Решение от 3 мая 2024 г. по делу № А72-2199/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«03» мая 2024 года Дело № А72-2199/2024


Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2024

Полный текст решения изготовлен 03.05.2024


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чиркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район», (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Сенгилей

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), г. Тольятти

о расторжении договора, о взыскании 3 312 руб. 12 коп.


при участии:

от истца – ФИО2, председатель, паспорт

от ответчика – не явился, извещен



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №16 от 08.11.2021, об обязании ответчика передать по акту приёма - передачи земельный участок общей площадью 1710000 кв.м. с кадастровым номером 73:14:052401:110, о взыскании основного долга в размере 3 201 руб. 70 коп. за период с 08.11.2021 по 31.12.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 110 руб. 42 коп. за период с 16.09.2022 по 10.01.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.01.2024 до даты исполнения обязательств по возврату основного долга.

Определением от 05.03.2024 исковое заявление принято к производству.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит расторгнуть договора аренды земельного участка №16 от 08.11.2021, обязать ответчика передать по акту приёма - передачи земельный участок общей площадью 1710000 кв.м. с кадастровым номером 73:14:052401:110.

Судом ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв, возражает против удовлетворения исковых требований.

Определением от 27.03.2024 дело назначено к судебному разбирательству, ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствуется следующим.

Как следует из материалов дела, 08.11.2021г. Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевского района» Ульяновской области и ФИО1 заключили договор аренды №16 согласно которому, арендатор в лице ФИО1 арендует земельный участок площадью 40000 кв.м., кадастровый номер 73:14:052401:110, категория земель: сельскохозяйственное назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, расположенного по адресу: <...> м. на северо-восток от границы населенного пункта сроком на 49 лет обязуясь использовать земельный участок по его целевому назначению.

В соответствии с заключенным договором №16 стороны договорились, что арендная плата арендатором ФИО1 согласно п.3.1. вносится в сумме 2792 руб. 00 коп. за арендуемый участок.

Согласно п.3.2 Договора задаток в размере 2792 руб. 00 коп. зачтен в счет арендной платы по Договору.

В соответствии с п.3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором два раза в год - по 15 сентября и по 15 ноября включительно на реквизиты указанные в Договоре.

В силу ст. 75 Федерального закона от 31.07.2020г за № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» 02.05.2023г. была организована выездная проверка по результатам которой, 02.05.2023 был составлен акт проведения выездного обследования №9 земельного участка с кадастровым номером 73:14:052401:110 согласно которого было установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению и имеет признаки неиспользования земельного участка по целевому назначению, зарос древесно-кустарниковой растительностью, а на свободной от зарастания древесно-кустарниковой растительностью на территории земельного участка наблюдаются сорные растения, не являющиеся сельскохозяйственными культурами.

Следы вырубки деревьев и кустов, механической обработки почвы, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных отсутствуют, что по своей сути противоречит условиям заключенного договора №16 по п. 4.4.2 и является основанием для расторжения заключенного договора между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевского района» Ульяновской области и ФИО1

Данное нарушение подтверждается также письмом Россельхознадзора от 10.07.2023 №06-10/931.

Принимая во внимание изложенное и Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не допускается изменение целевого назначения земельного участка и не использование его по не целевому назначению в целом.

В случае такого нарушения и иных нарушений указанных в ст. 6 за арендодателем остается преимущественное право изъятия земельного участка из оборота у арендатора с последующем расторжением договора.

При таких обстоятельствах истец считает необходимым расторгнуть договор аренды № 16 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевского района» Ульяновской области и ИП ФИО1

12.01.2024 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевского района» Ульяновской области в адрес ответчика ФИО1 было направлено претензионное обращение, которое ответчиком было проигнорировано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представил отзыв, в котором пояснил, что погасил имеющуюся задолженность, в связи с чем полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

В связи с погашением имеющейся задолженности, истец уточнил исковые требования.

Согласно статье 450 (пунктам 1 и 2) Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Сенгилеевского района» Ульяновской области подлежит удовлетворению.

При этом, суд исходит из того, что в деле имеются достаточные доказательства, указывающие на наличие существенных нарушений договора ИП ФИО1

Как установил суд, ответчик не использовал земельный участок в сельскохозяйственных целях.

Нарушения арендатором условий договора в части пунктов 4.4.2. (использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением) и 4.4.6 (существенное ухудшение арендатором состояния арендованного земельного участка или его части) материалами дела подтверждаются.

Судом указанные нарушения договора признаны существенными.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные выводы ответчиком документально не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №16 от 08.11.2021, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Сенгилеевского района» Ульяновской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, поскольку у ответчика после прекращения договора аренды не имеется других правовых оснований занимать спорный земельный участок, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ИП ФИО1 обязан передать земельный участок с кадастровым номером 73:14:052401:110 истцу.

Судом устанавливается срок для совершения необходимых действий по передаче - в течение тридцати рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Иск удовлетворен полностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка №16 от 08.11.2021, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Сенгилеевского района» Ульяновской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Сенгилеевского района» Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 73:14:052401:110.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.


Судья М.Г. Ключникова