Решение от 13 мая 2024 г. по делу № А65-35178/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-35178/2023


Дата принятия решения –  14 мая 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  13 мая 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анфимовой В.О.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление полного товарищества «Базис и Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 60 800 руб. по договору аренды нежилого помещения №205 АЛ от 01.12.2022, в том числе 51 092 руб. 50 коп. – основной долг за период с 01.07.2023 по 17.11.2023, 9 707 руб. 58 коп. – штраф, начисленный за период с 01.12.2023 по 19.12.2023, а также штрафа, подлежащего начислению в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, с 20.12.2023 до момента фактического исполнения обязательства, 



УСТАНОВИЛ:

полное товарищество «Базис и Компания» (далее-истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее-ответчик) о взыскании 60 800 руб. по договору аренды нежилого помещения №205 АЛ от 01.12.2022, в том числе 51 092 руб. 50 коп. – основной долг за период с 01.07.2023 по 17.11.2023, 9 707 руб. 58 коп. – штраф, начисленный за период с 01.12.2023 по 19.12.2023, а также штрафа, подлежащего начислению в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, с 20.12.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители сторон не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.12.2022 заключен договор аренды нежилого помещения №205 АЛ, согласно которому помещение сдается в аренду для осуществления розничной торговли арендатором продовольственными и промышленными товарами.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.12.2022.

Арендная плата начисляется со дня фактической передачи арендодателем помещения арендатору, в соответствии с пунктом 3.1.1 договора, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения. Арендная плата выплачивается арендатором по день фактического возврата помещения арендодателю (пункт 4.1 договора).

В силу пункта 8.1 договора в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, арендодатель направляет арендатору уведомление о соответствующем нарушении. В случае неисправления данного нарушения в течение 5 рабочих дней, с момента получения уведомления арендатором или сотрудником арендатора в арендуемом помещении, арендодатель имеет право начислять штраф в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, ограничить доступ (опечатать) арендуемое помещение до полного погашения задолженности.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 51 092 руб. 50 коп. за неуплату арендных платежей за период с 01.07.2023 по 17.11.2023.

Истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик по состоянию на дату судебного заседания контррасчет, доказательства, свидетельствующие об уплате арендных платежей в установленные сроки и размере, не представил.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 51 092 руб. 50 коп. основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 9 707 руб. 58 коп. штрафа, начисленного за период с 01.12.2023 по 19.12.2023, а также штрафа, подлежащего начислению в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, с 20.12.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 8.1 договора в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, арендодатель направляет арендатору уведомление о соответствующем нарушении. В случае неисправления данного нарушения в течение 5 рабочих дней, с момента получения уведомления арендатором или сотрудником арендатора в арендуемом помещении, арендодатель имеет право начислять штраф в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, ограничить доступ (опечатать) арендуемое помещение до полного погашения задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление №1/13092023-НЧ от 13.09.2023, которое прибыло в место вручения 23.10.2023. 

Согласно расчету истца, штраф за период с 01.12.2023 по 19.12.2023 составляет 9 707 руб. 58 коп.

Судом проверен расчет истца, признан не превышающим расчет суда, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, иск о взыскании 9 707 руб. 58 коп. штрафа, начисленного за период с 01.12.2023 по 19.12.2023, а также штрафа в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, подлежащего начислению за период с 20.12.2023 по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 432 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, истцу из федерального бюджета подлежат возврату 1 663 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу полного товарищества «Базис и Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 60 800 (Шестьдесят тысяч восемьсот) руб. 08 коп. по договору аренды нежилого помещения №205 АЛ от 01.12.2022, в том числе 51 092 руб. 50 коп. – основной долг за период с 01.07.2023 по 17.11.2023, 9 707 руб. 58 коп. – штраф, начисленный за период с 01.12.2023 по 19.12.2023, а также штраф, в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, подлежащий начислению за период с 20.12.2023 по день фактического исполнения обязательства, 2 432 (Две тысячи четыреста тридцать два) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить полному товариществу «Базис и Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 1 663 (Одна тысяча шестьсот шестьдесят три) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья                                                                                                        Е.А. Холмецкая