Решение от 26 декабря 2017 г. по делу № А56-74045/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74045/2017
27 декабря 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Яковлев Денис Викторович (адрес: Россия 194355, Санкт-Петербург, Суздальский пр. д.5,к.1,кв.9, ОГРНИП 310784712000742);

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А191311, Санкт-Петербург, ул.Смольного, 3, ОГРН: 1037843045734 );

о признании права собственности

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 11.09.2017

- от ответчика: не явились, извещены

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости – магазин, назначение – нежилое, этаж 1, общая площадь 110,1 кв.м, инв. № 3512, лит.А, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Приморское городское поселение", <...>, кадастровый номер 47:01:0401002:520.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра).

В судебном заседании 28.11.2017 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, истец просил обязать Управление Росреестра зарегистрировать переход к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310784712000742, ИНН <***>, адрес: 194355, Санкт-Петербург, Суздальский <...>) права собственности на объект недвижимости - магазин, назначение - нежилое, этаж 1, общая площадь 110,1 кв.м., инв. № 3512, лит. А, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Приморское городское поселение", <...>, кадастровый номер 47:01:0401002:520.

Также в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство истца о замене Администрации муниципального образования "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области на надлежащего ответчика Управление Росреестра.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит заседание в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

01.08.2016 между истцом (покупатель) и ООО "Многопрофильная производственно-коммерческая фирма "ПРИ С" (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, магазина, назначение - нежилое, этаж 1, общей площадью 110,1 кв.м., инв. № 3512, лит. А, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Приморское городское поселение", <...>, кадастровый номер: 47:01:0401002:520 (далее - Имущество).

Пунктом 2.1 договора установлено, что стоимость Имущества составляет 500 000,00 руб.

Истец произвел оплату по договору путем внесения наличных денежных средств в указанном размере в кассу продавца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 25 от 01.08.2016.

Указанное в п. 1.1.1 договора Имущество было принято истцом от продавца 01 августа 2016 года в соответствии с п. 3.1 договора.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в течение 30 (тридцати) дней с момента его подписания.

Однако стороны в уполномоченный орган не обратились.

26.01.2017 Межрайонной инспекцией ФНС России № 15 по Санкт-Петербургу ООО Многопрофильная производственно-коммерческая фирма "ПРИ С" (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/781101001) было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как фактически прекратившее свою деятельность (запись ГРН 2177847300321 от 26.01.2017).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 78/051/600/2017-7260 от 19.09.2017 правообладателем нежилого здания (магазина), кадастровый номер 47:01:0401002:520, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Приморское городское поселение", <...>, является ООО "Многопрофильная производственно-коммерческая фирма "ПРиС" (ИНН <***>).

Ссылаясь на отсутствие возможности в связи с ликвидацией продавца по договору купли-продажи зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Данная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09 и подлежит применению в настоящем деле.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в части излишне уплаченной госпошлины – возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать переход к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310784712000742, ИНН <***>, адрес: 194355, Санкт-Петербург, Суздальский <...>) права собственности на объект недвижимости - магазин, назначение - нежилое, этаж 1, общая площадь 110,1 кв.м., инв. № 3512, лит. А, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Приморское городское поселение", <...>, кадастровый номер 47:01:0401002:520.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000,00 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 000руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.