.20 № 01/08-2020, согласно п. 1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение теплового пункта предприятия, расположенное по адресу: <...>, общей площадью - 122,2 кв. м с размещенным в нем оборудованием (электромоторами, насосами, теплопроводами, компрессорами, счетчиками учета электроэнергии и подачи тепла и т. д.) по регулированию подачи тепловой энергии в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата состоит из постоянной (фиксированной) арендной платы в месяц, которая составляет: 22 850 руб. 91 коп. (122,2 кв. м * 187 руб. *1 мес), в т. ч. НДС, согласно согласованной сторонами сметы, являющейся неотъемлемым приложением к договору.

Судом установлено, что в рамках исполнения договорных обязательств истец на основании акта приема-передачи от 01.08.20 передал арендатору предусмотренные условиями сделки имущество.

11.03.21 истец направил ответчику дополнительное соглашение от 01.02.21, согласно которому стороны пришли к взаимному согласию внести изменения в п. 2.1 договора аренды нежилого помещения от 01.08.20 № 01/08-2020 и изложить его в следующей редакции: п.2.1. «арендная плата состоит из постоянной (фиксированной) арендной платы в месяц, которая составляет 26 277 руб. 89 коп., (122,2 кв.м *215,00 руб.* 1 мес. = 26 277,89 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20%)».

Ответчик от подписания дополнительного соглашения уклонился.

Поскольку стороны не достигли соглашения в части спорного пункта договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (сохраняет свою силу до принятия соответствующих решений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации - п. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04 июня 2014 года № 8-ФКЗ; далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73) разъясняется следующее.

В силу п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества; абзац первый п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует (абзац второй п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73).

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства, суд, исходя из толкования условий договора, сопоставив содержание договора и его смысл в целом, с учетом воли сторон, пришел к выводу о возможности изменения размера арендной платы.

Учитывая изложенное, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).


Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Обязать муниципальное унитарное предприятие городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области "Теплосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Переславль-Залесский Ярославской области заключить с открытым акционерным обществом "Залесье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Переславль-Залесский Ярославской области дополнительное соглашение от 01.07.21 к договору аренды нежилого помещения от 01.08.20 № 01/02-2020 в редакции, предложенной открытым акционерным обществом "Залесье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Переславль-Залесский Ярославской области.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия городского округа города Переславля-Залесского Ярославской области "Теплосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Переславль-Залесский Ярославской области в пользу открытого акционерного общества "Залесье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Переславль-Залесский Ярославской области 6 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья О.С. Харламова