Решение от 3 февраля 2022 г. по делу № А07-11640/2020





АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11640/20
г. Уфа
03 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2021

Полный текст решения изготовлен 03.02.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Воронковой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой Я.Н., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 0276130085, ОГРН: 1100280045546)

к Акционерному обществу «Почта России» (ИНН 7724490000, ОГРН 1197746000000)

Третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РБ

о признании права АО "Почта России" на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, д. 36, площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010423:370 отсутствующим; об истребовании из чужого незаконного владения АО "Почта России" нежилого помещения,


при участии в судебном заседании:

от истца – Гарифуллина Р.А. представителя по доверенности № 24дв от 12.02.2021

от ответчика - Булатовой О. Г. представителя по доверенности №7.2.14-02/217 от 08.02.2021

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации


УЗИО Г. УФЫ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к АО "ПОЧТА РОССИИ" о признании права АО "Почта России" на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, д. 36, площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010423:370 отсутствующим; об истребовании из чужого незаконного владения АО "Почта России" нежилого помещения.

Определением суда от 22 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан в отзыве в удовлетворении иска просило отказать, полагает, истцом выбран ненадлежащей способ защиты своего права, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 23.08.2021 на помещение с кадастровым номером 02:55:010423:370, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, д. 36, зарегистрировано право собственности Российской Федерации 30.03.2018 и право хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России» 02.04.2018, на основании передаточного акта, подлежащего передаче АО «Почта России», зарегистрировано право собственности АО «Почта России» 30.10.2019.

Ответчик согласно представленному отзыву с исковыми требованиями не согласен, просит отказать в их удовлетворении, считает, что право хозяйственного ведения на спорное помещение принадлежало ФГУП «Почта России», хотя эти помещения и не находились на балансе указанного предприятия. На момент создания ФГУП «Почта России» спорное имущество находилось в его фактическом владении, использовалось в целях оказания услуг почтовой связи населению, у правопредшественника ответчика на момент создания возникло право хозяйственного ведения на спорное помещение.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском, истец указал: 27.12.1991 года было принято Постановление Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно указанному правовому акту, нежилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, было включено в реестр муниципальной собственности и 02.09.1992 передано в арендное пользование предприятию ателье «Маяк».

02.12.1992 Комитет по управлению имуществом г. Уфы принял решение № 765 -II «О приватизации арендного ателье «Маяк» и утвердил план приватизации.

В особых условиях плана приватизации было прописано, что помещение подлежит передаче в аренду сроком на 10 лет с правом последующего выкупа через три года.

24.12.1992 было принято постановление главы Администрации Ленинского района г. Уфы № 218/12 «О преобразовании арендного предприятия ателье «Маяк» в Товарищество с ограниченной ответственностью - «Ателье «Маяк».

14.09.1994 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы и ТОО Ателье «Маяк» был заключен договор аренды № 506 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, площадью|363,9 кв.м сроком действия с 01.04.1994 по 18.09.2002.

01.11.2002 договор аренды № 506 был перезаключен на срок с 18.09.2002 по 18.09.2005 на площадь 234,7 кв.м.

В последующем, соглашением сторон договор аренды № 506 от 01.11.2002 был расторгнут с 01.08.2005.

В период нахождения вышеуказанного нежилого помещения в арендном пользовании у ТОО Ателье «Маяк (в последующем ООО Ателье «Маяк) принято Постановление Мэра г. Уфы РБ № 494 от 21.03.1994 о предоставлении Уфимскому почтамту нежилого помещения, находящегося на балансе ТОО ателье «Маяк» по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, площадью 60 кв.м для размещения отделения связи № 3.

07.06.1994 между Комитетом по управлению имуществом мэрии г. Уфы и Уфимским почтамтом был заключен договор №112 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, общей площадью 60 кв.м., сроком действия с 21.03.1994 по 31.12.1994.

30.05.1994 договор аренды № 112 был перезаключен на срок с 01.01.1995 по 31.12.1995 на площадь 60 кв.м.

В последующем, между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа РБ и ФГУП «Почта России» был заключен договор аренды № 28433 от 27.07.2015 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, площадью 44,4 кв.м, сроком действия с 27.07.2015 по 20.07.2016.

18.11.2016 стороны заключили договор аренды № 28433.1 на вышеуказанное помещение сроком действия с 16.11.2016 по 10.11.2017.

После окончания срока действия, договор аренды № 28433.1 продлился на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

13.04.2018 Управление направило в адрес ФГУП «Почта России» уведомление об отказе от договора аренды продленного на неопределённый срок в соответствии со ст. 610 ГК РФ и соответственно 13.07.2018 договорные отношения между сторонами прекратились.

30.10.2019 было зарегистрировано право собственности за АО «Почта России» на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, площадью 45,1 кв.м, что следует из выписки ЕГРН по состоянию на 27.02.2020.

При визуализации технического паспорта № 21607 от 04.11.1992 и технического паспорта № 21607 от 08.08.2008 на помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, следует, что помещение общей площадь 45,1 кв.м зарегистрированное на праве собственности за ответчиком ранее входило в общую площадь нежилого помещения площадью 60 кв.м, которое было в арендном пользовании у Уфимского почтамта и находилось на балансе арендного предприятия «Маяк».

Решения собственника об отчуждении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, площадью 45,1 кв.м в пользу ответчика, не принимались.

Ссылаясь на то, что ответчик является недобросовестным собственником спорного помещения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующими имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными способами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Как следует из правовой позиции, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 29.05.2019 № 1307-О, от 25.09.2014 № 2109-О, от 28.01.2016 № 140-О, от 07.07.2016 № 1421-О, требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим в соответствии со сложившейся правоприменительной практикой предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (пункт 52 Постановления № 10/22). Данный способ защиты обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права отсутствующим.

Также согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 13.06.2017 № 33-КГ17-10, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 23.08.2021 на помещение с кадастровым номером 02:55:010423:370, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, д. 36, зарегистрировано право собственности Российской Федерации 30.03.2018 и право хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России» 02.04.2018, на основании передаточного акта, подлежащего передаче АО «Почта России», зарегистрировано право собственности АО «Почта России» 30.10.2019.

Поскольку объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010423:370, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, д. 36, не находится во владении истца, то правовых и фактических оснований для признания отсутствующим права собственности у суда не имеется, что является основанием для отказа в удовлетворении требований в данной части.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 36 названного постановления, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Судом установлено, что истец, считающий себя собственником спорного имущества, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет.

Наличие регистрации спорного объекта за ответчиком не препятствует собственнику, право собственности которого возникло в силу закона до введения государственной регистрации права на недвижимое имущество, заявить на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации виндикационный иск об истребовании из чужого незаконного владения имущества, выбывшего из владения собственника помимо его воли в частную собственность другого лица.

Лицо, право собственности которого возникло до введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вправе заявить виндикационный иск, даже если в ЕГРП указан другой собственник (правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 N 15293/10 по делу N А65-26510/2009-СГЗ-12).

Если лицо, считающее себя собственником спорного недвижимого имущества, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, то вопрос о праве собственности на такое имущество может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска при условии соблюдения ст. ст. 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 N 10527/08 по делу N А56-28328/00).

Рассмотрением виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединения права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

В пункте 36 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истец по виндикационному иску обязан доказать свое право собственности (если иск заявлен законным владельцем - иное право) на спорную вещь. Доказыванию подлежат следующие обстоятельства: наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика.

В рамках рассмотрения данного дела судом были истребованы:

- из Управления Росреестра по Республике Башкортостан (г.Уфа, ул. Ленина, 70): надлежащим образом заверенная копия регистрационного дела на объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, Ленинский р-н, ул. Рабочая, №36, № на п/пл 1-5, площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010423:370;

- из ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Уфимский участок (450097, г. Уфа, ул. Бессонова, 26а): технические паспорта в полном объеме с выкопировками на все части объекта по адресу: г.Уфа, Ленинский район, ул. Рабочая, 36 за 1992, 2002, 2008 гг.

В регистрационном деле представлена выписка из реестра федерального имущества №1914/16 от 23.09.2014г., согласно которой правообладателем имуществ по адресу: г.Уфа, ул. Рабочая, 36 (общая площадь 45,1000, эт. 1) указано ФГУП «Почта России», документами-основаниями возникновения права собственности РФ указано постановление Верховного совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1, документами возникновения иного вещного права инвентарная карточка учета объекта основных средств от 21.07.2014г., приказ о постановке недвижимости о постановке на баланс от 25.06.2014г., распоряжением Федерального агентства по управлению госимуществом №1115 от 08.12.2014г. «о закреплении федерального недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России», а также распоряжение №990 от 12.09.2016г. «О внесении изменений в вышеуказанное распоряжение».

Распоряжением Правительства РФ №2132-р от 20.09.2019г. утвержден передаточный акт, подлежащего передаче АО «Почта России» имущественного комплекса ФГУП «Почта России» в качестве вклада в уставный капитал АО «Почта России», который явился основанием регистрации права собственности за АО «Почта России».

Определением суда от 24 сентября 2021 года вызвана в судебное заседание начальник отделения кадастровой деятельности участка г.Уфы ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Уфимский участок (450097, г. Уфа, ул. Бессонова, 26а) Федорова Татьяна Вячеславовна для дачи пояснений по представленным техническим паспортам и экспликациям на предмет размещения (отсутствия) почтового отделения связи в здании по адресу г. Уфа, ул. Рабочая, 36..

По предоставленным в суд техническим паспортам на здание и помещений в нем, занимаемых АО «Почта России», в соответствии с определением о вызове специалиста (начальник ОКД участка г.Уфы ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Федорова Т.В.) участок г.Уфы пояснила следующее.

В архиве предприятия имеется инвентарное дело (инв.№21607) на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке по адресу: г.Уфа, ул.Рабочая, д.36. В данном инвентарном деле хранится технический паспорт, изготовленный по состоянию на 05.07.1963г., из которого по имеющейся на тот момент практике, план на усадебный участок и поэтажные планы, с внесенными в них изменениями при проведении технической инвентаризации 11.12.1980г., были перенесены в технический паспорт по состоянию на 11.12.1980г. Согласно данного технического паспорта на земельном участке по вышеуказанному адресу располагались следующие строения и сооружения пользователя Уфимская фабрика инд.пошива одежды №1:

- здание (лит.1) пошивочная мастерская с количеством этажей - 2, общей площадью 438,9кв.м. 1958г. постройки,

- служебные постройки - сараи (лит. II, III), служебное строение (лит.VI),

- сооружения - уборная (лит.IV), помойная яма (лит.V), ворота (лит.VII), заборы (лит. IХ).

Согласно экспликации к плану строения по обобществленному фонду, составленной 05.07.1963г., в здании (лит.1) общей площадью 438,9кв.м., лестничная клетка -7,1кв.м., все помещения были разделены на три изолированных помещения: в помещении №1 общей площадью 90,0кв.м. на 1 этаже располагались помещения парикмахерской и фотосалона; в помещении №11 общей площадью 282,9кв.м. на первом и втором этажах занимали помещения пошивочной мастерской; помещение №111 общей площадью 66,0кв.м. на первом этаже занимали сапожная мастерская и химчистка, сведения о помещениях почты отсутствуют. При проведении сравнительного анализа, местоположение помещений почты на последнюю дату проведения технической инвентаризации здания 17.02.2010г. и помещения почты 04.09.2015г. совпадает с местоположением помещений занимаемые парикмахерской по данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 05.07.1963г.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 11.12.1980г., на земельном участке по адресу: г.Уфа, ул.Рабочая, д.36 располагаются строения и сооружения пользователя Уфимская фабрика инд.пошива одежды:

- основное строение (лит.I) 1958г. постройки с количеством этажей 2, общей площадью 453,9кв.м.

- служебные постройки - сараи (лит. II, III), гараж (лит. IV),

- сооружения - уборная (лит.V), ворота (лит.VII), заборы (лит. IХ).

Согласно экспликации вышеуказанного технического паспорта, составленной 11.12.1980г., в здании (лит.I) общей площадью 453,9кв.м., кроме того лестничная клетка - 7,1кв.м., все помещения в результате проведенной перепланировки были перегруппированы в четыре изолированных помещения: в помещении №1 общей площадью 47,7кв.м. на первом этажа располагались помещения проката; помещение №11 общей площадью 314,1кв.м. на первом и втором этажах занимали помещения пошивочной мастерской; в помещении №111 общей площадью 46,2кв.м. на первом этаже располагались помещения ремонта обуви и химчистки, в помещении №IV общей площадью 45,9кв.м. на первом этаже располагались помещения парикмахерской, сведения о помещениях почты отсутствуют. При проведении сравнительного анализа, местоположение помещений почты на последнюю дату проведения технической, инвентаризации здания 17.02.2010г. и помещения почты 04.09.2015г. совпадает с местоположением помещения №IV парикмахерской по данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 11.12.1980г.

Позже, в технический паспорт по состоянию на 11.12.1980г. по данным обследования, проведенного по состоянию на 04.11.1992г. были внесены изменения: в помещениях №№ II и III в результате перепланировки изменилась площадь, а также наименование помещений; в помещениях №№ I и IV изменения в планировке и площадях не выявлены, наименование.

При проведении последующей технической инвентаризации 18.11.1994г. внесены изменения в наименования помещений: в помещении №IV назначение помещения (поз. 4 на поэтажном плане) изменена с «парикмахерская» на «основное»; в помещении №1 назначение помещения (поз. 3 на поэтажном плане) изменена с «прокат» на «основное»; в помещении №111 назначение помещения (поз. 2 на поэтажном плане) изменена с «ремонт обуви» на «основное» и помещения (поз. 3 на поэтажном плане) изменена с «химчистка» на «основное».

В данном инвентарном деле хранится технический паспорт, изготовленный по состоянию на 11.08.1994г., на помещения почты, в котором указан номер помещения IV, являющимся помещением общей площадью 45,9 кв.м., образованного по изолированности согласно данных технического паспорта, изготовленного по состоянию на 11.12.1980г. с внесенными изменениями на 04.11.1992г., в здании (лит.1) - почта.

Позже, по данным обследования помещений вышеуказанного здания, поведенного 22.05.1999г., был изготовлен технический паспорт на здание бытового обслуживания (лит.А) общей площадью 449,9 кв.м., кроме того лестничная клетка - 7,1 кв.м. В данном техническом паспорте согласно экспликации к поэтажному плану по ул. Рабочая, 36 все помещения также разделены на 4 изолированных помещения: помещение №1 общей площадью 46,2 кв.м., которое занимает южное отделение Сбербанка №61, помещение №2 общей площадью 312,6кв.м. - ателье, помещение №3 общей площадью -45,2 кв.м. - торговое помещение, помещение №4 общей площадью 45,9 кв.м., которое занимает почта №450003.

По данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на 02.05.2000г., был подготовлен технический паспорт на нежилые помещения 3 отделения связи, общая площадь которых составляла 45,9 кв.м.

Позже, по заявке ОСП Уфимский почтамт УФПС РБ - филиал ФГУП I «Почта России» от 01.09.2004г. для заключения договора аренды был подготовлен технический паспорт на нежилое помещение отдельно стоящего нежилого здания по адресу: г.Уфа, ул.Рабочая, 36 общей площадью 45,1 кв.м., расположенного на первом этаже здания, местоположение и планировка которого не изменились. Изменение площади произошло в результате уточнения размеров и площадей помещений.

В соответствии с поданной заявкой на проведение технической инвентаризации и изготовления технического паспорта на отделение почтовой связи №3 с целью заключения договора аренды 08.0.82008г. было поведено обследование помещения, по результатам которой составлена выкопировка из технического паспорта инвентарный №21607 по состоянию на 08.08.2008г. на помещения, арендуемые в здании (строении), расположенном по адресу: РБ, г.Уфа, р-н Ленинский, ул. Рабочая, д.36, общей площадью 44,4кв.м. Изменении площади помещений произошло в результате проведенной в них перепланировки. Местоположение помещения в здании не изменилось.

Позже, в соответствии с договором подряда №63пр. от 27.08.2015г. между ГУП БТИ РБ и ФГУП «Почта России» было проведено обследование вышеуказанного помещения и составлен технический паспорт на нежилое помещение первого этажа двухэтажного нежилого здания по адресу: г.Уфа, Ленинский р-н, ул. Рабочая, д.36, по состоянию на 04.09.2015г. Согласно данного технического паспорта общая площадь помещения составила 44,4кв.м., местоположение не изменилось, выявлена закладка двух окон.

Согласно, письма ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Уфимский участок исх. №157у-15 от 06.04.2021 (л.д. 94 т. 2) в архиве учреждения хранятся следующие технические паспорта:

- технический паспорт на фабрику инд. пошива одежды, расположенную по адресу: г. Уфа, Ленинский р-н, ул. Рабочая, д. 36, инв. № 21607, составленный по состоянию на 05.07.1963 г. с отметкой о последующих обследования 04.11.1992 г. и 18.11.1997 г., в состав которого, кроме иных, входят нежилые помещения 1-го этажа общей площадью 45,9 кв.м. (поз. №№ 1,2,3,4,5 на поэтажном плане);

- технический паспорт на нежилое помещение отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Ленинский р-н, ул. Рабочая, д. 36, инв. № 21607, составленный по состоянию на 10.09.2004 г., часть 1-го этажа общей площадью 45,1 кв.м, (поз. №№ 1,2,3,4,5 на поэтажном плане);

- выкопировка из технического паспорта на помещения, арендуемые в здании (строении), расположенном по адресу: г. Уфа, Ленинский р-н, ул. Рабочая, д. 36, инв. № 21607, составленная по состоянию на 08.08.2008 г., общей площадью 44,4 кв.м. (поз. №№ 20,21,22,23,24,24а,246 на поэтажном плане).

Указанные помещения фактически являются одним и тем же объектом. Изменение нумерации помещений произошло в результате перепланировки и упорядочения последней в целом по зданию. Изменение общей площади произошло в результате перепланировки, сноса печей, внутренней отделки и уточнения размеров.

Из материалов дела следует, что согласно Постановлению Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года, нежилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, было включено в реестр муниципальной собственности и 02.09.1992 передано в арендное пользование предприятию ателье «Маяк».

02.12.1992 Комитет по управлению имуществом г. Уфы принял решение № 765 -II «О приватизации арендного ателье «Маяк» и утвердил план приватизации.

В особых условиях плана приватизации было прописано, что помещение подлежит передаче в аренду сроком на 10 лет с правом последующего выкупа через три года.

24.12.1992 было принято постановление главы Администрации Ленинского района г. Уфы № 218/12 «О преобразовании арендного предприятия ателье «Маяк» в Товарищество с ограниченной ответственностью - «Ателье «Маяк».

14.09.1994 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы и ТОО Ателье «Маяк» был заключен договор аренды № 506 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, площадью|363,9 кв.м сроком действия с 01.04.1994 по 18.09.2002.

01.11.2002 договор аренды № 506 был перезаключен на срок с 18.09.2002 по 18.09.2005 на площадь 234,7 кв.м.

В последующем, с соглашением сторон договор аренды № 506 от 01.11.2002 был расторгнут с 01.08.2005.

В период нахождения вышеуказанного нежилого помещения в арендном пользовании у ТОО Ателье «Маяк (в последующем ООО Ателье «Маяк) принято Постановление Мэра г. Уфы РБ № 494 от 21.03.1994 о предоставлении Уфимскому почтамту нежилого помещения, находящегося на балансе ТОО ателье «Маяк» по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, площадью 60 кв.м для размещения отделения связи № 3.

07.06.1994 между Комитетом по управлению имуществом мэрии г. Уфы и Уфимским почтамтом был заключен договор №112 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, общей площадью 60 кв.м., сроком действия с 21.03.1994 по 31.12.1994.

30.05.1994 договор аренды № 112 был перезаключен на срок с 01.01.1995 по 31.12.1995 на площадь 60 кв.м.

В последующем, между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа РБ и ФГУП «Почта России» был заключен договор аренды № 28433 от 27.07.2015 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, площадью 44,4 кв.м, сроком действия с 27.07.2015 по 20.07.2016.

18.11.2016 стороны заключили договор аренды № 28433.1 на вышеуказанное помещение сроком действия с 16.11.2016 по 10.11.2017.

После окончания срока действия, договор аренды № 28433.1 продлился на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

13.04.2018 Управление направило в адрес ФГУП «Почта России» уведомление об отказе от договора аренды продленного на неопределённый срок в соответствии со ст. 610 ГК РФ и соответственно 13.07.2018 договорные отношения между сторонами прекратились.

30.10.2019 было зарегистрировано право собственности за АО «Почта России» на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, площадью 45,1 кв.м, что следует из выписки ЕГРН по состоянию на 27.02.2020.

Согласно технического паспорта № 21607 от 04.11.1992 и технического паспорта № 21607 от 08.08.2008 на помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, 36, следует, что помещение общей площадь 45,1 кв.м зарегистрированное на праве собственности за ответчиком ранее входило в общую площадь нежилого помещения площадью 60 кв.м, которое было в арендном пользовании у Уфимского почтамта и находилось на балансе арендного предприятия «Маяк».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 для возникновения права собственности Российской Федерации в 2014г., а впоследствии у АО «Почта России».

Спорное имущество является муниципальной собственностью и находится во владении ответчика в отсутствии на то законных оснований.

При подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном законном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Ввиду изложенного, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере пропорционально удовлетворенным требованиям, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании права АО "Почта России" на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, д. 36, площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010423:370 отсутствующим - отказать.

Исковые требования об истребовании имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, д. 36, площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010423:370 из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ответчика - Акционерного общества «Почта России» (ИНН 7724490000, ОГРН 1197746000000) в пользу истца - Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 0276130085, ОГРН: 1100280045546) нежилое помещение площадью 45,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Рабочая, д. 36, с кадастровым номером 02:55:010423:370.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрации права собственности Российской Федерации № государственной регистрации права 02:55:010423:370-02/101/2018-1 - на указанный объект недвижимости, регистрации права хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» (ИНН 7724261610) номер записи 02:55:010423:370-02/101/2018-2, права собственности ответчика Акционерного общества «Почта России» (ИНН 7724490000, ОГРН 1197746000000) № государственной регистрации права 02:55:010423:370-02/101/2019-5 от 19.10.2019 г.

и регистрации права собственности за истцом - Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 0276130085, ОГРН: 1100280045546).

Взыскать с ответчика Акционерного общества «Почта России» (ИНН 7724490000, ОГРН 1197746000000) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Е.Г. Воронкова