Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А07-32674/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32674/2022
г. Уфа
29 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2023

Полный текст решения изготовлен 29.05.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Строительная фирма "Траст-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы в размере 696556,40 руб. за период с 04.04.2019 по 27.04.2021, пени в размере 162005,80 руб. за период с 12.02.2019 по 27.04.2021 по договору №1076-15 от 21.12.2015

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.



Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Строительная фирма "Траст-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании арендной платы в размере 1019421,10 руб. за период с 04.04.2019 по 30.09.2022, пени в размере 384681,83 руб. за период с 12.02.2019 по 27.09.2022 по договору №1076-15 от 21.12.2015.

От ответчика в судебном заседании поступило соглашение о расторжении договора, приобщено.

От истца 30.11.2022 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении выписки на земельный участок, приобщено.

Истец 27.01.2023 посредством системы «Мой арбитр» представил уточнение исковых требований, просит принять в порядке ст. 49 АПК РФ.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

От ответчика 07.04.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило заявление об оставлении искового заявления без рассмотрения. Суд, посовещавшись на месте, рассмотрел требование ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка и оставлении иска без рассмотрения. В удовлетворении ходатайства отказано.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца и ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21.12.2015 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Арендодатель) и ООО Строительная компания «Уралэнергосервис» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1076-15, согласно которому на основании письменного обращения Арендатора, зарегистрированного в УЗР г. Уфы (вх.№18584 от 09.07.2015 г.) в соответствии со ст.22, ст.39.1,ст. 39.2, п.п.13 п.2 ст.39.6, пп.1 п.8 ст.39.8, ст.39.17 ЗК РФ, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030236:277, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район ГО <...> под многоэтажную жилую застройку в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 7809 кв. м.

Согласно п.3.1. Договора, срок аренды устанавливается с 09.07.2015г. до 09.07.2018г.

На основании письменного согласия Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан исх. № 31583 от 07.10.2016, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.12.2017 за № 99/2017/49588095, подтверждающей проведение государственной регистрации перехода прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:030236:277 от 20.10.2016 запись государственной регистрации № 02-04/101 -04/376/003/2016-8911/2 права и обязанности по договору аренды №1076-15 от 21.12.2015 земельного участка переданы ООО СК «Уралэнергосервис» (ИМИ 0276085530) к ООО СФ «Траст-Инвест» (<***>) с 20.10.2016 - 14.02.2018 между ООО СФ «Траст-Инвест» и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в договор №1076-15 от 21.12.2015 аренды земельного участка.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9Договора аренды земельного участка.

В соответствии н. 4.7 арендная плата вносится арендатором за каждыймесяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8, неиспользование Арендатором Участка не являетсяоснованием для невнесеиия арендной платы.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды земельного участка, сторонамипредусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполненияарендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачиваетнеустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый деньпросрочки.

За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не вполном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате в размере 1 019 421,10 руб., за период с 04.04.2019 по 30.09.2022.

25.08.2022 Министерство земельных и имущественных отношенийРеспублики Башкортостан направило претензию ответчику исх. № ЭУ-М04-06-3/3158 с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

От истца поступило уточнение исковых требований с учетом соглашения о расторжении договора аренды от 28.09.2022, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем, со стороны ответчика допущено нарушение обязательств по внесению арендных платежей по договору.

Ответчик представил соглашение о расторжении договора аренды №1076-15 от 21.12.2015 г. земельного участка от 28.09.2022, согласно которому на основании письма исх. №98-04-01109 от 27.09.2020 отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №02-RU03308000-8303K-2017 от 25.11.2020, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ и принимая во внимание выписку из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2022 за КУВИ-001/2022-1.69991664, подтверждающую регистрацию права собственности на объект недвижимости (жилое помещение - квартира с кадастровым номером 02:55:030236:620, запись государственной регистрации №02:55:030236:620-02/372/2021-1 от 28.04.2021) считать расторгнутым Договор аренды № 1076-15 от 21.12.2015 земельного участка с 28.04.2021.

От истца поступило уточнение исковых требований с учетом соглашения о расторжении договора аренды от 28.09.2022, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 04.04.2019 по 27.04.2021 составила 696 556,40 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании задолженности в размере 696556 руб. 40 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требования о взыскании пени в размере 162 005,80 руб. за период с 12.02.2019 по 27.04.2021.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды земельного участка, сторонамипредусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполненияарендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачиваетнеустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый деньпросрочки.


Расчет пени судом проверен, признан верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления N 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Строительная фирма "Траст-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму арендной платы в размере 696 556,40 руб. за период с 04.04.2019 по 27.04.2021, пени в размере 162 005,80 руб. за период с 12.02.2019 по 27.04.2021 по договору №1076-15 от 21.12.2015г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Строительная фирма "Траст-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20171 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Е.Т. Вафина