Решение от 8 сентября 2023 г. по делу № А45-15544/2023

365/2023-253669(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-15544/2023
город Новосибирск
08 сентября 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года в полном объёме решение изготовлено 08 сентября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение, диплом

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ 251 195 рублей 51 копейки задолженности по договору аренды земельного участка от 25.08.2008 № 83432м за период с 3 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года, 58 984 рублей 69 копеек неустойки за период с 01.01.2020 по 17.05.2022, 19 244 рублей 60 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2022 по 25.04.2023.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования, представил технический расчёт.

Общество с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований возражает, заявляет о пропуске срока исковой давности.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

25.06.2008 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Форум», обществом с ограниченной ответственностью «Винтер», обществом с ограниченной ответственностью «Резерв», обществом с ограниченной ответственностью «Капитал» был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 83432м. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора обществу с ограниченной ответственностью «Форум», обществу с ограниченной ответственностью «Винтер», обществу с ограниченной ответственностью «Резерв», обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:071545:0016, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 6 356 кв. метров.

Соглашением от 14.10.2009 № 4 в договор вступило общество с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ (новый арендатор). Земельный участок передан арендатору для эксплуатации помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 2 647, 8 кв. м, Этаж № 3 по Гусинобродскому шоссе, дом 20 (пункт 2 соглашения от 14.10.2009 № 4 в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2018 № 1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 № 961.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор (пункт 2.2 договора).

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска арендная плата по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.08.2008 № 83432м определена арендодателем на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», решения Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 № 1404 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах города Новосибирска, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска» и за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 составила 98 313 рублей 59 копеек в год или 24 578 рублей 40 копеек в месяц, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составила 101 263 рубля в год или 25 315 рублей 75 копеек в месяц, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 105 009 рублей 73 копейки в год или 26 252 рубля 43 копейки в месяц, за период с 01.01.2022 по 17.05.2022 составила 30 753 рубля 32 копейки в год или 7 688 рублей 33 копейки в месяц.

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом (пункт 2.4.2 договора).

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за период с 3 квартала 2019 года по 2 квартал 2022 года образовалась задолженность в размере 251 195 рублей 51 копейки.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств арендодателем на сумму задолженности начислена неустойка, предусмотренная договором, размер которой согласно расчёту истца за период с 01.01.2020 по 17.05.2022 составил 58 984 рублей 69 копеек.

С момента прекращения для ответчика договора аренды земельного участка мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 18.05.2022 по 25.04.2023 составил 19 244 рубля 60 копеек.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковой давностью по смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Мэрия города Новосибирска, являясь арендодателем по договору аренды земельного участка от 25.08.2008 № 83432м, то есть лицом, которое помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о моменте возникновения задолженности по договору, должна была знать о наличии у арендатора задолженности в момент возникновения таковой в соответствии с условиями этого договора.

Вместе с тем мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору только 01.06.2023, то есть частично за пределами срока исковой давности.

В пределах срока исковой давности с учётом пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации остаётся период с 2 квартала 2020 года по 2 квартал 2022 года, сумма задолженности составляет 192 616 рублей 20 копеек.

В части требований, заявленных за пределами срока исковой давности, исковые требования не подлежат удовлетворению (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пределах срока исковой давности по заявленным требованиям остаётся период начисления неустойки с 04.08.2020 по 31.03.2022, размер неустойки составляет 31 976 рублей 66 копеек.

За период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка и проценты начислению не подлежат на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Таким образом, период начисления процентов с 02.10.2022 по 25.04.2023, размер процентов составляет 8 153 рубля 21 копейка.

Исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично за вычетом суммы долга и неустойки, заявленных за пределами срока исковой давности, а также за вычетом неустойки и процентов, начисленных в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.

Предъявленная к взысканию задолженность с учётом нахождения общества с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ в процедуре банкротства и периода начисления арендной платы относится к текущим платежам, данное обстоятельство участниками процесса на протяжении судебного разбирательства сомнению не подвергалось.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ в пользу мэрии города Новосибирска 192 616 рублей 20 копеек задолженности, 31 976 рублей 66 копеек неустойки и 8 153 рубля 21 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ в доход федерального бюджета 6 774 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом

рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 5:19:00

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна