Решение от 29 июля 2021 г. по делу № А19-9157/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-9157/2021

«29» июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2021. Полный текст решения изготовлен 29.07.2021.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску МИКРОКРЕДИТНОЙ КОМПАНИИ «ФОНД МИКРОКРЕДИТОВАНИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664011, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИТА+» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665006, <...>), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАНГАРД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665004, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТАЙШЕТ ГОРОД, ТУПИКОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 1А-3Н)

о расторжении договора, о взыскании 1 837 816,59 рублей, об обращении взыскания на имущество,

при участии в заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 05.07.2021, паспорт;

от ответчика - не явились, извещены.

установил:

МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ «ФОНД МИКРОКРЕДИТОВАНИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ» 17.05.2021 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением:

1.о расторжении договора микрозайма № 151-2019 от 20.09.2019 г. и № 158-2019 от 03.10.2019 г.;

2.о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИТА+» денежных средств в размере 1 837 816,59 рублей;

3.о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИТА+» расходов по оплате госпошлины в размере 31 579 рублей;

4.об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИТА+»:

- Земельный участок: Общая площадь: 1584 кв. м. Адрес объекта: <...> Кадастровый номер 38:29:020603:47.

- Нежилое здание: Количество этажей: 2. Общая площадь 765,9 кв. м. Адрес объекта: <...> Кадастровый номер 38:29:020603:168.

и об определении начальной продажной цены в размере 4 600 000,00 рублей.

5.об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАНГАРД»:

- Земельный участок: Общая площадь: 1377 +/- 13 кв. м. Адрес объекта: <...> Кадастровый номер 38:29:020604:149.

- Нежилое здание: Количество этажей: 1. Общая площадь 253.6 кв. м. Адрес объекта; <...> Кадастровый номер 38:29:020604:171.

и об определении начальной продажной цены в размере 4 000 000,00 рублей;

6.о взыскании с ответчиков судебных расходов об оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, представил заявление об уточнении исковых требований, в которых просит:

1. расторгнуть договор микрозайма № 158-2019 от 03.10.2019;

2. взыскать с ООО «ВИТА+» денежные средства в размере 757 515, 13 руб., из них:

- 754 607, 91 руб. основного долга,

- 2 031, 97 руб. процентов за пользование денежными средствами,

- 875, 25 руб. неустойки за несвоевременный возврат денежных средств.

3. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ВИТА+»:

4.1.Земельный участок:

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Разрешенное использование: под объектом торговли, пристроенное здание к магазину.

Общая площадь: 1584 кв. м

Адрес объекта: <...>

Кадастровый номер 38:29:020603:47.

4.2.Нежилое здание:

Наименование: Пристроенное здание к магазину.

Количество этажей: 2.

Общая площадь 765,9 кв. м

Адрес объекта: <...> Кадастровый номер 38:29:020603:168.

Определить начальную продажную цену 4 600 000 рублей.

В части заявленных исковых требований к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАНГАРД» истец отказался.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, в предварительное судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенным.

Рассмотрев отказ истца от части заявленных исковых требований, суд считает, что производство по делу в части требований к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАНГАРД», подлежит прекращению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ отказ истца от иска принимается арбитражным судом при условии, что это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Отказ МИКРОКРЕДИТНОЙ КОМПАНИИ «ФОНД МИКРОКРЕДИТОВАНИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ» от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, в связи с чем, отказ от части исковых требований принят арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ отказ истца от иска и принятие его арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу.

Производство по делу в части требований к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАНГАРД», подлежит прекращению.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав истца, арбитражный суд установил.

03.10.2019 между истцом (займодавец) и ООО «ВИТА+» (заемщик) заключен договор микрозайма № 158-2019, согласно которому Заимодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 2 670 000 рублей под 7% годовых срокам на 24 месяца (п. 1.1. договора).

Заемщик обязуется возвратить указанную в п. 1.1 денежную сумму микрозайма и уплатить процент за пользование микрозаймом по ставке 7% годовых на условиях, определенных настоящим договором в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1 к договору микрозайма) (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1. договора условием обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору микрозайма являются:

2.1.1. Залог недвижимости по договору залога № 158-2019 от «03» октября 2019 года, заключённому с Обществом с ограниченной ответственностью «Вита+» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Согласно п. 3.1.1. договора микрозайм выдается заемщику путем безналичного перечисления денежных средств на его расчетный счет после предоставления заимодавцу расписки о подаче на регистрацию договора залога № 158-2019 от «03» октября 2019 г. в регистрирующий орган. Днем выдачи микрозайма считается дата зачисления банком денежных средств на расчетный счет заемщика.

За пользование микрозаймом заемщик ежемесячно, в соответствии с графиком платежей, уплачивает заимодавцу проценты на сумму микрозайма. Проценты начисляются со дня, следующего за днем выдачи денежных средств (п. 3.2. договора).

Возврат микрозайма и уплата процентов за пользование микрозаймом производится безналичным перечислением на расчетный счет заимодавца в соответствии с прилагаемым графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложения № 1 к договору микрозайма). В части уплачиваемого процента за пользование микрозаймом график платежей является планируемым (п. 3.3. договора).

Датой исполнения обязательств по возврату суммы микрозайма и уплаты процентов считается дата поступления средств на расчетный счет Заимодавца (п. 3.4. договора).

В случае невозвращения полученной по настоящему договору суммы микрозайма (её части) и неуплаты процентов в сроки, установленные п.п.1.1,1-2 и 5.4 настоящего договора, заёмщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 0,5% процента от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки по день её уплаты заимодавцу включительно (п. 5.5. договора).

Факт перечисления заемных денежных средств истец подтверждает платежным поручением № 1290 от 03.10.2019 на сумму 2 670 000 руб.

03.10.2019 между истцом (залогодержатель) и ООО «ВИТА+» (залогодатель) заключен договор залога № 158-2019, в соответствии с договором микрозайма №158-2019 от «03» октября 2019 г., заключенным в г. Иркутске Иркутской области, Заемщик, которым является Общество с ограниченной ответственностью «ВИТА+'», имеет перед Залогодержателем обязательство по возврату суммы микрозайма и процентов в размере 2 865 314 рублей 47 копеек.

Срок исполнения обязательства согласно договору микрозайма: 24 месяца.

Сроки (периодичность) соответствующих платежей но договору микрозайма и их размеры определены графиком платежей, являющимся приложением № 1 к договору микрозайма.

Согласно п. 1.2. договора вобеспечение надлежащего исполнения всех обязательств Общество с ограниченной остью «Вита+», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665006, <...>, возникших из договора микрозайма, заключенного между Залогодержателем Заемщиком поименованного в пункте 1.1 Договора, Залогодатель передает в залог Залогодержателю:

1.2.1. Земельный участок.

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Разрешенное использование: под объектом торговли, пристроенное здание к магазину.

Общая площадь: 1584 кв. м

Адрес объекта: <...>

Кадастровый номер 38:29:020603:47.

1.2.2.Нежилое здание.

Наименование: Пристроенное здание к магазину.

Количество этажей: 2.

Общая площадь 765,9 кв. м

Адрес объекта: <...>

Кадастровый номер 38:29:020603:168.

Имущество, указанное в пунктах 1.2.1., 1.2.2. настоящего договора именуется как предмет залога.

Ответчик свои обязательства по возврату займа исполнил не надлежаще, в полном объеме сумму займа не возвратил, согласно расчету истца, за ответчиком числится долг в размере 754 607, 91 руб.

Истец направил ответчику требование от 05.05.2021 об оплате задолженности, однако указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения, регулирование которых подчинено нормам главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По смыслу статьи 807 ГК РФ договор займа является реальной сделкой и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о фактическом возникновении между сторонами заемных правоотношений, поскольку перечисление истцом на расчетный счет ответчика денежные средства с назначением платежа: «предоставление процентного займа по договору микрозайма № 158-2019 от 03.10.2019», и принятие их последним подтверждают заключение договора займа.

Ответчик факт получения от истца денежных средств не отрицал, доказательств их возврата в полном объеме в материалы дела не представил.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих исполнения обязательства по возврату суммы займа, требования истца о взыскания основного долга в размере 754 607, 91 руб. являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1.2. договора Заемщик обязуется возвратить указанную в п. 1.1 денежную сумму микрозайма и уплатить процент за пользование микрозаймом по ставке 7% годовых на условиях, определенных настоящим договором в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1 к договору микрозайма).

Истцом начислены проценты согласно п. 1.2. договора в размере 2 031, 97 руб.

Произведенный расчет судом проверен. Ответчиком контррасчет суммы процентов не представлен, сумма процентов не превышает сумму, рассчитанную судом, в связи с чем требования в части взыскания процентов в сумме 2 031, 97 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с просрочкой возврата основного долга и уплаты процентов истец предъявляет к взысканию неустойку в размере 875, 25 руб.

Пунктом п. 5.5. договора предусмотрено, что в случае невозвращения полученной по настоящему договору суммы микрозайма (её части) и неуплаты процентов в сроки, установленные п.п.1.1,1-2 и 5.4 настоящего договора, заёмщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 0,5% процента от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки по день её уплаты заимодавцу включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Произведенный расчет судом проверен, признан верным. Ответчиком контррасчет суммы пени не представлен, в связи с чем требования в части взыскания неустойки в размере 875, 25 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии с пунктом 1 статьи 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку ответчик размер установленной договором залоговой стоимости в ходе судебного разбирательства не оспорил, суд устанавливает начальную продажную цену для продажи с публичных торгов равной залоговой стоимости, определенной сторонами в договоре, как испрашивает истец.

Таким образом, требование об обращении взыскания на предмет залога является правомерным.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Нарушение сроков оплаты в течение длительного периода свидетельствует о существенном нарушении договора и является основанием для его расторжения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае истцом соблюдена процедура, предшествующая расторжению договора. Соответствующие доказательства представлены в материалы дела.

В связи с сем требование о расторжении договора микрозайма № 158-2019 от 03.10.2019 является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в части требований к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АВАНГАРД» производство по делу прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор микрозайма № 158-2019 от 03.10.2019 г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИТА+» в пользу МИКРОКРЕДИТНОЙ КОМПАНИИИ «ФОНД МИКРОКРЕДИТОВАНИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ» 754 607,91 рублей основного долга , 2 031,97 руб. процентов за пользование займом, 875,25 руб. неустойки, всего 757 515,13 руб. и 24 159 руб. расходов по государственной пошлине.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ВИТА+»:

Земельный участок: Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: под объектом торговли, пристроенное здание к магазину. Общая площадь: 1584 кв. м Адрес объекта: <...>, Кадастровый номер 38:29:020603:47.

Нежилое здание: Наименование: Пристроенное здание к магазину. Количество этажей: 2. Общая площадь 765,9 кв. м Адрес объекта: <...> Кадастровый номер 38:29:020603:168.

Определить начальную продажную цену 4 600 000,00 рублей.

Возвратить из федерального бюджета МИКРОКРЕДИТНОЙ КОМПАНИИИ «ФОНД МИКРОКРЕДИТОВАНИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ» 15 228 руб.. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья Е.А. Кшановская