Решение от 9 февраля 2017 г. по делу № А64-6445/2016

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«10» февраля 2017 года Дело №А64-6445/2016

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2017 года

Арбитражный суд в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело №А64-6445/2016

по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тамбов (ОГРНИП 309682913400034, ИНН  <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Тамбов (ОГРНИП 310682907500022, ИНН  <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое использование арендуемого имущества в размере 91 337 руб. 88 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель, доверенность от 29.11.2016.

от ответчика: не явился, извещен

отводов не заявлено

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое использование арендуемого имущества в размере 91 337 руб. 88 коп.

Определением суда от 25.10.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, а истцу представить расчет компенсации затрат по оплате коммунальных услуг, информацию о причинах не подписания актов арендатором.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В сроки, установленные Арбитражным судом Тамбовской области, в материалы дела от ответчика документы не поступали.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: у суда имеется информация о том, что ответчик не имел возможности ознакомиться с материалами дела и представить возражения, доказательства в обоснование своей позиции.

Данное основание подтверждается следующим обстоятельством: в арбитражный суд вернулось заказное письмо о направлении копии определения арбитражного суда от 25.10.2016 с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Определением от 19.12.2016 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Из материалов дела следует, что «01» сентября 2014 г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды помещения № 25/3.

Согласно договора, Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Арендатору на срок с «01» сентября 2014 года по «31» июля 2015 года, часть нежилого помещения № 1 общей площадью части нежилого помещения 114,3 кв.м., состоящее из: тамбура холодного, площадью 3,4 м2; лестницы, площадью 17,2 м2; зала, площадью 89 м2; подсобного помещения, площадью 1,8 м2; санузла, площадью 2,9 м2; расположенного в подвальной части пятиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <...><...>.

Согласно п. 1.6. Договора Передаваемое в аренду Помещение будет использоваться Арендатором для размещения в нём магазина промышленных товаров (автомобильных запчастей).

«01» сентября 2014 г. во исполнение Договора Арендодатель передал Помещение Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1. Договора началом начисления арендной платы считается 01 сентября 2014 года. Размер ежемесячной арендной платы составляет 44 500 рублей в месяц.

Согласно п. 4.2. Договора компенсация затрат по оплате электроэнергии в арендную плату не входит и оплачивается дополнительно.

Согласно пункту 4.3. Договора арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 5 числа месяца, за который уплачивается арендная плата, но не ранее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п. 4.4. Договора компенсация затрат по оплате электроэнергии выплачивается Арендатором ежемесячно на основании счета, выставляемого Арендодателем.

Арендодатель выставляет счет не позднее 17 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Арендатор оплачивает выставленный счет в течение 5 рабочих дней с даты его получения.

Согласно пункту 4.5. Договора расчет арендной платы за срок, составляющий неполный месяц осуществляется пропорционально количеству дней фактического пользования Арендатором Помещением в таком месяце.

«23» июня 2015 года Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении Договора в одностороннем несудебном порядке.

«30» июня 2015 года Арендатор возвратил Помещение Арендодателю по акту приема-передачи.

«20» июля 2016 года истец обратился к ответчику с претензией в порядке досудебного урегулирования, однако по состоянию на «18» октября 2016 г. за ответчиком числится задолженность: по арендным платежам в размере 231 500 рублей; по платежам в счет компенсации затрат по оплате электроэнергии в размере 24 837,88 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 91 337,88 руб., из них: задолженность по арендной плате в размере 66500 руб., компенсация затрат по оплате электроэнергии в размере 24 837,88 руб.

Судом установлено, что в судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются арбитражным судом по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Как следует из ст. 2 Закона РФ № 5242-1 от 05.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу подп. «д» п. 2 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Федерального закона № 129-ФЗ) в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) в числе прочих сведений об индивидуальном предпринимателе содержатся сведения о месте жительства в РФ (указывается адрес - наименование субъекта РФ, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры, - по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке.

Исходя из п. 1 ст. 6 Федерального закона № 129-ФЗ содержащиеся в Едином государственном реестре сведения являются открытыми и общедоступными, зарегистрированное лицо отвечает за достоверность указанных общедоступных сведений.

В случае изменения сведений, индивидуальный предприниматель обязан в трехдневный срок сообщить о данном факте в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРИП (п. 5 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ).

Как видно из материалов дела, арбитражный суд определением от 19.12.2016 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Копия данного судебного акта была направлена ответчику по юридическому адресу: <...>, указанному в тексте искового заявления и представленной в материалы дела выпиской из ЕГРИП.

Указанное почтовое отправление вернулось в арбитражный суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 35 постановления Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-П утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, в силу пунктов 20.15 и 20.17 которого при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Почтовые отправления разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи.

Следовательно, возвращение в арбитражный суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "По истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность организации почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, Ответчик не представил доказательств вины организации почтовой связи по доставке корреспонденции, наличие уважительных причин невозможности получения корреспонденции по своему юридическому адресу.

В случае невозможности фактического вручения судебного извещения по всем адресам, по которым оно направлено судом на основании части 4 статьи 121 АПК РФ, в том числе по месту нахождения филиала или представительства юридического лица, представителя лица, участвующего в деле, по иному адресу, указанному в ходатайстве лица, участвующего в деле, это лицо считается извещенным надлежащим образом при наличии одного из условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, с согласия представителя истца, присутствующего в заседании суда, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды помещения № 25/3 от 01.09.2014.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

В силу п. 1.1 договора Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Арендатору на срок с 01 сентября 2014 года по 31 июля 2015 года, часть нежилого помещения № 1 общей площадью части нежилого помещения 114,3 кв.м., состоящее из: тамбура холодного, площадью 3,4 м2; лестницы, площадью 17,2 м2; зала, площадью 89 м2; подсобного помещения, площадью 1,8 м2; санузла, площадью 2,9 м2; расположенного в подвальной части пятиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <...><...>.

Согласно п. 1.6. Договора Передаваемое в аренду Помещение будет использоваться Арендатором для размещения в нём магазина промышленных товаров (автомобильных запчастей).

В соответствии с п. 2.1 договора нежилое Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с 01 сентября 2014 года по 31 июля 2015 года.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться арендованным Помещением после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2.2).

Согласно п. 3.2.1. Арендодатель обязуется 01 сентября 2014 года передать Арендатору Помещение по Акту приёма-передачи во временное владение и пользование (аренду).

01 сентября 2014 г. во исполнение Договора Арендодатель передал Помещение Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1. Договора началом начисления арендной платы считается 01 сентября 2014 года. Размер ежемесячной арендной платы составляет 44 500 рублей в месяц, НДС не облагается в соответствии со ст. 346 Налогового Кодекса РФ.

Ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности, предусмотренные указанным договором аренды, и вносил платежи несвоевременно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 231 500 руб.

Согласно п. 4.2. Договора компенсация затрат по оплате электроэнергии в арендную плату не входит и оплачивается дополнительно.

В силу п. 4.3. Договора арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 5 числа месяца, за который уплачивается арендная плата, но не ранее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п. 4.4. Договора компенсация затрат по оплате электроэнергии выплачивается Арендатором ежемесячно на основании счета, выставляемого Арендодателем.

Арендодатель выставляет счет не позднее 17 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Арендатор оплачивает выставленный счет в течение 5 рабочих дней с даты его получения.

Согласно пункту 4.5. Договора расчет арендной платы за срок, составляющий неполный месяц осуществляется пропорционально количеству дней фактического пользования Арендатором Помещением в таком месяце.

23 июня 2015 года Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении Договора в одностороннем несудебном порядке.

30 июня 2015 года Арендатор возвратил Помещение Арендодателю по акту приема-передачи, при этом на момент расторжения договора ответчик имел просроченную задолженность по арендным платежам в размере 231 500 руб., по платежам в счет компенсации затрат по оплате электроэнергии в размере 24 837,88 рублей.

Однако истец взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в размере 66500 руб., компенсацию затрат по оплате электроэнергии в размере 24 837,88 руб.

Однако, суд не может выйти за пределы заявленных требований, поэтому признает право истца взыскивать задолженность в меньшем размере.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает правомерным требование истца о взыскании задолженности в размере по арендной плате в размере 66 500 руб., компенсацию затрат по оплате электроэнергии в размере 24 837,88 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 66 500 руб., компенсации затрат по оплате электроэнергии в размере 24 837,88 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (<...>, ОГРНИП 310682907500022, ИНН  <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Тамбов, место регистрации: <...>, ОГРНИП 309682913400034, ИНН  <***>) задолженность в размере 91 337,88 руб., из них: задолженность по арендной плате в размере 66500 руб.,компенсация затрат по оплате электроэнергии в размере 24 837,88 руб.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (<...>, ОГРНИП 310682907500022, ИНН  <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 653,51 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

Судья А.А. Тишин