Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А56-25192/2023

4771/2023-509144(3)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25192/2023
04 декабря 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Сергеевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Южаковой М. А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Российский аукционный дом» (адрес: 190000, <...>, литера В, ОГРН: <***>),

ответчик: акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (адрес: 190000, <...>, ОГРН: <***>)

о взыскании денежных средств, при участии - от истца: ФИО1 (доверенность от 01.01.2023), - от ответчика: ФИО2 (доверенность от 09.01.2023),

установил:

Акционерное общество «Российский аукционный дом» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Фонд имущества Санкт-Петербурга» о взыскании 2 113 280 руб. основного долга по договору от 27.08.2021 № Фао-105/2021 (РАД № РАД-798/2021).

Ответчик возражает против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании истец поддержал заявленное требование в полном объеме, ответчик поддержал возражения, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между акционерным обществом «Российский аукционный дом» (далее - АО «РАД», Исполнитель) и акционерным обществом «Фонд имущества Санкт- Петербург» (далее - «АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Заказчик) 27 августа 2021 года заключен Договор № Фао-105/2021 (РАД № РАД-798/2021) (далее - Договор). Исполнитель обязался за вознаграждение оказать посреднические услуги, направленные на реализацию имущества, указанного в Приложении 1 к Договору (далее - «Имущество/Объект») в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и в форме подачи публичных предложений по цене (далее - Торги), для нужд Заказчика (пункт 1.1 Договора).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора, за услуги, оказанные Исполнителем в соответствии с Договором, Заказчик уплачивает Исполнителю вознаграждение в размере и порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

Согласно пункту 1.4 Договора, оказание услуг и их оплата осуществляются поэтапно, по мере проведения соответствующих Торгов по продаже каждого из Объектов, указанных в Приложении 1 к Договору и их фактической реализации. Один этап оказания услуг соответствует продаже одного Объекта.

Согласно пункту 1.5 Договора, фактом оказания услуги в отношении отдельного этапа является проведение Торгов и заключение договора купли-продажи Объекта. В соответствии с пунктом 2.2 Договора, после проведения торгов по каждому Объекту в отдельности Исполнителем Заказчику предоставляется Отчет об оказании услуг по форме Приложения 2 к Договору. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента подведения итогов Торгов Исполнитель обязан направить письменный Отчет с приложением документов, подтверждающих оказание услуг, подписанный Акт об оказании услуг в соответствии с пунктом 4.4. Договора, счет и счет-фактуру за вознаграждение в соответствии с пунктом 4.1 Договора (пункт 3.1.4 Договора).

Согласно пункту 3.2.4 Договора Заказчик обязан принять исполненное по Договору, подписать Акт об оказании услуг и передать один экземпляр Исполнителю либо представить письменные мотивированные возражения в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты его получения от Исполнителя. Поручение считается исполненным с даты подписания Исполнителем Акта об оказании услуг. В случае не предоставления подписанного Акта о выполнении поручения или мотивированных возражений в установленный пунктом 3.2.4 Договора срок указанный акт считается подписанным без замечаний.

Согласно пункту 3.2.5 Договора, Заказчик обязан не позднее одного рабочего дня с момента заключения по итогам Торгов договора купли-продажи Объекта в письменной форме уведомить Исполнителя о соответствующем факте. Согласно пункту 3.2.6 Договора, Заказчик обязан не позднее одного рабочего дня с момента получения от покупателя Объекта вознаграждения за подготовку, организацию и проведение Торгов в полном объеме в письменной форме уведомить Исполнителя о соответствующем факте. В соответствии с пунктом 3.2.7 Договора, Заказчик обязан выплатить Исполнителю вознаграждение в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

В соответствии с разделом 4 Договора:

- за оказание посреднических услуг по организации и проведению торгов Исполнителю выплачивается вознаграждение в размере 2 (двух) процентов от цены продажи Объекта, в соответствии с протоколом подведения итогов Торгов (пункт 4.1 Договора);

- вознаграждение в рамках Договора подлежит перечислению Заказчиком на расчетный счет Исполнителя в течение 20 (двадцати) рабочих дней после фактического получения Заказчиком от покупателя Объекта вознаграждения за подготовку, организацию и проведение аукциона в полном объеме, при условии подписания Сторонами отчета Исполнителя, Акта об исполнении услуг, счета и счета-фактуры, выставленных Исполнителем. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего Исполнителя (пункт 4.3 Договора).

В случае уклонения Покупателя от заключения договора купли-продажи, оплаты цены Имущества, определенной по итогам торгов, за вычетом ранее внесенного задатка, Исполнителю перечисляется 25 % от суммы задатка в качестве вознаграждения.

В обоснование иска истец указал, что согласно информационным сообщениям о проведении аукциона на право заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества по лотам 1С0Е9Е1 -3001 -51-1, 1С0Е9Е1 -3001 -57-1, 1С0Е9Е1 -3001 -58-1,

1С0Е9Е1-3001-53-1, Покупатель обязан сверх цены продажи Объекта перечислить АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты подведения итогов торгов вознаграждение в размере 4 % (четырех процентов) (в т.ч. НДС 20 %) от цены продажи, определенной по итогам аукциона.

АО «РАД» проведены Торги по продаже Имущества, указанного в Приложении 1 к Договору в строках: 8, 11, 12, 15 по лотам 1С0Е9Е1-3001-51 -1, 1С0Е9Е1-3001-57-1, 1С0Е9Е1 -3001 -58-1, 1С0Е9Е1 -3001 -53-1, соответственно. I). Имущество по лоту 1С0Е9Е1-3001-51-1: 06 декабря 2021 года проведены торги в форме аукциона по продаже имущества по лоту 1С0Е9Е1-3001-51-1:

- Нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:11:0612903:1026, площадью 94,2 кв.м., назначение нежилое;

- Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:11:0612903:18, площадью 1 385 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов коммунального хозяйства. Итоги торгов подведены 06 декабря 2021 года. В соответствии с Протоколом подведения итогов аукциона, утвержденного Председателем комиссии Генеральным директором АО «Фонд имущества Санкт- Петербурга» С.С. Гармашом (далее - Протокол 1), Победителем аукциона признана ФИО3 с ценовым предложением в размере 14 934 000 руб. 00 коп. (Четырнадцать миллионов девятьсот тридцать четыре тысячи рублей 00 копеек). Как указано выше, срок оплаты Покупателем вознаграждения АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» - 7 (Семь) рабочих дней с даты подведения итогов торгов.

Соответственно последним днем предусмотренного пунктом 4.3 Договора срока оплаты вознаграждения Исполнителя со стороны Заказчика является 27 (двадцать седьмой) рабочий день с даты подведения итогов торгов, то есть 20 января 2022 года.

Согласно Протоколу 1 цена приобретения имущества составляет 14 934 000,00 руб. (Четырнадцать миллионов девятьсот тридцать четыре тысячи рублей 00 копеек) (с учетом НДС). Следовательно, размер вознаграждения АО «РАД» составляет 298 680 руб. 00 коп. (Двести девяносто восемь тысяч шестьсот восемьдесят рублей 00 копеек) (14 934 000,00 *2%).

Факт проведения торгов по продаже Имущества по лоту 1С0Е9Е1 -3001 -51-1 подтверждается Протоколом 1, Отчетом об оказании услуг и Актом об оказании услуг.

Факт заключения договора купли-продажи нежилого здания по лоту 1С0Е9Е1- 3001-51-1 подтверждается Отчетом об объекте недвижимости «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-223828944, согласно которому право собственности победителя аукциона ФИО3 на нежилое здание по адресу: <...>, литера А зарегистрировано 10 января 2022 года за номером 78:11:0612903:1026-78/011/2022-5.

Факт государственной регистрации 11.07.2022 права аренды земельного участка за номером регистрации 78:11:0612903:18-78/011/2022-5 на основании Договора аренды земельного участка № 07/ЗД-06064 подтверждается Отчетом об объекте недвижимости «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 21.12.2022 № КУВИ-001/2022- 227869986.

27 декабря 2021 года проведены торги в форме аукциона по продаже имущества по лоту 1С0Е9Е1-3001-57-1:

- Нежилое здание, здание станции обезжелезивания, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <...> км Приморского шоссе, дом 5, лит. Б,

- Нежилое здание, здание павильона, расположенное по адресу: г. Санкт- Петербург, город Сестрорецк, 38-й км Приморского шоссе, дом 5, лит. В, кадастровый номер 78:38:0011405:3148, площадью 8,6 кв.м.;

- Нежилое здание, резервуар промывной воды, расположенное по адресу: г. Санкт- Петербург, <...> км Приморского шоссе, дом 5, лит. Д, кадастровый номер 78:38:0011405:3149, площадью 18 кв.м.;

- Земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Сестрорецк, Заречная дорога, участок 24, кадастровый номер 78:38:0011405:3194, площадью 3 371 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - предоставление коммунальных услуг. Итоги торгов подведены 27 декабря 2021 года. В соответствии с Протоколом подведения итогов аукциона, утвержденного Председателем комиссии Генеральным директором АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» С.С. Гармашом (далее - Протокол 2), Победителем аукциона признано ООО «Санаторий «Дюны» с ценовым предложением в размере 14 410 000 руб. 00 коп. (Четырнадцать миллионов четыреста десять тысяч рублей 00 копеек).

Как указано выше, срок оплаты Покупателем вознаграждения АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» - 7 (Семь) рабочих дней с даты подведения итогов торгов. Соответственно последним днем предусмотренного пунктом 4.3 Договора срока оплаты вознаграждения Исполнителя со стороны Заказчика является 27 (двадцать седьмой) рабочий день с даты подведения итогов торгов, то есть 10 февраля 2022 года.

Согласно Протоколу 2 цена приобретения имущества составляет 14 410000,00 руб. (Четырнадцать миллионов четыреста десять тысяч рублей 00 копеек) (с учетом НДС). Следовательно размер вознаграждения АО «РАД» составляет 288 200 руб. 00 коп. (Двести восемьдесят восемь тысяч двести рублей 00 копеек) (с учетом НДС) (14 410000,00 *2%).

Факт проведения торгов по продаже Имущества по лоту 1С0Е9Е1-3001-57-1 подтверждается Протоколом 2, Отчетом об оказании услуг и Актом об оказании услуг.

Факт заключения договора купли-продажи нежилых зданий по лоту 1С0Е9Е1- 3001-57-1 подтверждается Отчетами об объекте недвижимости «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 15.12.2022 №№ КУВИ-001/2022- 223830499, КУВИ-001/2022-223832019, КУВИ-001/2022-223 831760, согласно которым право собственности победителя аукциона ООО «Санаторий «Дюны» на указанные объекты зарегистрировано 18 февраля 2022 года за номерами 78:38:0011405:302178/011/2022-3; 78:38:0011405:3148-78/011/2022-3; 78:38:0011405:3149-78/011/2022-3.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка по лоту 1С0Е9Е1- 3001-57-1 подтверждается Отчетом об объекте недвижимости «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 21.12.2022 № КУВИ-001 /2022-227871255, согласно которому право собственности победителя аукциона ООО «Санаторий «Дюны» на указанный земельный участок зарегистрировано 09 июня 2022 года за номером 78:38:0011405:3194-78/011/2022-5.

27 декабря 2021 года проведены торги в форме аукциона по продаже имущества по лоту 1С0Е9Е1 -3001 -58-1:

- Нежилое здание, водопроводная насосная станция, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <...> км Приморского шоссе, дом 36, литера А, кадастровый номер 78:38:0011406:1013, площадью 34,5 кв.м.;

- Нежилое сооружение, артезианская скважина № 3, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <...> км Приморского шоссе, дом 36, лит. Б, кадастровый номер 78:38:0011406:1052, площадью 0,8 кв.м.;

- Нежилое сооружение, резервуар чистой воды, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <...> км Приморского шоссе, дом 36, лит. В,

- Нежилое сооружение, резервуар чистой воды, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, город Сестрорецк, 38-й км Приморского шоссе, дом 36, лит. Д, кадастровый номер 78:38:0011406:1054, площадью 144 кв.м.;

- Земельный участок, расположенный по адресу: <...> км Приморского шоссе, д. 36, лит. А, кадастровый номер 78:38:0011406:1055, площадью 6047 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин.

Итоги торгов подведены 27 декабря 2021 года. В соответствии с Протоколом подведения итогов аукциона, утвержденного Председателем комиссии Генеральным директором АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» С.С. Гармашом (далее по тексту - Протокол 3), Победителем аукциона признано ООО «Санаторий «Дюны» с ценовым предложением в размере 40 320 000 руб. 00 коп. (Сорок миллионов триста двадцать тысяч рублей 00 копеек).

Как указано выше, срок оплаты Покупателем вознаграждения АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» - 7 (Семь) рабочих дней с даты подведения итогов торгов.

Соответственно последним днем предусмотренного пунктом 4.3 Договора срока оплаты вознаграждения Исполнителя со стороны Заказчика является 27 (двадцать седьмой) рабочий день с даты подведения итогов торгов, то есть 10 февраля 2022 года.

Согласно Протоколу 3 цена приобретения имущества составляет 40 320 000,00 руб. (Сорок миллионов триста двадцать тысяч рублей 00 копеек) (с учетом НДС). Следовательно размер вознаграждения АО «РАД» составляет 806 400 руб. 00 коп. (Восемьсот шесть тысяч четыреста рублей 00 копеек) (40 320 000,00 *2%).

Факт проведения торгов по продаже Имущества по лоту 1С0Е9Е1-3001-58-1 подтверждается Протоколом 3, Отчетом об оказании услуг и Актом об оказании услуг.

Факт заключения договора купли-продажи нежилых зданий по лоту 1С0Е9Е1 - 3001 -58-1 подтверждается Отчетами об объекте недвижимости «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 21.12.2022 № КУВИ-001/2022-227834869, от 15.12.2022 №№ КУВИ-001/2022-223830819, КУВИ-001/2022-223832580, КУВИ- 001/2022-223832437, согласно которым право собственности победителя аукциона ООО «Санаторий «Дюны» на указанные объекты зарегистрировано 18 февраля 2022 года за номерами 78:38:0011406:1013-78/011/2022-3, 78:38:0011406:1052-78/011/2022-3; 78:38:0011406:1053-78/011/2022-3; 78:38:0011406:1054-78/011/2022-3.

Факт государственной регистрации права собственности ООО «Санаторий «Дюны» на земельный участок по лоту 1С0Е9Е1 -3001 -58-1 подтверждается Отчетом об объекте недвижимости «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 21.12.2022 № КУВИ-001/2022-227871543, согласно которому право собственности победителя аукциона ООО «Санаторий «Дюны» зарегистрировано 09 июня 2022 года за номером 78:38:0011406:1055-78/011/2022-2.

13 декабря 2021 года проведены торги в форме аукциона по продаже имущества по лоту 1С0Е9Е1-3001-53-1:

- Нежилое здание. Комплекс очистных сооружений, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, кадастровый номер 78:38:2247301:1015;

- Земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, <...> земельный участок 4а, кадастровый номер 78:38:2247301:2332, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг.

Итоги торгов подведены 13 декабря 2021 года. В соответствии с Протоколом подведения итогов аукциона, утвержденного Председателем комиссии Генеральным директором АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» С.С. Гармашом (далее по тексту - Протокол 4):

- торги признаны несостоявшимися, в связи с участием в торгах единственного участника ФИО4;

- продавец аукциона ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» вправе предложить единственному участнику аукциона заключить договор купли-продажи имущества по начальной цене торгов в размере 36 ООО ООО руб. 00 коп. (Тридцать шесть миллионов рублей 00 копеек).

Как указано выше, срок оплаты Покупателем вознаграждения АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» - 7 (Семь) рабочих дней с даты подведения итогов торгов.

Соответственно последним днем предусмотренного пунктом 4.3 Договора срока оплаты вознаграждения Исполнителя со стороны Заказчика является 27 (двадцать седьмой) рабочий день с даты подведения итогов торгов, то есть 27 января 2022 года.

Согласно Протоколу 4 цена приобретения имущества составляет 36 000 000 руб. (Тридцать шесть миллионов рублей 00 копеек) (с учетом НДС). Следовательно размер вознаграждения АО «РАД» составляет 720 000 руб. 00 коп. (Семьсот двадцать тысяч рублей 00 копеек) (36 000 000*2%).

Факт проведения торгов по лоту 1С0Е9Е1-3001-53-1 подтверждается Протоколом 4, Отчетом об оказании услуг и Актом об оказании услуг.

Факт заключения договора купли-продажи нежилого здания по лоту 1С0Е9Е1- 3001-53-1 подтверждается Отчетом об объекте недвижимости «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-223832507, согласно которому право собственности единственного участника аукциона ФИО4 на нежилое здание по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, литера А, кадастровый номер 78:38:2247301:1015 зарегистрировано 14 января 2022 года за номером 78:38:2247301:1015-78/011/2022-3.

Право собственности единственного участника аукциона ФИО4 на земельный участок по лоту 1С0Е9Е1-3001-53-1 зарегистрировано 18 апреля 2022 года за номером 78:38:2247301:2332-78/011/2022-13, что подтверждается Отчетом об объекте недвижимости «Сведения о зарегистрированных правах» от 21.12.2022 № КУВИ- 001/2022-227871730.

Таким образом, АО «РАД» оказаны услуги по Договору в полном объеме. В соответствии с пунктом 3.1.4 Договора Исполнителем в адрес Заказчика направлены после подведения итогов торгов Отчеты об оказании услуг по реализации имущества по лотам 1С0Е9Е1-3001-51-1, 1С0Е9Е1 -3001 -57-1, 1С0Е9Е1-3001-58-1, 1С0Е9Е1-3001-53- 1. Заказчиком в нарушение положений, закрепленных в пунктах 1.2, 4.3 Договора, не произведена оплата вознаграждения АО «РАД» за услуги, оказанные по реализации имущества по лотам 1С0Е9Е1-3001-51-1, 1С0Е9Е1-3001-57-1, 1С0Е9Е1-3001-58-1, 1С0Е9Е1-3001-53-1.

АО «РАД» обращает внимание на тот факт, что по состоянию на 17 марта 2023 года информация о взыскании в судебном порядке Заказчиком с Покупателей объектов вознаграждения за подготовку, организацию и проведение аукциона не обнаружена. Указанный факт дает основания полагать, что Покупателями объектов обязательства по оплате вознаграждения Заказчика в размере 4 % от цены продажи объектов, определенной по итогам торгов, за подготовку, организацию и проведение аукциона выполнены в полном объеме.

Данное обстоятельство, по мнению истца, подтверждает, что условие Договора, согласно которому вознаграждение в рамках Договора подлежит перечислению

Заказчиком на расчетный счет Исполнителя после фактического получения Заказчиком от покупателя объектов вознаграждения за проведение аукциона в полном объеме, выполнено, и Заказчиком не выполнены обязательства, предусмотренные пунктом 4.3 Договора.

Истец 12 января 2023 года направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по оплате вознаграждение за услуги АО «РАД», оказанные по лотам 1С0Е9Е1-3001-51-1, 1С0Е9Е1-3001-57-1, 1С0Е9Е1-3001-58-1, 1С0Е9Е1-3001-53-1 в общем размере 2 113 280 руб. Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80515280999877 претензия получена ответчиком 16 января 2023 года. Однако требования АО «РАД», изложенные в претензии, не удовлетворены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

В подтверждение факта оказания услуг по Договору истец представил в материалы дела протоколы подведения итогов аукционов, информационные сообщения, отчеты об объектах недвижимости из ЕГРН, акт сдачи-приемки оказанных услуг от 16.03.2023 с доказательствами его направления Заказчику, отчеты Исполнителя, подписанные Заказчиком.

Ответчик заявил следующие возражения по заявленному истцом требованию о взыскании вознаграждения:

1. Предметом Договора № Фао-105/2021 (РАД № РАД-798/2021) от 27 августа 2021 года (далее Договор) является оказание Истцом за вознаграждение посреднических услуг, направленных на реализацию имущества. Организация торгов осуществляется в соответствии с положениями части 2 статьи 447, глав 49 и 51 Гражданского кодекса РФ, путем заключения между заказчиком (непосредственным носителем интереса) и организатором торгов договора о проведении торгов (например -агентский договор), который строится по схеме поручения (в случае, когда организатор выступает от имени заказчика торгов), либо как договор комиссии (в случае, если организатор торгов действует от собственного имени).

Объектами продажи по лотам 1С0Е9Е1-3001-51-1, 1С0Е9Е1-3001-57-1, 1С0Е9Е1- 3001-58-1, 1С0Е9Е1 -3001-53-1 выступало недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Между ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», действующим в качестве Принципала, с одной стороны, и Фондом, действующим в качестве Агента, с другой стороны, заключен Агентский договор № Фао-100/2021 от 10.08.2021 на оказание комплекса услуг по продаже объектов (в том числе Объектов, указанных в исковом заявлении Истцом) (далее — Агентский договора). АО «РАД» не имело никакого договора с ГУП «Водоканал Санкт- Петербурга» и не имело полномочия выступать в качестве организатора аукциона по продаже имущества ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». По каждому из указанных выше лотов Фонд самостоятельно без привлечения АО «РАД» подготовил и

опубликовал Информационные сообщения (аукционную документацию), согласно которым организатором торгов является Ответчик, в силу полномочий, указанных в Агентском договоре.

Таким образом, правовые основания для организации АО «РАД» посреднических услуг по организации и проведению торгов по указанным лотам отсутствуют. Организатор торгов только Фонд.

2. АО «РАД» являлось лишь Оператором электронной площадки. При этом отношения по предоставлению АО «РАД» услуг, как оператора электронной площадки, для организации торгов Фондом на ЭТП АО «РАД», регулируются не Договором, а Договором на оказание услуг № ЭЧП-5823-2020 ( № Фао-157а/2020) от 11.11.2020. Оплата услуг АО «РАД», как оператора торгов, установлена указанным Договором № ЭЧП-5823-2020 ( № Фао-157а/2020). Стоимость услуг АО «РАД», как оператора торгов является фиксированной, определяется, согласно тарифам, а не в проценте от размера вознаграждения Фонда, как требует Истец в исковом заявлении.

Таким образом, АО «РАД» оказывало услуги только как Оператор электронной торговой площадки, и не в рамках Договора, а в рамках иного договора № ЭЧП-5823- 2020 № Фао-157а/2020.

3. Фонд услуги по организации и проведению торгов по указанным лотам не заказывал. Порядок формирования задания заказчика и направления его исполнителю согласован Договором, а именно, в пункте 3.2.1 Договора, согласно которому заказчик обязан передать исполнителю:

- сведения и документы, необходимые для исполнения Договора;

- одновременно с передачей документов, указанных в пункте 3.2.1 Договора, Заказчик предоставляет Исполнителю информацию о дате и времени проведения торгов, а также полную документацию о торгах, включая, но не ограничиваясь, информационное сообщение и проект договора купли-продажи Объекта.

Задание Фонда в объеме, перечисленном в пункте 3.2.1. Договора по указанным выше лотам не передавалось АО «РАД».

4. Договором достигнуто соглашение о цене услуг АО «РАД» в пункте 4.1 Договора только за услуги по организации и проведение торгов. Предоставленные АО «РАД» Отчеты об оказании услуг не содержат в себе упоминания и соответственно доказательств оказания услуг по организации и проведению торгов. Стоимость иных услуг Сторонами Договора не согласована. Соответственно, требования АО «РАД» о взыскании оплаты по Договору за услуги по организации и проведению торгов удовлетворению не подлежат.

5. Со стороны АО «РАД» не предоставлены доказательства исполнения Договора № Фао-105/2021 от 27.08.2021, по которому Истец просит взыскать задолженность с Ответчика. Предоставленные Истцом Отчеты об оказании услуг не являются доказательством оказания посреднических услуг, в связи с чем услуги АО «РАД» Фондом не приняты и Отчеты не подписаны. Перечисленные в Отчетах услуги не предусмотрены Договором № Фао-105/2021 от 27.04.2021, соответственно данные услуги Фонд не заказывал.

Фонд указывает, что посреднические услуги по организации и проведению торгов предполагают, как минимум, непосредственный контакт с потенциальным покупателем и ведение переговоров по вопросу покупки объектов недвижимости, выставленных на аукцион. Предоставленные услуги не содержат доказательств оказания посреднических услуг. Перечисленные в Отчетах услуги не предусмотрены Договором. Указанная в Отчете услуга «осуществление осмотра объекта и характеристик имущества» вообще относится к обязанности Фонда, согласно пункту 3.2.2. Агентского договора. Сведения о закреплении персонального менеджера не соответствуют действительности. Круглосуточная поддержка сайта - это обязанность оператора торгов, предусмотренная

договором № ЭЧП-5823-2020 ( № Фао-157а/2020), а также действующим законодательством. В Отчетах не указаны услуги по организации и проведению торгов.

Оценив с соблюдением требований статей 67, 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства и приведенные доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, а заявленные ответчиком возражения подлежат отклонению как необоснованные и не соответствующе обстоятельствам дела на основании следующего.

Между Ответчиком и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», как указано Фондом, заключен Агентский договор № Фао-100/2021 от 10 августа 2021 года, согласно которому Принципал (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга») поручает, а Агент (Ответчик) принимает на себя обязательства по оказанию комплекса услуг по продаже Объектов, указанных в Приложении № 1 к Агентскому договору, на возмездной основе. В указанном Приложении № 1 указано имущество, реализуемое на торгах по лотам 1С0Е9Е1-3001-51-1, 1С0Е9Е1-3001-57-1, 1С0Е9Е1-3001-58-1, 1С0Е9Е1-3001-53-1.

Согласно пункту 2.5 Агентского договора, Агент вправе привлекать к исполнению Агентского договора третьих лиц в порядке, установленном разделом 6 Агентского договора. В соответствии с пунктом 6.1 Агентского договора, Агент вправе для оказания отдельных услуг привлекать третьих лиц, путем заключения субагентских договором, договоров возмездного оказания услуг от своего имени и за свой счет. В пункте 3.1 Агентского договора также указано, что вознаграждение Агента включает в себя все расходы, понесенные Агентом в связи с исполнением обязательств по Договору на оплату процедуры услуг третьих лиц, в случае их привлечения.

Между Истцом и Ответчиком заключен 27.08.2021 Договор № Фао-105/2021 (РАД № РАД-798/2021) (далее также или Договор). Согласно пункту 1.1 Договора, Исполнитель (АО «РАД») обязуется за вознаграждение оказать посреднические услуги, направленные на реализацию имущества, указанного в Приложении № 1 в форме электронного аукциона открытого по составу участников и в форме подачи публичных предложений по цене для нужд Заказчика. В Приложении № 1 указано имущество, реализуемое по лотам 1С0Е9Е1 -3 001 -51 -1, 1С0Е9Е1-3001-57-1, 1С0Е9Е1 -3001 -58-1, 1С0Е9Е1-3001-53-1. В пункте 1.1 Договора также указано, что права Заказчика на реализацию Имущества подтверждаются агентским договором от 10.08.2021 № Фао- 100/2021, то есть указанным выше Агентским договором.

Из изложенного следует, что ответчиком в соответствии с Агентским договором заключен Договор с истцом на оказание посреднических услуг, направленных на реализацию имущества, находящегося в ведении ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Соответственно имеются правовые основания для осуществления со стороны АО «РАД» услуг, направленных на реализацию имущества по вышеуказанным лотам.

Указанный довод АО «РАД» подтверждается также пунктом 3 информационных сообщений о проведении торгов «Условия проведения аукциона», в котором указаны законы, нормативные акты, а также договоры, на основании которых проводятся торги по реализации указанного выше имущества. В числе перечисленных в пункте 3 информационных сообщений договоров указан Договор. Фонд факт заключения Договора с истцом не опроверг, возражений о его незаключенности или недействительности не сделал.

АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в возражениях указывает на то, что со стороны АО «РАД» при реализации имущества по лотам 1С0Е9Е1-3001-51-1, 1С0Е9Е1- 3001-57-1, 1С0Е9Е1-3001-58-1, 1С0Е9Е1-3001-53-1 какие-либо услуги по Договору не оказаны, а оказаны услуги только Оператора торгов по иному договору - Договору № ЭЧП-5823-2020 ( № Фао-157а/2020) от 11.11.2020. В подтверждение своего довода Ответчик ссылается на информационные сообщения, в которых указано, что Оператором торгов является АО «РАД», а также на наличие заключенного Ответчиком

и Истцом Договора № ЭЧП-5823-2020 ( № Фао-157а/2020) от 11.11.2020.

Указанные доводы ответчика необоснованны, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Во-первых, в пункте 3.1.3 Договора указано, что АО «РАД» обязан оказать посреднические услуги по продаже Имущества путем проведения торгов, в соответствии с законодательством РФ на электронной торговой площадке по адресу: www.lot-online.riu то есть в указанном пункте Договора фактически закреплены полномочия АО «РАД», как Оператора электронной торговой площадки при проведении торгов имуществом по лотам 1С0Е9Е1-3001-51-1, 1С0Е9Е1-3001-57-1, 1С0Е9Е1-3001-58-1, 1С0Е9Е1-3001-53-1. Соответственно, именно на основании Договора АО «РАД» осуществлял функции Оператора торгов, а не на основании Договора ЭЧП-5 823-2020 ( № Фао-157а/2020) от 11.11.2020. Указанное обстоятельство подтверждается информационным сообщением, на которое ссылается Ответчик. В пункте 1 информационного сообщения «Информация об аукционе» указано, что Оператором электронной площадки является АО «РАД».

Однако, в пункте 3 информационного сообщения «Условия проведения аукциона» указаны законы, нормативные акты, а также договоры, на основании которых проводятся торги по реализации указанного выше имущества. В пункте 3 Информационного сообщения указано следующее: «Аукцион проводится в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Агентским договором, заключенным между Продавцом (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга») и Организатором аукциона (АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга), на основании распоряжения КИО СПб от 03.11.2021 № 1083-РК, Договором, заключенным между Организатором торгов (АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга») и АО «Российский аукционный дом» № Фао- 105/2021 от 27.08.2021, Регламентом Системы электронных торгов (СЭТ) АО «РАД» при проведении электронных торгов по продаже имущества, имущественных прав (за исключением имущества, имущественных прав, реализуемых в рамках процедур несостоятельности (банкротства), продажи государственного или муниципального имущества), размещенном на сайте www.lot-online.ru.

В пункте 3 Информационного сообщения ссылка на Договор указана, а ссылка на Договор № ЭЧП-5823-2020 ( № Фао-157а/2020) от 11.11.2020 отсутствует.

Таким образом, текст информационного сообщения подтверждает факт оказания услуг АО «РАД» при проведении торгов по лотам 1С0Е9Е1-3001-51-1, 1С0Е9Е1-3001- 57-1, 1С0Е9Е1-3001-58-1, 1С0Е9Е1-3001-53-1 на основании Договора и опровергает довод Ответчика о том, что со стороны АО «РАД» оказаны услуги только как Оператора торгов и на основании Договора № ЭЧП-5823-2020 ( № Фао-157а/2020) от 11.11.2020.

Ответчик указывает в Отзыве на исковое заявление, что Фонд услуги по организации и проведению торгов по указанным выше лотам не заказывал. Данный довод Ответчик обосновывает тем, что порядок формирования задания сформирован в пункте 3.2.1 Договора, и задание Фонда в объеме, перечисленном в пункте 3.2.1 Договора, по указанным выше лотам не передавалось АО «РАД».

Пункт 3.2.1 Договора является подпунктом пункта 3.2 Договора, регламентирующего обязанности Заказчика, то есть обязанности Фонда по Договору. Соответственно в пункте 3.2.1 Договора Стороны Договора согласовали не порядок формирования задания Заказчика, а обязанности Заказчика. Тот факт, что Заказчик не предоставил все предусмотренные пунктом 3.2.1 Договора документы и сведения, указывает только на то, что Заказчик не исполняет условия Договора, а не на то, что Заказчиком не сформулировано задание Исполнителю.

Ответчик в Отзыве указывает, что Договором достигнуто соглашение о цене услуг АО «РАД» в пункте 4.1 Договора только за услуги по организации и проведению торгов. Предоставленные АО «РАД» Отчеты об оказании услуг не содержат в себе

упоминания и соответственно доказательств оказания услуг по организации и проведению торгов. Стоимость иных услуг Сторонами Договора не согласована.

Однако согласно пункту 1.1 Договора, АО «РАД» обязуется оказать посреднические услуги направленные на реализацию имущества, указанного в Приложении, в форме электронного аукциона для нужд Заказчика (предмет Договора). Перечень реализуемого имущества посредством оказания посреднических услуг со стороны АО «РАД» указан в пункте 2.2 Договора. В этом же пункте указано, что Отчет об оказании услуг составляется по форме Приложения № 2 к Договору и предоставляется Заказчику после проведения торгов по каждому Объекту в отдельности. АО «РАД» обращает внимание на то, что Сторонами Договора установлена форма Отчета оказания услуг, указанных в пункте 1.1 Договора. В указанном Отчете указано следующее: «Исполнитель сообщает, что были оказаны следующие услуги:

адресная рассылка рекламно-информационных материалов (презентаций, буклетов и др.) - в адрес потенциальных покупателей в количестве сообщений;

публикация информации о продаже на интернет-сайтах в количестве рекламных сообщений на следующих интернет-сайтах

- иные рекламные мероприятия, по своему усмотрению».

Из совокупного толкования пункта 1.1, пункта 2.2 Договора, а также формы Отчета следует, что посредническими услугами АО «РАД», оказываемыми в соответствии с пунктом 1.1 Договора, являются услуги, указанные в установленной Сторонами форме Отчета.

Данное обстоятельство подтверждается также положениями пунктов 3.1.1-3.1.3 Договора, регламентирующих обязанности Исполнителя, как то:

- подготовить и разместить информационное сообщение о продаже Объекта в установленном законом порядке на официальном сайте Исполнителя (пункт 3.1.1 Договора);

- Осуществить рекламные и маркетинговые мероприятия, в том числе: адресная рассылка рекламно-информационных материалов потенциальным покупателям;

- публикация рекламных сообщений на тематических Интернет-сайтах; - иные рекламные мероприятия, по своему усмотрению (пункт 3.1.2 Договора);

- оказать посреднические услуги по продаже Имущества путем проведения торгов, в соответствии с законодательством РФ на электронной торговой площадке по адресу: www.lot-online.ru (пункт 3.1.3 Договора);

направить письменный отчет с приложением документов, подтверждающих оказание услуг (пункт 3.1.4 Договора).

Следовательно, предоставленные АО «РАД» Отчеты содержат информацию об оказанных АО «РАД» посреднических услугах, направленных на реализацию имущества, указанного в Приложении 1.

Предоставленные АО «РАД» отчеты в адрес Фонда подписаны обеими Сторонами Договора без замечаний.

Соответственно в пункте 4.1 Договора, Стороны согласовали размер вознаграждения АО «РАД» за оказание услуг, указанных в пункте 1.1 Договора, зафиксированных и подтвержденных Фондом в Отчетах оказания услуг. Сторонами Договора стоимость услуг согласована, предмет Договора - суть оказываемых услуг согласована, в связи с чем за оказанные услуги АО «РАД» подлежит оплата в размере, установленном в пункте 4.1 Договора.

Факт согласования стоимости оказываемых АО «РАД» услуг по Договору подтверждается фактом оплаты оказанных ранее по Договору услуг АО «РАД», направленных на реализацию объектов:

- Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, лит. В, пом. 1-Н, кадастровый номер 78:07:0003008:2531;

- Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Санкт- Петербург, Волхонское шоссе, дом 123, корпус 3, литера А, кадастровый номер 78:00:0000000:58601.

Сторонами Договора подписаны Отчеты оказания услуг по установленной пунктом 2.2 Договора форме, произведена оплата услуг, что подтверждается платежными поручениями № 353 от 31.03.2022, № 352 от 31.03.2022, а также подписаны Акты об оказании услуг.

Указанный факт является подтверждением как согласования Сторонами Договора цены за услуги АО «РАД», так и подтверждением того, что Стороны в Договоре под посредническими услугами, направленными на реализацию имущества понимают услуги, указанные в Отчете, в пунктах 3.1.1-3.1.3 Договора.

АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» указывает, что со стороны АО «РАД» не предоставлено доказательств оказания услуг, указанных в Отчетах. Предоставленные АО «РАД» отчеты не являются доказательством оказания услуг по Договору, в связи с чем не подписаны Фондом. Данный довод Фонда не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Так, вопреки доводу Фонда, Отчеты Исполнителя подписаны со стороны Заказчика. Фонд представленные истцом доказательства не опроверг, заявление о фальсификации в порядке статьи 161 АПК РФ не сделал.

Ответчик, обосновывая свой довод о том, что АО «РАД» не оказаны посреднические услуги, направленные на реализацию имущества, указывает, что «посреднические услуги по организации и проведению торгов предполагают, как минимум, непосредственный контакт с потенциальным покупателем и ведение переговоров по вопросу покупки объектов недвижимости, выставленных на аукцион». АО «РАД» обратило внимание на то, что Договор заключен сторонами в соответствии с Агентским договором. Услуги, оказываемые Ответчиком по Агентскому договору, корреспондируют с услугами, оказываемыми Истцом Ответчику.

Согласно Агентскому договору, Ответчик оказывает Принципалу комплекс услуг по продаже Объектов. При этом в пункте 5.2.3 Агентского договора указано, что «ознакомление потенциальных покупателей с Объектами и документами осуществляет Принципал». Согласно пункту 5.2.4 Договора, заключение с Победителем (единственным участником) торгов договора купли-продажи также является обязанностью Принципала. Следовательно, согласно условиям Агентского договора непосредственный контакт с потенциальным покупателем и ведение переговоров осуществляется Принципалом, а не Агентом, не смотря на то, что Агент оказывает Принципалу услуги по реализации Объектов. То есть по Агентскому договору не

предусмотрен непосредственный контакт с покупателями у Фонда. Более того, как следует из пункта 2.5 Агентского договора, Агент вправе привлекать к исполнению Агентского договора третьих лиц. Соответственно, АО «РАД», привлеченное в соответствии с пунктом 2.5 Агентского договора к оказанию услуг, не может быть наделено полномочиями на оказание тех услуг, на которые не уполномочен Фонд.

Согласно пункту 1.5 Договора, фактом оказания услуги в отношении отдельного этапа является проведение торгов и заключение договора купли-продажи Объекта. Следовательно, доказательством оказания услуг по Договору являются документы, подтверждающие факт проведения торгов и факт заключения договоров купли-продажи объектов. В материалы дела предоставлены документы в подтверждение проведения торгов и заключения договоров купли-продажи объектов по указанным выше лотам (Протоколы, Выписки из ЕГРН). Соответственно, АО «РАД» подтвердило надлежащими доказательствами факт оказания услуг.

АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», получив Акт оказанных услуг, вопреки пункту 3.2.4 Договора, мотивированные возражения АО «РАД» не направил.

АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», получив претензию АО «РАД» об оплате вознаграждения АО «РАД» в соответствии с условиями Договора, при наличии возражений мог направить в адрес АО «РАД» ответ с возражениями, однако, не сделал этого.

Ответчик мотивированно доводы истца не опроверг, иных возражений по требованию истца не заявил, не представил суду в порядке статьи 65 АПК РФ надлежащих доказательств оказания спорных услуг самостоятельно или с привлечением третьих лиц.

На основании изложенного, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в пользу акционерного общества «Российский аукционный дом» 2 113 280 руб. задолженности и 33 566 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сергеева О.Н.