Решение от 16 августа 2021 г. по делу № А12-12253/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-12253/2021

«16» августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.08.2021

Полный текст решения изготовлен 16.08.2021

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АгроМир» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «АгроМир» ФИО1

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.05.2021,

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 34 от 11.01.2021

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» (далее – ООО «Регион-Инвест», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АгроМир» (далее – ООО «АгроМир», ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с апреля 2020 по июнь 2020; с января 2021 по июнь 2021 в размере 1 792 772, 07 рублей, неустойки за период с 11.06.2018 по 06.05.2021 в размере 25 245, 95 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в письменном дополнении к отзыву и в судебном заседании не оспаривал факт наличия задолженности.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителей сторон, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, что между ООО «Регион-Инвест» (Арендодатель) и ООО «АгроМир» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01/01-12 от 13.01.2012 (далее – договор).

По условиям данного договора Арендодатель обязан передать в аренду нежилые помещения на территории производственно-складской базы, а Арендатор обязался своевременно вносить арендные платежи, установленные договором.

Согласно пункту 3.2.1. договора постоянная часть арендной платы составляла 413 334 руб., которую арендатор обязался вносить ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа отчетного месяца.

Согласно пунктам 3.3.1., 3.3.2., переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно и включает в себя оплату электроэнергии эквивалентно стоимости потребленной Арендатором электроэнергии на основании приборов учета. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5-ти (пяти) календарных дней с момента получения от Арендодателя выставленных счета-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре.

Кроме того, между сторонами были подписаны следующие дополнительные соглашения к договору.

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 01.10.2013 постоянная арендная плата стала составлять 457 867, 00 рублей.

Согласно дополнительному соглашению №4 от 17.10.2019 постоянная часть арендной платы стала составлять 208 959, 50 рублей, которую арендатор обязуется перечислять на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа отчетного месяца.

Согласно дополнительному соглашению №5 к договору постоянная часть арендной платы составляет 252 459, 50 рублей. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 05 числа отчетного месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, арендодателем исполнена обязанность по предоставлению арендатору имущества в пользование, однако, в нарушение условий договора последний встречную обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не исполнил.

В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля 2020 по июнь 2020; с января 2021 по июнь 2021 в размере 1 792 772, 07 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

При подписании договора стороны в пункте 7.5 договора согласовали, что за нарушение сроков арендных платежей ответчик обязан выплатить истцу пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы арендной платы за 1 месяц.

По расчетам истца размер пени за период с 11.06.2018 по 06.05.2021 составляет 25 245, 95 рублей.

Из представленного ответчиком письменного дополнения к отзыву на иск от 28.07.20121 усматривается факт признания задолженности, причины задолженности объясняет отсутствием финансовой возможности, в связи с плохим финансовым положением общества.

Заявленные исковые требования ответчиком не оспорены. Обоснованность иска подтверждена материалами дела. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку требования истца удовлетворены, то судебные расходы возлагаются на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АгроМир» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности по арендной плате за период с апреля 2020 по июнь 2020; с января 2021 по июнь 2021 в размере 1 792 772, 07 рублей, неустойку за период с 11.06.2018 по 06.05.2021 в размере 25 245, 95 рублей, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 180, 00 рублей.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1 462, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.С. Пятернина