Решение от 19 апреля 2021 г. по делу № А32-44892/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-44892/2020
г. Краснодар
19 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения от 15.04.2021.

Полный текст решения изготовлен 19.04.2021.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: департамент имущественных отношений краснодарского края (ОРГН <***>, ИНН <***>), 350000, <...>,

ответчик: непубличное акционерное общество "Мостовской дробильно-сортировочный завод" (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352570, край Краснодарский, район Мостовский, поселок городского типа Мостовской, территория промзона, литер г,

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в размере 156 969,47 руб., пени по состоянию на 14.08.2020 в размере 68 239,47 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Аурум" (ОГРН <***>, ИНН <***>), 143005, <...>.

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом

от иных лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в размере 156 969,47 руб., пени по состоянию на 14.08.2020 в размере 68 239,47 руб.

Дело рассматривается в порядке стать 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 15.04.2021 объявлен перерыв до 17 часов 30 минут 15.04.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 11.10.2010 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и НАО "Мостовской дробильно-сортировочный завод" заключен договор аренды земельного участка № 0000002269, согласно которому был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 22 000 кв. м, с кадастровым номером 23:20:0117001:67. Согласно п. 2.1 договора размер годовой арендной платы изложен в приложении к договору. Согласно приложению № 1 к договору годовая арендная плата составляет 50 160,00 рублей. Согласно пункта 3.1.3 в случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить арендатора о них, приложив новый расчет размера арендной платы. Согласно пункта 2.3 договора порядок внесения арендной платы установлен как ежеквартальный, с внесением оплаты до 10 числа первого месяца квартала. Порядок оплаты предусмотрен пунктом 3.3, в соответствии с которым стоимость права аренды перечисляется арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала. Срок действия договора, в соответствии с пунктом 7.2, устанавливается с момента государственной регистрации до 25.03.2020.

Департаментом установлено наличие задолженности ответчика по оплате арендных платежей по договору за период с 01.01.2019 по 30.09.2020.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию № 52-18101/19-38-08 от 06.05.2019 с требованием оплатить задолженность.

Общество мер по погашению задолженности в полном объеме не приняло, что послужило основанием для обращения департамента в арбитражный суд с соответствующим иском.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно отзыва ответчика, последний возражает относительно удовлетворения исковых требований, указывает на то, что по результатом торгов от 17.02.2020, проводимых в рамках конкурного производства, права и обязанности по спорному договору переданы ООО "Аурум". Представил в материалы дела договор купли-продажи от 27.02.2020 № 4, согласно которого, в том числе, передал третьему лицу права и обязанности по договору аренды от 11.10.2010 № 2000002269.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН от 10.02.2021 в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 23:20:0117001:67 договор купли-продажи от 27.02.2020 № 4 не зарегистрирован.

В отсутствие государственной регистрации обременения в пользу ООО "Аурум", отсутствуют основания полагать, что пользование спорным земельным участком по состоянию на 30.09.2020 осуществляю третье лицо.

Таким образом, довод ответчика не подтвержден материалами дела и отклонен судом как несостоятельный.

Как следует из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов".

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным.

Ответчик доказательства погашения задолженности в материалы дела не представил.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в размере 156 969,47 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

На основании изложенного суда приходит к выводу, что удовлетворению подлежат исковые требования в части взыскания пени по состоянию на 14.08.2020 в сумме 68 239,47 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 71, 137, 163167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с непубличного акционерного общества "Мостовской дробильно-сортировочный завод" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), пгт. Мостовской в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН: <***>

ОГРН: <***>), г. Краснодар 225 208,94 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в размере 156 969,47 рублей, задолженность по пене по состоянию на 14.08.2020 в сумме 68 239,47 рубля.

Взыскать с непубличного акционерного общества "Мостовской дробильно-сортировочный завод" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), пгт. Мостовской в доход федерального бюджета Российской Федерации 7 504,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко