Решение от 11 июня 2022 г. по делу № А13-1487/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1487/2022
город Вологда
11 июня 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>) к акционерному обществу коммерческому банку «Северный кредит» (ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» (ОГРН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>) о признании отсутствующими обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303002:4,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 06.05.2022, от ответчика акционерного общества коммерческого банка «Северный кредит» ФИО3 по доверенности от 16.02.2022,



у с т а н о в и л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Территориальное управление) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к акционерному обществу коммерческому банку «Северный кредит» (ОГРН <***>; далее – АО КБ «Северный кредит»), обществу с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» (ОГРН <***>; далее – ООО «СИК «XXI век»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Управление Росреестра) о возложении обязанности на АО КБ «Северный кредит» предоставить согласие на погашение записи об ипотеке или о подать совместное с ООО «СИК «XXI век» заявление в Управление Росреестра о прекращении ипотеки, о возложении на Управление Росреестра обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке и аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303002:4.

Управление Росреестра, ООО «СИК «XXI век» извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца отказался от иска в части требований, заявленных к Управлению Росреестра, а также уточнил исковые требования и просил признать отсутствующими обременения прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303002:4.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает отказ от иска в части требований, заявленных к Управлению Росреестра, поскольку он не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Уточнение исковых требований, согласно которым Территориальное управление просит признать отсутствующими обременения прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303002:4, судом принято.

Представитель АО КБ «Северный кредит» в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303002:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные жилые дома, общей площадью 26 733 кв.м, расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Российской Федерации, которое зарегистрировано в установленном порядке 19 сентября 2003 года.

Территориальное управление (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Техинвест» (арендатор; далее – ООО «Техинвест») 11 июля 2011 года заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 273, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303002:4 на срок с 22 января 2008 года по 21 января 2057 года.

ООО «Техинвест» (арендатор) и ООО «СИК «XXI век» (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка от 02 декабря 2014 года, согласно которому субарендатору передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 35:24:0303002:4 на срок 4 года 11 месяцев 29 дней, считая с 02 декабря 2014 года, то есть до 30 ноября 2019 года.

На основании данного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимость 28 декабря 2014 года зарегистрировано ограничение (обременение) права на указанный земельный участок в виде аренды в пользу ООО «СИК «XXI век».

АО КБ «Северный кредит» (залогодержатель) и ООО «СИК «XXI век» (залогодатель) заключили договор о залоге имущественного права от 26 сентября 2016 года, в силу которого в целях обеспечения обязательств по кредитному договору от 21 июня 2016 года от 21 июня 2016 года № В-040ЮЛКЛ-16, заключенного между залогодателем и залогодержателем, залогодатель предоставил залогодержателю в залог право субаренды земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303002:4, принадлежащее залогодателю на основании договора субаренды земельного участка от 02 декабря 2014 года.

На основании данного договора залога имущественного права 09 февраля 2017 года зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу АО КБ «Северный кредит».

По соглашению от 23 мая 2019 года Территориальное управление (арендодатель) и ООО «Техинвест» (арендатор) расторгли договор аренды земельных участков от 11 июля 2011 года № 25 с 23 мая 2019 года.

Территориальное управление 13 марта 2020 года обратилось в Управление Росреестра с заявлениями о прекращении ограничений (обременении) прав в виде аренды и ипотеки.

Уведомлением Управления Росреестра от 17.03.2020 № 35/000/777/2020-34637 в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) документы о государственной регистрации ипотеки возвращены заявителю в связи с тем, что в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» он не является уполномоченным лицом, по заявлению которого осуществляется прекращение ограничения (обременения) прав.

На основании части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ уведомлением от 23.03.2020 № 35/000/777/2020-34638 приостановлена государственная регистрация прекращения права аренды в связи с наличием актуальных сведений об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на право субаренды.

Уведомлением Управления Росреестра от 12.08.2020 отказано в государственной регистрации прекращения прав на основании статьи 27 Закона № 218-ФЗ.

Ссылаясь на то, что аренда и ипотека на земельный участок прекратились, Территориальное управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждается, что право аренды земельного участка прекратилось, поскольку договор аренды земельных участков от 11 июля 2011 года № 25 расторгнут Территориальным управлением и ООО «Техинвест» с 23 мая 2019 года по соглашению от 23 мая 2019 года.

В силу положений пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Таким образом, договор субаренды земельного участка от 02 декабря 2014 года, заключенный ООО «Техинвест» (арендатором) и ООО «СИК «XXI век» (субарендатором), также прекратил свое действие 23 мая 2019 года.

Следовательно, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость об ограничении права в виде аренды нарушает права собственника земельного участка и подлежит признанию отсутствующей.

Залог права аренды земельного участка действует только в период существования у залогодателя арендных прав на земельный участок и прекращается в связи с прекращением заложенного права, то есть права аренды (субаренды).

Частью 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 указанного закона предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Материалами дела подтверждается, что ипотека права аренды земельного участка прекратилась, однако ответчики на обращение с соответствующим заявлением не согласились, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска расходы, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежат взысканию с ответчиков в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

принять отказ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>) от иска в части требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>).

Производство по делу в указанной части прекратить.

Признать отсутствующими обременения прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303002:4.

Взыскать с акционерного общества коммерческого банка «Северный кредит» (ОГРН <***>) в федеральный бюджет 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI век» (ОГРН <***>) в федеральный бюджет 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Л.В. Зрелякова