Решение от 31 октября 2025 г. по делу № А10-2428/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2428/2025
01 ноября 2025 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Новиковой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Цыдыповой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рандеву» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 312 598 рублей 10 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.11.2014 по 31.12.2024,

при участии в заседании

от истца (посредством веб-конференции): ФИО1 (доверенность от 06.12.2024),

от ответчика: не явился, извещен, установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее – Фонд, истец) обратилась с иском в Арбитражный суд Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью «Рандеву» (далее - ООО «Рандеву», ответчик) о взыскании 312 598 рублей 10 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.11.2014 по 31.12.2024.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30 апреля 2025 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 24 июня 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела, документы для приобщения.

Стороной истца даны пояснения.

Заслушав пояснения истца и отвечика, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражным судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ООО «Рандеву» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 349,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. II, кадастровый номер: 03:24:032806:2691.

В силу постановления Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» истец, является региональным оператором – специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, осуществляет деятельность, направленную на обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом ответчику направлена досудебная претензия о погашении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Неисполнение требований, изложенных в претензионном письме, явились причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Истец ссылается на то, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, пом. II, кадастровый номер: 03:24:032806:2691, следовательно, у ООО «Рандеву» имеется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В качестве доказательства представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик ссылается на то, что здание, в котором расположено принадлежащее ООО «Рандеву» на праве собственности нежилое помещение площадью 349,1 кв.м. (<...>, пом. I: 1-8, 10-18, этаж 1), является самостоятельным объектом недвижимого имущества, не входит в состав МКД, расположенного по адресу: <...>. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031909:35, площадью 2437 кв.м., принадлежащий ООО «Рандеву» на праве общей долевой собственности. ООО «Рандеву» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. Коммуникации нежилого помещения принадлежащего ООО «Рандеву» автономны от коммуникаций МКД и общество самостоятельно несет затраты по содержанию и обслуживанию помещения, инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в его помещение, противопожарной безопасности, проводит подготовку системы отопления к осенне-зимнему периоду.

В подтверждения своих доводов ответчик представил Свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2013 № 03-АА 421321, от 25.11.2014 № 03-АА 590172, договор № 6596 на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде от 01.01.2013, договор энергоснабжения № 805-00168 от 2014 года, договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1982 от 07.10.2015, договор № 330190000174 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 02.08.2019, письмо УК «Родной город» от 28.07.2025, сведения с официального сайта Фонда (https://site.fondkr03.ru/) о реализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в

многоквартирных домах по строительно-монтажным работам в 2024 г., фотоснимки, письмо-ответ от 31.07.2025 Фонда, заключение ИП ФИО2

В письме от 28.07.2025 на обращение собственников нежилых помещений, расположенных в пристрое, управляющей компанией «Родной город» сообщено, что МКД по адресу: ул. Жердева, д. 42, обслуживается ею с июня 2022 года. Поскольку кровля, инженерные сети, территория, прилегающая к пристрою, в которых расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами - 03:24:032806:2689, 03:24:032806:2690, 03:24:032806:2691 (ООО «Рандеву»), 03:24:032806:2692, в состав общего имущества МКД не входят, лицевые счета на собственников нежилых помещений не заведены, обслуживание, текущий ремонт со стороны управляющей компании в отношении данного имущества не осуществляется.

Из письма-ответа от 31.07.2025, предоставленного Фондом в рамках запроса суда по делу № 2-3167/2025, следует, что в 2024 году в рамках Республиканской программы в многоквартирном доме по адресу: <...> выполнены работы по разработке проектной документации системы электроснабжения и капитальный ремонт системы электроснабжения. Работы проводились в основном здании МКД, пристроенные помещения не ремонтировались.

Согласно заключению ИП ФИО2, пристрой к многоквартирному жилому дому, в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: 03:24:032806:2691, 03:24:032806:2690, 03:24:032806:2692, 03:24:032806:2689, по адресу: <...>, не являются неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Пристрой к многоквартирному дому, в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 03:24:032806:2691, 03:24:032806:2690, 03:24:032806:2692, 03:24:032806:2689, по адресу: <...> не обладает общими строительными конструкциями, в том числе фундаментом, несущими стенами, плитами перекрытий, иными плитами, несущими колоннами, ограждающими несущими конструкциями, крышами, подвалами, техническими помещениями, а также общими инженерными конструкциями: системами электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения (ХВС, ГВС), водоотведения. Объект пристрой к многоквартирному дому, в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: 03:24:032806:2691, 03:24:032806:2690, 03:24:032806:2692, 03:24:032806:2689, по адресу: <...>, не имеет общего имущества с многоквартирным жилым домом по адресу: <...>.

В решениях Октябрьского районного суда от 04.08.2025 № 2-3167/2025, от 01.08.2025 № 2-3045/2025 с учетом представленных доказательств установлено, что нежилые

помещения с кадастровыми номерами: 03:24:032806:2691, 03:24:032806:2690, 03:24:032806:2692, 03:24:032806:2689 по адресу: <...>, не являются неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд признает доказанным факт того, что здание, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее обществу на праве собственности, не является частью многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, а является самостоятельным изолированным объектом недвижимости.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В рассматриваемом случае обстоятельств, указывающих на относимость спорного объекта недвижимости, в котором расположено нежилое помещение ответчика, к составной части многоквартирного дома, судом не установлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта возникновения у ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего с МКД имущества за спорный период.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной

жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья С.В. Новикова