Решение от 15 июня 2019 г. по делу № А47-3684/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3684/2019
г. Оренбург
15 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 15 июня 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Местной религиозной организации православный приход Храма Воскресения Христова г. Абдулино Оренбургской области Оренбургской епархии русской православной церкви (Московский патриархат), ОГРН <***>, Оренбургская область

к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области

о признании права собственности

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Местная религиозная организация православный приход Храма Воскресения Христова г. Абдулино Оренбургской области Оренбургской епархии русской православной церкви (Московский патриархат) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности за Местной религиозной организацией православный Приход храма Воскресения Христова г. Абдулино Оренбургской области Оренбургской епархии русской православной церкви (Московский патриархат) на нежилое двухэтажное здание с одним подземным этажом, общей площадью 335,6 кв.м., с кадастровым номером 56:36:0102003:429, в силу приобретательской давности.

От истца в материалы дела через экспедицию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явилась, письменный отзыв на исковое заявление не представила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о праве собственности 56 АА № 407552 от 21.11.2007 земельный участок с кадастровым номером 56:36:0102005:177, площадью 1997 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под эксплуатацию здания церкви, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание церкви, адрес ориентира: <...> принадлежит на праве собственности Местной православной религиозной организации приход Воскресения Христова Оренбургской епархии русской православной церкви ОГРН <***>, ИНН <***>.

Указанные ИНН и ОГРН соответствуют ИНН и ОГРН истца - Местной религиозной организации православный приход Храма Воскресения Христова г. Абдулино Оренбургской области Оренбургской епархии русской православной церкви (Московский патриархат), что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ, выписка представлена в материалы дела.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ истец зарегистрирован в качестве юридического лица 21.10.1999 года.

На указанном земельном участке расположено здание, стоящее на кадастровом учете за номером 56:36:0102003:429, которое является раннее учтенным и числилось в БТИ г. Абдулино Абдулинского района на основании удостоверения № 156 от 20.12.1982 года выданного на основании решения исполкома Абдулинского городского совета народных депутатов от 09.12.1982 года № 11/377.

Согласно пояснениям истца, строительство церковного прихода было начато в 1945 году. Первоначально на месте жилого дома по адресу: <...> был обустроен молельный дом, который был передан церковному совету. В период времени с 1945 года по 1981 года молельный дом перестроен в двухэтажное здание церкви с одним поземным этажом. В целях придания правого статуса здание церкви в 1982 году прошло процедуру инвентаризационного учета и по решению исполкома Абдулинского городского совета народных депутатов от 09.12.1982 года церковному совету выдано указанное выше удостоверение .

23 ноября 2018 года истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности № 56/002//150/2018-3690, согласно которому государственная регистрация права собственности невозможна ввиду того, что решение исполкома Абдулинского городского совета народных депутатов от 09.12.1982 года № 11/377 выдано на домовладение по ул. Чкалова, д. 232, не указан вид права, в связи с чем регистрирующий орган пришел к выводу, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости.

Ссылаясь на то, что давностное владение нежилым двухэтажным зданием церкви является добросовестным, открытым и непрерывным более 15 лет, начиная с 1945 года, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанный способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 данной статьи: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов № 10/22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется совокупность обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволяет применить нормы о приобретательной давности.

Материалами дела документально подтверждено, что с момент своего создания в 1999 года истец более 15 лет владел спорным объектом добросовестно, открыто и непрерывно с момента его передачи.

Церковь открыта и работает для удовлетворения религиозных потребностей прихожан.

Среди доказательств, подтверждающих добросовестное использование церкви, а также несение истцом расходов по содержанию имущества в материалы дела представлены техническая инвентаризация здания от 20.10.1970 (указан владелец –Церковный совет) письма органа статистики от 1999 года, расчет потребления газа и тепла от 2000 года, приложение к договору на пользование электроэнергией по спорному объекту от 08.11.2001, договор поставки газа № 56-4-0660/10 от 21.10.2009, акт разграничения балансовой принадлежности между ГУП «ОКЭС» и Абдулинской Воскресенской церковью от 2006, технический паспорт на строение, полисы страхования гражданской ответственности организации от 2005 года, заключение-разрешение № 404 от 30.08.2017 на присоединение к водопроводной линии.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на заявленный объект в материалах дела не имеется.

В силу ст. 21 Федерального закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" в собственности религиозных организаций могут находится здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурнопросветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса обращение истца в суд с иском о признании права собственности является единственным способом защиты своего права, в отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

С учётом изложенного, учитывая, что судом установлена обоснованность исковых требований в полном объёме, суд считает требования истца о признании права собственности на заявленный объект недвижимого имущества подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организации православный приход Храма Воскресения Христова г. Абдулино Оренбургской области Оренбургской епархии русской православной церкви (Московский патриархат) право собственности на нежилое двухэтажное здание с одним подземным этажом, общей площадью 335,6 кв.м. с кадастровым номером 56:36:0102003:429.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 12 430 руб. возвратить истцу из федерального бюджета, выдав справку.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова