Решение от 7 сентября 2025 г. по делу № А55-14097/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

08 сентября 2025 года Дело № А55-14097/2025

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области в оставе судьи Нагайцевой Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Мясоагропром" (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Комсомольский убойный пункт" (ИНН <***>) о взыскании 2 033 314 руб. 50 коп.

при участии в заседании от истца – не явился, извещен, от ответчика - не явился, извещен, Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мясоагропром" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Комсомольский убойный пункт" о взыскании задолженности в размере 2 033 314 руб. 50 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором он просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Самарской области от 27.10.2020 (дата оглашения резолютивной части) по делу № А55-36457/2019 Общество с ограниченной ответственностью «Мясоагропром» (юридический адрес: 446412, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением суда Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2021 года по делу № А55-36457/2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром» утверждён ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 17298), член САУ «СРО «ДЕЛО» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 125284, г Москва, <...> (фактический адрес), оф.300, а/я 22).

Определением суда Арбитражного суда Самарской области от 05.04.2023 года по делу № А55-36457/2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Мясоагропром» утверждён ФИО2, (рег.номер - 17471, ИНН <***> СНИЛС <***>) член САУ «СРО «ДЕЛО», ИНН <***><...>.

Между ООО «Мясоагропром» (Истец или Арендодатель) и ООО «Комсомольский УП» (Ответчик или Арендатор) 01.01.2020 заключен договор аренды свинокомплекса, в

соответствии с условиями которого Истец предоставляет Ответчику за плату во временное владение и пользование имущество, указанное в приложении № 1 к договору.

Согласно приложению № 1 к договору аренды свинокомплекса от 01.01.2020 Арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование имущество: свинокомплекс, располагающийся на территории с. Хилково Красноярского района Самарской области, состоящий из 10 зданий, располагающихся на земельном участке площадью 80 000 кв.м.:

1. Котельная. Вид недвижимого имущества: сооружение (нежилое здание). Кадастровый номер: 63:26:1704025:6. Адрес (местоположение): Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025. Площадь: 120 кв.м.

2. Кормокухня. Вид недвижимого имущества: сооружение (нежилое здание). Кадастровый номер: 63:26:1704025:7. Адрес (местоположение): Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025. Площадь: 605,7 кв.м.

3. Корпус опороса и доращивания № 1 отельная. Вид недвижимого имущества: сооружение (нежилое здание). Кадастровый номер: 63:26:1704025:8. Адрес (местоположение): Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025. Площадь: 3 310,9 кв.м.

4. Корпус опороса и доращивания № 2. Вид недвижимого имущества: сооружение (нежилое здание). Кадастровый номер: 63:26:1704025:9. Адрес (местоположение): Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025. Площадь: 3 035,5 кв.м.

5. Корпус откорма № 1. Вид недвижимого имущества: сооружение (нежилое здание). Кадастровый номер: 63:26:1704025:10. Адрес (местоположение): Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025. Площадь: 2 755,9 кв.м.

6. Корпус откорма № 2. Вид недвижимого имущества: сооружение (нежилое здание). Кадастровый номер: 63:26:1704025:1 1 . Адрес (местоположение): Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025. Площадь: 2 755,9 кв.м.

7. Корпус ожидания и осеменения. Вид недвижимого имущества: сооружение (нежилое здание). Кадастровый номер: 63:26:1704025:12. Адрес (местоположение): Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025. Площадь: 3 481,1 кв.м.

8. Дезблок с КПП. Вид недвижимого имущества: сооружение (нежилое здание). Кадастровый номер: 63:26:1704025:13. Адрес (местоположение): Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025. Площадь: 204 кв.м.

9. Корпус откорма № 3. Вид недвижимого имущества: сооружение (нежилое здание). Кадастровый номер: 63:26:1704025:14. Адрес (местоположение): Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025. Площадь: 2 755,9 кв.м.

10. Санпропускник. Вид недвижимого имущества: сооружение (нежилое здание). Кадастровый номер: 63:26:1704025:15. Адрес (местоположение): Самарская область, Красноярский район, в границах кадастрового квартала 63:26:1704025. Площадь: 340 кв.м.

Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности; находится в залоге у «УМ-Банк» (ООО) на основании договоров об ипотеке № 16/08-2-ДЗН-003 от 15.09.2016, № 16/24-ДЗН-003 от 20.02.2017, № 18/01-ДЗН-001 от 15.02.2018 заключенные между ООО «Мясоагропром» и «УМ-Банк» (ООО).

Общая площадь сданного в аренду имущества составляет 19 364,9 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора имущество передается в аренду на неопределенный срок.

В силу п. 3.1.1 по Договору Арендатор вносит арендную плату и иные платежи, если они предусмотрены. Арендная плата составляет 15 рублей за 1 кв.м. площади арендуемого имущества в месяц.

В соответствии с п. 3.2.2. Арендатор вносит арендную плату в строгом соответствии со счетом на оплату, выставленным Арендодателем, в срок не позднее десяти календарных дней с момента его получения.

Истец указывает, что ООО «Комсомольский убойный пункт» не исполнило обязанности по указанным договорам за сентябрь 2024 - март 2025 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 033 314,5 руб.

В адрес ООО «Комсомольский УП была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако, требование добровольно исполнено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а также у общества с ограниченной ответственностью "Комсомольский убойный пункт" отсутствуют основания для оплаты арендных платежей, поскольку от Арендодателя счетов на оплату арендных платежей не поступало.

Довод ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора отклоняются судом, поскольку, как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" если в обращении содержатся указание на конкретный материально-правовой спор, связанный с нарушением прав истца, и предложение ответчику его урегулировать, несовпадение сумм основного долга, неустойки, процентов, указанных в обращении и в исковом заявлении, само по себе не свидетельствует о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В материалы дела представлена претензия, которая была направлена в адрес ответчика 13.03.2025, что подтверждается чеком об отправлении от 13.03.2025. В данной претензии истец определил период задолженности «с сентября 2024 года по настоящее время».

Вместе с тем, ответчик ссылается на невыставление счетов истцом, а также отсутствие акта сверки взаимных расчетов в материалах дела.

Согласно ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными

органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Поскольку обязанность по внесению арендных платежей закреплена гражданским законодательством, отсутствие счетов не может являться основанием для неисполнения обязанностей, принятых по договору аренды.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде ответчик не представил.

Проверив расчет истца, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности в размере 2 033 314 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 85 999 руб. следует отнести на ответчика в силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комсомольский убойный пункт" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мясоагропром" (ИНН <***>) задолженность в размере 2 033 314 руб. 50 коп., а также в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 85 999 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.А. Нагайцева