Решение от 13 января 2025 г. по делу № А53-35590/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-35590/24
14 января 2025 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена   23 декабря 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            14 января 2025 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Власенко А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества имени 50-летия СССР (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>) к Администрации Пролетарского района

о признании права собственности


при участии:

от истца: представитель  ФИО1, доверенность от 03.09.2024,

от ответчика: представитель  ФИО2, доверенность от 15.05.2023,

установил:

открытое акционерное  общество имени 50-летия СССР (далее - ОАО имени 50-летия СССР) обратилось в суд с требованием к Администрации Пролетарского района о признании права собственности    на столовую, 1977 года постройки, площадью 136,6 кв.м, находящуюся по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, п. Приманычский.

Определением суда о назначении  дела к судебному разбирательству  от 24.10.2024 судом по ходатайству истца были заменены ненадлежащие ответчики по делу.

Представитель  истца явился, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика явился, возражений относительно требований не заявлено.

Как следует из материалов дела, закрытое акционерное общество имени 50-летия СССР, образованное в 1999 году на основании Постановления Главы Пролетарского (с) района Ростовской области №336 от 30.06.1999  и зарегистрированное Администрацией Пролетарского района Ростовской области за № 209 от 30.06.1999 создано в результате реорганизации ТОО «СХП имени 50-летия СССР» путем его преобразования в закрытое акционерное общество, а в дальнейшем в открытое акционерное общество  и является правопреемником его прав и обязанностей.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Ростовской области от 06 декабря 2007 г. по делу №А53-18771/2007-3, которым ранее было признано право собственности за ЗАО имени  50-летия  СССР на ряд объектов недвижимого имущества, построенных в период с 1947  по 1996    хозяйственным способом за счет правопредшественников ЗАО имени 50-летия СССР.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 06 декабря 2007 г.  по делу №А53-18771/2007-3 было установлено, что поскольку правомочия предшественников истца на спорные объекты недвижимости подтверждены и в процессе реорганизации ТОО «СХП имени 50-летия СССР» недвижимость была передана в качестве вклада в ЗАО имени 50-летия СССР, суд пришел к выводу, что ЗАО имени 50-летия СССР обладает имуществом, перечисленным в акте приема-передачи зданий и сооружений от 30.06.1999  на праве собственности.

Вместе с тем, в перечень объектов недвижимого имущества, на которые решением суда было признано право собственности, не вошла столовая, площадью 136,6 кв.м., 1977 года постройки, находящаяся по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, п.Приманычский.

Согласно акту приема-передачи зданий и сооружений от 30.06.1999 столовая 1977 года постройки, инвентарный номер 208 (порядковый номер 88 в акте приема-передачи), в числе прочего недвижимого имущества была передана на баланс ЗАО имени 50-летия СССР.

На основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей № РОО-31-013052 сельскохозяйственному предприятию имени 50-летия СССР было предоставлено в бессрочное пользование 2405 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для ведения сельскохозяйственного производства.

На указанных землях совхозом имени 50-летия СССР за счет собственных сил и средств велось активное строительство объектов сельскохозяйственного назначения, в частности было построено хозяйственным способом - здание столовой, площадью 136,6 кв.м., 1977 года постройки, находящееся по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, п.Приманычский.

В связи с тем, что на момент создания вышеуказанных объектов недвижимости Гражданский кодекс Российской Федерации 1994 года еще не был принят, обязанность по регистрации права собственности отсутствовала, орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимость, не был сформирован.

ОАО имени 50-летия СССР в настоящее время осуществляет права владения и пользования зданием столовой, находящимся на его балансе, без соответствующих правоустанавливающих документов.

При указанных обстоятельствах, ссылаясь на то, что истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом, предприниматель обратился  в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии  с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с диспозицией статьи  234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим.

Как следует из представленных документов  все имущество ТОО «СХП имени 50-летия СССР», в перечне которого содержатся спорные объекты гражданских прав, было передано вновь создаваемому ОАО имени 50-летия СССР на основании передаточного акта, утвержденного общим собранием учредителей ЗАО имени 50-летия СССР 17.10.1998 г., и акта приема-передачи зданий и сооружений от 30.06.1999 г.

Согласно документам бухгалтерской отчетности общества недвижимое имущество, в отношении которого заявлены требования, находится на балансе истца, который несет бремя по его содержанию и уплате установленных законодательством налогов и сборов.

Суд установил, что заявленные в иске объекты не являются предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на них не заявлено.

Согласно сведениям ЕГРН информация о правообладателях спорного имущества отсутствует.

Таким образом, с момента передачи спорных объектов недвижимости истец непрерывно владеет и использует его в своей хозяйственной деятельности, как собственник имущества несет бремя его содержания, исполняя возложенные статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  на собственника имущества соответствующие обязанности.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статей  17, 18  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав является документ (совокупность документов) бесспорно свидетельствующих о принадлежности определенного объекта прав определенному в них лицу.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

В силу пункта 19 Постановление Пленума от 21.01.2016 N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта, являющегося предметом иска, обращение в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, основания для возложения на него судебных расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности открытого акционерного общества имени 50-летия СССР (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>) на столовую, 1977 года постройки, площадью 136,6 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, Пролетарский район, п. Приманычский.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы


Судья                                                                                                   Палий Ю. А.