Решение от 21 ноября 2018 г. по делу № А75-15770/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15770/2018
22 ноября 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 15 ноября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Зубакиной О.В., при ведении протокола заседания помощником судьи ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бавария-Авто» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании по договору аренды земельного участка от 04.05.2012 № 115/2012: 1 146 089 руб. основного долга за период с 19.01.2017 по 30.06.2018, 61 126,52 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2017 по 06.08.2018, а также о взыскании процентов   по день фактической уплаты основного долга,

без участия представителей,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бавария-Авто» (далее - ответчик) о взыскании 1 146 089 руб. основного долга за период с 19.01.2017 по 30.06.2018, 61 126,52 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2017 по 06.08.2018, а также о взыскании процентов   по день фактической уплаты основного долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, возникших из договора аренды земельного участка от 04.05.2012 № 115/2012 (л.д. 28-31).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем опубликования судебных актов на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в сети Интернет (л.д. 102-104).

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Белозерный газоперерабатывающий комплекс» (арендатор) в редакции протокола согласования разногласий заключен договор аренды земельного участка от 04.05.2012 № 115/2012 (л.д. 28-31), по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок  общей площадью 29211 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:18:0020518:12,  расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Радужный, Южная промышленная зона, ГПЗ 2 очередь, участок № 2 (пункт 1.1. договора).

Срок аренды по договору устанавливается с 04.05.2012 на 49 лет (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы за пользование земельным участком, на момент заключения настоящего договора  составляет 746 212 руб.

Ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10-го числа первого месяца следующего квартала; арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10-го числа последнего месяца этого календарного года; арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды (пункт 3.1. договора).

Размер арендной платы на последующие годы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка расчета арендной платы, изменением категории земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка. О чем арендатор уведомляется письменно, либо через официальные средства массовой информации. При этом арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением изменений.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Белозерный газоперерабатывающий комплекс» и общество с ограниченной ответственностью «Трейд Металл» было заключено соглашение от 10.06.2016 о перемене лиц в обязательстве, согласно которому права  и обязанности арендатора по  договору от 04.05.2012 № 115/2012 переданы обществу с ограниченной ответственностью «Трейд Металл» (л.д. 44-45).

На основании соглашения от 19.07.2016 о перемене лиц в обязательстве общество с ограниченной ответственностью «Трейд Металл» (арендатор) передало обществу с ограниченной ответственностью «Крикорс» (далее - новый арендатор, ответчик) с согласия арендодателя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 04.05.2012 № 115/2012 (л.д. 107-108) .

Вышеуказанные соглашения зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок  ним (далее – ЕГРП).

Впоследствии, между обществом с ограниченной ответственностью «Крикорс»  (сторона – 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Бавария-Авто» (сторона – 2) заключен договор переуступки прав  и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.05.2012 № 115/2012 (далее – договор уступки, л.д. 111-113).

В соответствии с пунктом 1.1 договора уступки сторона-1 уступает стороне-2 все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 04.05.2012 №  115/2012.

Договор уступки также зарегистрирован в ЕГРП (л.д. 116).

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей у ответчика  за период с 19.01.2017 по 30.06.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 146 089 руб.

Претензией от 16.03.2018 арендодатель уведомил арендатора о задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 20).

Истец, ссылаясь, на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды,  обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы за спорный период не представил, исковые требования не оспорил.

Учитывая изложенное, исходя из положений статьи 65, части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает требование истца о взыскании основного долга  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 61 126,52 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных за период с 10.04.2017 по 06.08.2018 (л.д. 50).

Принимая во внимание неисполнение ответчиком денежного обязательства по внесению арендной платы за арендованное имущество в установленный договором сроки, положения статьи 65, части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2018 по день фактической уплаты основной суммы долга в размере 1 146 089 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы в согласованные договором сроки и размере, основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами имеются.

Расчет исковых требований ответчиком не оспорен, конттрасчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами не представлен.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые на сумму основного долга в размере 1 146 089 руб.,  начиная с 07.08.2018 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бавария-Авто»  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный 1 146 089 руб. основного долга, 61 126,52 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бавария-Авто»  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.08.2018 по день фактической уплаты основного долга. Начисление производить на сумму1 146 089 руб., исходя из действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России. Со дня частичного уменьшения основной задолженности указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся основную задолженность.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бавария-Авто» в доход федерального бюджета Российской Федерации 25 072 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                   О.В. Зубакина