Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А40-27940/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-27940/20-1-148
г. Москва
30 июня 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГУП ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР-СИТИ" (123100, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ КРАСНОПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 16, СТРОЕНИЕ 13, , ОГРН: <***>) к ООО "СКАЙ АПАРТАМЕНТЫ" (123100, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 12, БАШНЯ Б, ОФИС 499, ОГРН: <***>) о взыскании 4773117 руб. 80 коп. долга за период с 01.02.2019 по 29.11.2019 по договору от 15.08.20184 № SBR012-1806250015.9, 1059919 руб. 50 коп. неустойки за период с 06.02.2019 по 28.01.2020, 174 801 руб. 47 коп пени за период с 18.09.2019 по 28.11.2019,

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 14.01.20

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 4 773 117 руб. 80 коп. долга за период с 01.02.2019 по 29.11.2019 по договору от 15.08.20184 № SBR012-1806250015.9, 1059919 руб. 50 коп. неустойки за период с 06.02.2019 по 28.01.2020, 174801 руб. 47 коп пени за период с 18.09.2019 по 28.11.2019 за просрочку возврата объекта аренды. Требования основаны на том, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.02.2019 по 29.11.2019, а также нарушены сроки возврата арендуемого имущества.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещений ответчик не явился, отзыв не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды от 15.08.20184 № SBR012-1806250015.9, предметом которого является нежилое помещение: 1 этаж, помещение № XIII, комнаты 137, 138, 140, 141, 142, 143, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, общей площадью 660,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Договор заключен сроком на три года с даты его регистрации.

Согласно п.3.6 договора, обязательства арендатора по оплате арендной платы, возникают со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта арендатору и прекращаются со дня, следующего за днем подписания акта возврата объекта арендодателю.

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.12.18 арендная плата (постоянная часть) с 01.01.19 составляет 478908 руб. 14 коп. в месяц.

Согласно п. 6.3 договора, перечисление постоянной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа текущего месяца аренды.

Согласно исковому заявлению задолженность по внесению арендной платы за период с 01.02.2019 по 29.11.2019 составляет 4773117 руб. 80 коп.

Ответчиком доказательств оплаты не представлено, возражений по размеру долга не заявлено, следовательно, долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно п. 7.3. договора, за неисполнение обязательств по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства. Начисление неустойки прекращается со дня, следующего за днем исполнения обязательства по договору.

Согласно расчету истца неустойка за период с 06.02.2019 по 28.01.2020 составляет 1 059 919 руб. 50 коп. Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, оснований снижения судом не установлено. Неустойка взыскивается в заявленном размере с начислением по дату оплаты долга с учетом того, что обязательство по его оплате возникло до прекращения договора аренды.

Согласно п.7.8 договора, в случае если арендатор добровольно не освобождает объект аренды при расторжении/прекращении договора аренды, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,5 % суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки возврата объекта.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку возврата объекта в размере 174 801 руб. 47 коп за период с 18.09.2019 по 28.11.2019.

Из материалов дела следует, что письмом от 05.09.2019 №3 ИСХ-1819 истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора аренды в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы. Факт неисполнения обязательств подтвержден решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-101496/19 от 03.07.2019.

Из материалов дела следует, что помещение возвращено 29.11.19.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.5.1.7 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин, письменно уведомив арендатора за три месяца с указанием даты прекращения договора. Уведомление направляется в порядке, установленном абз. 2 п. 8.5 договора. При этом арендатор обязан вернуть объект в порядке, установленном в разделе 3 договора.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что при прекращении договора арендатор передает объект не позднее 5-ти календарных дней с момента прекращения договора.

Пунктом 8.3 установлены случаи, при которых договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в одностороннем порядке. К таким случаям в силу п.8.3.13 договора также отнесены иные случаи, установленные законом и договором, в том числе и отказ без объяснения причин, о котором указано в п.5.1.7.

Период времени, за который арендодатель должен уведомить арендатора об отказе, установлен пунктом 5.1.7 договора и составляет 3 месяца, что соответствует и правилам статьи 610 ГК РФ, а по смыслу пункта 8.3.13 распространяется на все случаи отказа от договора в одностороннем порядке.

Пункт 8.5 договора предусматривает порядок направления одностороннего отказа от договора и содержит правило о том, что в этом случае договор считается прекращенным с даты, указанной в уведомлении.

Из указанного следует, что независимо от того, пожелал ли арендодатель указать в одностороннем отказе его причины (в том числе перечисленные в пунктах 8.3.1 – 8.3.13 договора), он (арендодатель) обязан соблюсти время предупреждения арендатора об отказе от договора, а, следовательно, указать дату прекращения договора, которая не может быть ранее истечения трех месяцев с момента направления уведомления.

В нарушение указанного правила истцом в уведомлении от 05.09.19 дата прекращения указана 12.09.19 (вместо 05.12.19), а также заявлено требование о возврате помещения не позднее 17.09.19 (вместо 10.12.19 по п.3.4), что свидетельствует о недобросовестном поведении истца и о нарушении им установленного договором срока предупреждения арендатора об одностороннем отказе от договора.

Суд считает необходимым отметить, что для арендатора срок предупреждения об одностороннем отказе от договора также установлен 3 месяца (п. 5.3.1 договора).

Объект возвращен истцу до истечения 3-х месяцев с даты направления уведомления об отказе от договора (29.11.19), следовательно, срок возврата не нарушен и отсутствуют основания взыскания неустойки за просрочку возврата за период с 18.09.19 по 29.11.19.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика в полном размере, поскольку спор передан в суд в связи с отсутствием ответа на претензию.

Руководствуясь статьями 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СКАЙ АПАРТАМЕНТЫ" в пользу ГУП ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР-СИТИ" 4773117 руб. 80 коп. долга, 1059919 руб. 50 коп. неустойки, неустойку, начисленную на сумму долга 4773117 руб. 80 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 29.01.20 по день оплаты, а также 53039 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова