Резолютивная часть решения от 4 марта 2024 г. по делу № А50-11309/2023

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

г. Пермь

04.03.2024 № А50-11309/2023

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (614018, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу «Держава-М» (614033, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о понуждении заключить договор аренды,

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

I. Урегулировать разногласия, возникшие между акционерным обществом «Держава-М» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН: <***>, арендатор) при заключении договора аренды, изложив условия договора аренды в следующей редакции:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату в пользование:

- производственное помещение общей площадью 540,3 кв.м. (в т.ч. помещение под офис площадью 39,5 кв.м.) в одноэтажном панельно-кирпичном здании производственного корпуса, согласно схематического плана технического паспорта нежилого здания (строения) по адресу: <...> (лит.Б). Помещение передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

- открытую площадку-стоянку общей площадью 288 кв.м., находящуюся на территории Арендодателя,

- оборудование и инструменты согласно перечню:

1. Стенд тормозной силовой СТС-3- СП-11 № 513.

2. Прибор проверки герметичности пневматического тормозного

привода автотранспортных средств МЕТА «М-100- 02» № 904.

3. Линейка металлическая 1м. ЛМ-1000 № 23.

4. Прибор для измерения суммарного люфта в рулевом управлении

автотранспортных средств «ЭКА» Вираж № 156.

5. Прибор для измерения суммарного люфта в рулевом управлении

автотранспортных средств «ЭКА» Вираж № 052.

6. Прибор для измерения суммарного люфта рулевого управления

автотранспортных средств ИСЛ - 401М № 120929.

7. Измеритель параметров света фар автотранспортных средств «ИПФ-

01» № 2091.

8. Измеритель параметров света фар автотранспортных средств «ИПФ-

01» № 4041.

9. Прибор проверки фар модели ОПК ОПК № 114. 10. Секундомер СОСпр2б-2 № 4138.

11. Манометр для проверки давления в шинах PG/S б/н. 12. Штангенциркуль 0 - 150 мм КТ2 № 70218162.

13. Измеритель дымности отработавших газов Мета-01 МП 0.1 № 12915. 14. Газоанализатор многокомпонентный «Автотест-ОГОЗМ» № 12106.

15. Газоанализатор АВГ-4 № 03

16. Прибор для проверки натяжения ремней ОРМЕТ «ППНР-100» №

2944 17. Течеискатель малогабаритный МЕТА «ТМ-МЕТА» № 1488

18. Измеритель светопропускания стекол «Тоник» № 787.

19. Измеритель светового коэффициента пропускания автомобильных

стекол ИСС-1 № 1899.

20. Индикатор неоднородности металла МЕТА «Детектор НМ» №

210560.

21. Прибор для определения подлинности банкнот, ценных бумаг,

документов, акцизных, специальных и идентификационных марок.

Ультромаг-С6РЛ2 № 58354. 22. Рулетка 5м «хобби» № 018.

23. Катушка вытяжная для удаления выхлопных газов SER-100* 12.5 -

б/н. кол-во 2 шт. 24. Компьютер настольный - б/н кол-во 3 шт. 25. Принтер - б/н кол-во 3 шт.

26. Видео фиксатор (камера 3 шт. + Видеосервер) - б/н. 27. Сейф металлический - б/н. кол-во 2 шт.

28. Тестер люфтов ТЛ 8000 - № 206. 29. Тестер люфтов ТЛ 2000 - № 71.

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности,

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

23 января 2011 г. № 59 АА 698172.

1.3. Арендодатель обеспечивает оформление пропусков для

сотрудников и транспортных средств Арендатора.

1.5. Одновременно с помещением Арендатору передается 1 комплект

ключей от помещения.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

- предоставить в пользование Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение 2-х дней с момента заключения настоящего Договора;

2.2. Арендатор обязан: - поддерживать помещение в надлежащем состоянии,

- проводить за свой счет текущий ремонт по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: поддержание чистоты и целостности помещения,

- своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором,

- в течение 3-х дней после окончания срока настоящего Договора вернуть Арендодателю помещение по акту возврата помещения.

2.3. Руководствуясь статьей 36 Закона «О пожарной безопасности» Арендатор несет ответственность по обеспечению пожарной безопасности и ответственность за последствия пожара, возникшего по его вине и нанесшего какой-либо ущерб Арендодателю.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Арендная плата по настоящему договору составляет:

- Производственное помещение, общей площадью 540,3 кв.м., (в том числе помещение под офис, площадью 39,5 кв.м) в 1-этажном панельно-кирпичном здании производственного корпуса по адресу: <...> (лит. Б) размер арендной платы - 197 000 (Сто девяносто семь тысяч) рублей в месяц (в том числе НДС),

- Открытая площадка - стоянка, площадью 288,0 кв.м, по адресу: <...> (Восемнадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц (в том числе НДС),

в соответствии с отчетом № 69-04/23 от 25.05.2023 г. ООО «Регион- Эксперт» об определении размера рыночной арендной платы, получаемой от сдачи в аренду объектов движимого и недвижимого имущества».

Арендная плата по настоящему договору за оборудование и инструменты согласно перечню в п. 1.1 договора составляет:

С 1 по 27 позицию - 21 507 руб. (двадцать одна тысяча пятьсот семь рублей) в месяц (в том числе НДС),

С 28 по 29 позицию - 3 435 руб. (три тысячи четыреста тридцать пять рублей) в месяц (в том числе НДС)

в соответствии с отчетом № 69-04/23 от 25.05.2023 г. ООО «Регион- Эксперт» об определении размера рыночной арендной платы, получаемой от сдачи в аренду объектов движимого и недвижимого имущества.

3.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок до 5 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке со стороны арендодателя не чаще одного раза в год с повышением не более, чем на 10% от размера арендной платы.

3.4. Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, электрической энергии, тепловой энергии по показаниям приборов учета или предоставляемого расчета). Оплата указанных расходов производится Арендатором в течение пяти дней с момента получения документов, необходимых для оплаты.

3.5. Помимо арендной платы Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость поверки арендуемого Арендатором оборудования и инструментов. Оплата указанных расходов производится Арендатором в течение трех дней с момента получения документов, необходимых для оплаты.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд. Под существенным нарушением сроков Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: задержка оплаты до 30 дней.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Срок аренды устанавливается - до 16 декабря 2029 года.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию любой из

сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим

законодательством.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение 3-х дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение 5- ти дней с момента получения претензии.

При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются копия поэтажного плана помещения.».

II. Взыскать с акционерного общества «Держава-М» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН: <***>) судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.М. Лаптева