Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А40-285758/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-285758/22-16-1649

25.05.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 25.05.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Лебедевой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, город Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (115114, город Москва, улица Летниковская, дом 13А, этаж/каб. мансардный/9А, ОГРН: 1037725036700, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2003, ИНН: 7725235250)

о взыскании суммы основного долга в размере 11 380 586 руб. 91 коп., пени в размере 444 791 руб. 26 коп.,

при участии:

от истца – Поволяев Е.С. по доверенности № 33-Д-1618/22 от 28.12.2022 г.;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сигурт» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 4 547 091 руб. 46 коп. и пени в размере 1 204 979 руб. 24 коп.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды № М-08-006375 от 09.08.1996 г

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, абз. 2 п. 3 ст. 54, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключён договор аренды № М-01-034542 от 21.12.2009 (в редакции дополнительных соглашений от 18.10.2013, 24.03.2016, 16.10.2019) земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006026:1002 общей площадью 3 700 кв.м, с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Земляной вал, вл. 77 – 79, предоставляемого для строительства гостинично-офисного комплекса и дальнейшей его эксплуатации (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 4.1 раздела 4 «Особые условия договора» в редакции дополнительного соглашения от 16.10.2019 арендатор обязуется завершить строительство в срок до 31.12.2020.

При этом, пунктом п. 4.7 раздела 4 «Особые условия договора» в редакции дополнительного соглашения от 18.10.2013 стороны установили, что арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока сдачи объекта в эксплуатацию до даты фактической сдачи объекта в эксплуатацию (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.09.2007 № 793-ПП «О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве»).

В соответствии с п.п. 5.5, 5.6 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

В силу п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В разделе 3 договора предусмотрено, что расчетным периодом по Договору является квартал. Арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении 1 к Договору, которое является составной и неотъемлемой частью Договора.

Согласно приложению № 1, в редакции дополнительного соглашения от 16.10.2019, годовая арендная плата с 01.01.2019 составляет 4 994 966,70 руб.

При этом согласно п. 1.5 указанного приложения годовая арендная плата с 01.01.2021 и далее полежит удвоению (в случае нарушения условий п. 4.1 Договора).

Вместе с тем, доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, указанных в пункте 4.1 Договора, в материалы дела не представлено, сведения о завершении строительства на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006026:1002 с адресными ориентирами: г. Москва, ул. Земляной вал, вл. 77 – 79 и вводе объекта в эксплуатацию отсутствуют.

В соответствии с условиями договора в случае нарушения сроков проектирования, строительства (реконструкции), ввода объекта в эксплуатацию, арендная плата за участок увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта и сдачи его в эксплуатацию и до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

В соответствии с условиями договора аренды, уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании настоящего уведомления без внесения изменений и дополнений в договор аренды земельного участка.

В нарушение условий договора Ответчиком своевременно не была внесена арендная плата за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 11 380 586,91 руб.


В соответствии с условиями Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно (п. 7.2).

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени за период с 06.04.2022 по 30.06.2022 в размере 444 791,26 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер своей задолженности и пени, не оспорил, в связи с чем данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (ИНН: 7705031674) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 7705031674) сумму основного долга в размере 11 380 586 (одиннадцать миллионов триста восемьдесят тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 91 копейка и пени в размере 444 791 (четыреста сорок четыре тысячи семьсот девяносто один) рубль 26 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (ИНН: 7705031674) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 82 127 (восемьдесят две тысячи сто двадцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин