Решение от 8 июля 2024 г. по делу № А57-7908/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-7908/2024
09 июля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 26 июня 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) к ЖСК «Октябрьское ущелье 3» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) о взыскании задолженности по договору № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017 за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 488116,89 руб., пени 



УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией МО «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ЖСК «Октябрьское ущелье 3», именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6226 кв.м с кадастровым номером 64:48:060126:2321, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> во Фрунзенском районе, для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 19.10.2017 (номер государственной регистрации: 64:48:060126:2321-64/001/2017-7) ЖСК «Октябрьское ущелье 3» передал ОАО «Газсбытсервис» все права и обязанности по договору № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:060126:2321.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 03.07.2020 (номер государственной регистрации: 64:48:060126:2321-64/001/2020-10) ОАО «Газсбытсервис» передал ЗАО «Газпромсервис» все права и обязанности по договору № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:060126:2321.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 24.09.2020 (дата государственной регистрации: 29.09.2020, номер государственной регистрации: 64:48:060126:2321-64/136/2020-19) ЗАО «Газпромсервис» передал ЖСК «Октябрьское ущелье 3» все права и обязанности по договору № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:060126:2321.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

За период с 01.04.2023 по 30.09.2023 ЖСК «Октябрьское ущелье 3» арендную плату не произвело. В связи с чем образовалась задолженность в размере 488116,89 руб. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на иск не представил.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 07.03.2007 между Администрацией МО «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ЖСК «Октябрьское ущелье 3», именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6226 кв.м с кадастровым номером 64:48:060126:2321, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> во Фрунзенском районе, для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 19.10.2017 (номер государственной регистрации: 64:48:060126:2321-64/001/2017-7) ЖСК «Октябрьское ущелье 3» передал ОАО «Газсбытсервис» все права и обязанности по договору № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:060126:2321.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 03.07.2020 (номер государственной регистрации: 64:48:060126:2321-64/001/2020-10) ОАО «Газсбытсервис» передал ЗАО «Газпромсервис» все права и обязанности по договору № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:060126:2321.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 24.09.2020 (дата государственной регистрации: 29.09.2020, номер государственной регистрации: 64:48:060126:2321-64/136/2020-19) ЗАО «Газпромсервис» передал ЖСК «Октябрьское ущелье 3» все права и обязанности по договору № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:060126:2321.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

На основании пункта 3.3. размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, кадастровой стоимости, методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, муниципальными правовыми актами муниципального образования «Город Саратов».

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

Уведомление направляется путем почтового отправления с уведомлением о вручении по последнему известному Арендодателю адресу Арендатора. Неполучение уведомления в почтовом отделении не является ненадлежащим способом уведомления об изменении размера арендной платы.

В соответствии с п. 6.2. за нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 3.2 Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая неустойку), погашает, прежде всего основную сумму долга, а в оставшейся части — неустойку.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ЖСК «Октябрьское ущелье 3» по Договору № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 488116,89 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.2. договора за период с 10.07.2023 по 30.11.2023 начислена неустойка в размере 16542,29 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов».

При расчёте задолженности по арендной плате истец применил в коэффициент в размере 3% на основании п.п. 3.1. п. 3. решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:060126:2321 - 5 212,37 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.11.2022 г. № 1132-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Саратовской области».

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ЖСК «Октябрьское ущелье 3» в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017 за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 488116,89 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017 за период с 10.07.2023 по 30.11.2023 в размере 16542,29 руб.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии с п. 6.2. за нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 3.2 Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством, от суммы, подлежащей оплате.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Руководствуясь условиями договора истец определил начало периода начисления неустойки с 10.07.2023 по 30.11.2023 в размере 16542,29 руб.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 10.07.2023 по 30.11.2023 в размере 16542,29 руб.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЖСК «Октябрьское ущелье 3» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) задолженность по договору аренды № Ар-17-391/Ю-6 от 07.08.2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:060126:2321 за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 488116,89 руб., пени за период с 10.07.2023 по 30.11.2023 в размере 16542,29 руб.

Взыскать с ЖСК «Октябрьское ущелье 3» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13093 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко