Решение от 21 декабря 2017 г. по делу № А56-71022/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71022/2017
21 декабря 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Шустова Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ФИО4;

ответчик: :АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО " НИВА- 1 ", Осипчук Светлана Леонидовна (адрес: Россия 188341, д ШПАНЬКОВО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ГАТЧИНСКИЙ р-н, ул АЛЕКСЕЯ РЫКУНОВА 40; ОГРН: 1024702084142);

третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области (адрес: Россия 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8 лит А, ОГРН: )

о признании сделки недействительной

при участии

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 31.08.2017

- от ответчиков: не явились (извещены)

установил:

ФИО4 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о признании недействительным договора №01/09 от 09.09.2016 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Акционерным обществом "Нива- 1" (Общество), ФИО2 и применении последствий недействительности сделки.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков в заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено на основании ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество зарегистрировано за ОГРН <***>.

Истец является членом Наблюдательного совета Общества.

В соответствии с п.9.2.18 Устава к исключительной компетенции Наблюдательного совета относится одобрение сделок по отчуждению объектов недвижимости, принадлежащих Обществу.

09.09.2016 между Обществом (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка, кадастровый № 47:23:0141001:79, по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, вблизи <...>; нежилого здания, кадастровый № 47:23:0141001:114, по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, Елизаветинская волость, <...>.

Согласно п.2.1 договора стоимость объектов составляет 104 280 руб.

Указывая на отсутствие одобрения Наблюдательного совета на отчуждение объектов, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

ФИО2 не оспаривает свою осведомленность относительно содержащихся в Уставе ограничений полномочий генерального директора по распоряжению объектами недвижимости, принадлежащих Обществу.

Доказательств одобрения сделки Наблюдательным советом не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснением п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать договор №01/09 от 09.09.2016 купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между АО «Нива-1» и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки. Обязать ФИО2 возвратить в собственность ОА «Нива-1» земельный участок, кадастровый № 47:23:0141001:79, по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, вблизи <...>; нежилое здание, кадастровый № 47:23:0141001:114, по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, Елизаветинская волость, <...>. Взыскать с ОА «Нива-1» в пользу ФИО2 104 280 руб.

Взыскать с ОА «Нива-1» в пользу ФИО4 3000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 3000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Шустова Д.Н.