Решение от 27 октября 2025 г. по делу № А75-15443/2022

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15443/2025
28 октября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628310, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, пом. 1) к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Югра Авто» (ОГРН <***>; ИНН <***>, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.) о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

без участия представителей сторон,

установил:

департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Югра Авто» (далее – ответчик, ПГСК «Югра Авто») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 159 от 18.10.2013 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 60 777,67 рублей, пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 3 102,69 рублей, а далее с 01.04.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Определением от 19.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

05.09.2022 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ПГСК «Югра Авто» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 159 от 18.10.2013 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 60 777,67 рублей, пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 3 102,69 рублей.

06.10.2022 арбитражным судом принято решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, о взыскании с ПГСК «Югра Авто» в пользу Департамента задолженности по договору аренды земельного участка от 18.10.2013 № 159 за период с 01.07.2021 по 30.12.2021 в размере 60 777,67 рублей, пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в размере 3 102,69 рублей, а всего 63 660,36 рублей. С ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 2 555 рублей.

20.10.2022 выданы исполнительные листы по основным требованиям и на взыскание государственной пошлины.

01.09.2025 посредством электронной системы «Мой арбитр» ПГСК «Югра Авто» обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 06.10.2022 по делу № А75-15443/2022 по новым обстоятельствам.

Решением арбитражного суда от 07.10.2025 заявление ПГСК «Югра Авто» о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам удовлетворено, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.10.2022 по делу № А75-15443/2022, принятое в виде резолютивной части в порядке упрощенного производства, отменено по новым обстоятельствам.

Судебное заседание назначено на 21.10.2025 на 15 часов 00 минут.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из иска, между Департаментом и ПГСК «Югра Авто» заключен договор аренды земельного участка № 159 от 18.10.2013, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 12 503 кв.м., расположенный по адресу: <...>., с кадастровым номером 86:20:0000060:22, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение земельного участка - под административное здание.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.1 установлен с 10.10.2013 по 10.09.2014.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежеквартальный размер арендной платы за земельный участок составляет 24 864 рубля.

Согласно пункту 2.8 договора, при несвоевременном внесении платежей, установленных договором, арендатору за каждый календарный день просрочки

начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды от 18.10.2013 № 159, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 60 777,67 рублей, в связи с чем ему начислены пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 3 102,69 рублей.

В адрес ответчика направлена досудебная претензия от 11.05.2022 № 01-01-46-2392-2, в которой ПГСК «Югра Авто» предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления.

В связи с неисполнением ответчиком требований претензий в добровольном порядке Департамент обратился в арбитражный суд.

При пересмотре дела по новым обстоятельствам судом установлено, что в соответствии с государственным актом от 02.02.1994 № ХМО-20-000212ПГСК «Югра Авто» был предоставлен земельный участок площадью 3,3648 га для строительства гаражного кооператива по адресу: <...>., на праве постоянного (бессрочного) пользования землей.

В порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды по заявлению ПГСК «Югра-Авто» от 21.11.2007 была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет и образовано два земельных участка: площадью 20 255 кв.м. (кадастровый номер 86:20:000060:408) и площадью 12 503 кв.м. (кадастровый номер 86:20:000060:22).

Земельный участок площадью 20 255 кв.м. был предоставлен ПГСК «Югра Авто» по договору аренды от 31.07.2009 № 766 под строительство гаражного кооператива сроком на 3 года. Обязательства по регистрации договора ПГСК «Югра Авто» исполнены не были, в связи с чем участок площадью 20 255 кв.м. был снят с кадастрового учета.

На основании межевого плана от 04.07.2011 на государственный кадастровый учет были поставлены границы земельного участка с кадастровым номером 86:20:000060:22 площадью 12 503 кв.м.

В составе межевого плана представлено письменное «Согласие» на уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 86:20:000060:22 с 33 648 кв.м. до 12 503 кв.м.

12.01.2012 председатель ПГСК «Югра Авто» ФИО1 обратился в администрацию с заявлением прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 33 648 кв.м. в связи с переоформлением в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением администрации города Нефтеюганска от 10.10.2013 № 1138-п «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком» право

постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 33 648 кв.м. было прекращено.

Между департаментом и ПГСК «Югра-Авто» заключен договор аренды земельного участка № 159 от 18.10.2013 под гаражно-строительный кооператив, площадью 12 503 кв.м., с кадастровым номером 86:20:0000060:22 расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, за 116 мкр, с 10.10.2013.

Решением Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.06.2025 по делу № 2-1579/2025 (мотивированное решение изготовлено 08.07.2025) договор аренды земельного участка № 159, заключенный 19.10.2013 между Департаментом и ПГСК «Югра Авто» в отношении земельного участка площадью 12 503 кв.м. с кадастровым номером 86:20:0000060:22, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, за 11Б микрорайоном, признан недействительным.

Указанный судебный акт вступил в законную силу 09.08.2025.

Из решения Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры следует, что договор аренды земельного участка № 159 от 18.10.213 заключен в нарушение статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава «ПГСК «Югра Авто» кооперативом в лице председателя, в отсутствие доказательств его полномочий на заключение договора и при отсутствии согласия членов кооператива на заключение договора аренды и несения расходов на оплату аренды при наличии права постоянного бессрочного пользования земельным участком, что установлено решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.10.2024 по делу № А75-4956/2024.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно пункту 1 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (пункт 2 статьи 269 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Абзацем 3 пункта 3 статьи 5 ЗК РФ предусмотрено, что землепользователями признаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Таким образом, в связи с использованием земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования у ответчика отсутствует обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181, 309, 310 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Л.С. Истомина