Решение от 16 октября 2023 г. по делу № А07-15363/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15363/2023
г. Уфа
16 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2023

Полный текст решения изготовлен 16.10.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

ООО "ШАРАНАГРОГАЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к 1) АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАРАНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ШАРАНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

2) АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДМИТРИЕВО-ПОЛЯНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ШАРАНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

3) АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ШАРАНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ

о признании права собственности в силу приобретательной давности на:

1.Нежилое здание контора (вагон-дом) с кадастровым номером 02:53:100125:55 площадью 27,7 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

2.Нежилое здание -производственный корпус мясокомбината с кадастровым номером 02:53:100125:54 площадью 997,1 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

3.Нежилое здание площадью 96,1 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

4.Нежилое здание площадью 321,4 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

5.Нежилое здание площадью 444,8 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

6.Нежилое здание площадью 25,4 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

7.Нежилое здание площадью 24,7 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

8.Нежилое здание площадью 1946,5 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

Об указании, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.

при участии в судебном заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет


ООО "ШАРАНАГРОГАЗ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Определением суда от 10.10.2023 года сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству").

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания не поступило.

Суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в данном судебном заседании (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В 1995 году обособленным подразделением Предприятия по транспортировке и поставкам газа «Баштрансгаз» Шаранским управлением по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, расположенным по адресу Республика Башкортостан, <...> был построен мясомолочный комбинат (ММК) по адресу Республика Башкортостан, <...> состоящий из 7 нежилых зданий и здание фермы -конного двора по адресу Республика Башкортостан, <...>.

Мясомолочный комбинат состоит из следующих зданий:

1.Нежилое здание контора (вагон-дом) с кадастровым номером 02:53:100125:55 площадью 27,7 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

2.Нежилое здание -производственный корпус мясокомбината с кадастровым номером 02:53:100125:54 площадью 997,1 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

3.Нежилое здание площадью 96,1 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

4.Нежилое здание площадью 321,4 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

5.Нежилое здание площадью 444,8 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

6.Нежилое здание площадью 25,4 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

7.Нежилое здание площадью 24,7 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

Здание фермы состоит из одного здания площадью 1946,5 кв.м, по адрес; Республика Башкортостан, <...>

Комплекс зданий мясомолочного комбината расположен на земельном участке площадью 14 354 кв.м, с кадастровым номером 02:53:100125:32 по адресу Республики Башкортостан, Шаранский район, Шаранский сельсовет, <...> который по договору аренды №82-14-42 от 14.07.2014г. передан в аренду ОО «Шаранагрогаз» на срок до 14.07.2063г.

Здание фермы площадью 1946,5 кв.м, по адресу <...> находится на земельном участке площадью 15 055 кв.м, с кадастровым номером 02:53:060102:64 по адресу Республика Башкортостан, <...> передан в аренду ООО «Шаранагрогаз» по договору аренды №142-12-42 зем от 20.06.2012г.

Приказом генерального директора Предприятия «Баштрансгаз» №147 от 17.03.1998г. обособленное подразделение Предприятия по транспортировке и поставкам газа «Баштрансгаз» Шаранское управление по производству и переработке сельскохозяйственной продукции было выведено из состава Предприятия «Баштрансгаз на его базе было создано Дочернее общество с ограниченной ответственностью «Шаранагрогаз» Предприятия «Баштрансгаз» со 100 процентной долей уставного капитала Предприятия «Баштрансгаз». Постановлением главы Администрации Шаранского района РБ от 03.06.1998г. ДООО «Шаранагрогаз» Предприятия «Баштрансгаз» было зарегистрировано в качестве юридического лица.

При выделении ДООО «Шаранагрогаз» Предприятия «Баштрансгаз» из состава Предприятия «Баштрансгаз» ему были переданы согласно Акту приема-передачи имущества в уставной капитал от 01.06.1998 года здания остаточной стоимостью 24 191 000 рублей, в том числе и указанный комплекс зданий мясомолочного комбината стоимостью 15 392 791,15 рублей а также здание фермы, входящее в состав Центрального отделения ДООО Шаранагрогаз.

С 01.01.2004г. ДООО «Шаранагрогаз» Предприятия «Баштрансгаз» было преобразовано в ООО «Шаранагрогаз».

Полагая, что ввиду давности владения у ООО "ШАРАНАГРОГАЗ" возникло право собственности на спорные объекты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 15 Постановления №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С момента создания ДООО «Шаранагрогаз» 03.06.1998 года, а впоследствии ООО «Шаранагрогаз» добросовестно на протяжении более 15 лет владело, пользовалось, распоряжалось зданиями мясомолочного комбината и фермы, используя производственной деятельности для производства мясной и молочной продукции.

Данные здания поставлены на баланс предприятия и учитываются в качестве основных средств, что подтверждается инвентарными карточками учета объектов основных средств. Были заключены договоры электроснабжения, газоснабжения, а также на техническое обслуживание и ремонт газовых сетей и оборудования, оплачивались потребляемые на данных объектах газ для отопления мясо-молочного комбината, электричество и обслуживание газовых сетей и оборудования, что подтверждается договорами и документами по оплате коммунальных услуг.

Арендная плата за земельные участки под зданиями своевременно оплачивается, что подтверждается платежными документами.

Правопритязаний на спорный объект со стороны других лиц судом не установлено.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на основании заявления кадастрового инженера, технического паспорта от 06.06.2008, изготовленного Шаранским территориальным участком Туймазинского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ, 01.07.2011 на государственный кадастровый учет поставлены:

-нежилое здание контора (вагон-дом) площадью 27,7 кв.м. (инв. номер 7190) по адресу: Республика Башкортостан, <...> кадастровым номером 02:53:100125:55, права не зарегистрированы;

-нежилое здание - производственный корпус мясокомбината площадью 997,1 кв.м. (инв. номер 7190) по адресу: Республика Башкортостан, <...> кадастровым номером 02:53:100125:54, права не зарегистрированы.

Вышеуказанные здания расположены на земельном участке категорий: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование:«Пищевая промышленность» уточненной площадью 14354 кв. м, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, р-н Щаранский, с/с. Щаранский, <...> с кадастровым номером 02:53:100125:32.

29.07.2014 на основании Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.07.2014 №82-14-42 зем, дата регистрации 29.07.2014, №02-04-27/006/2014-466, в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Шаранагрогаз» сроком с 14.07.2014 по 14.07.2063 (запись №02- 04-27/006/2014-466).

04.08.2004 на учет как ранее учтенный поставлен земельный участок с уточненной площадью 14199 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Щаранский, с/с. Дмитриево-Полянский, <...> с кадастровым номером 02:53:060102:64, в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Шаранагрогаз» сроком с 20.06.2012 по 20.06.2025 (запись №02-04-27/006/2012-515).

Согласно представленному истцом заключение №0610-23 по оценке технического состояния капитального строительства по состоянию на 06.10.2023 расположенных по адресу: РБ, <...>; РБ, <...>.

Согласно проведенного исследования сделаны следующие выводы:

№
п/п

Объект оценки

Адрес

Год

постройки

Площадь,

кв.м.

Заключение о техническом состоянии

1
Здание (приема скота)

РБ, <...>

1995

25,4

Физическое состояние здания хорошее.

Нарушения СНиП отсутствуют, Конструктивные решения и строительные материалы объекта капитального строительства соответствует современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, объект пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан

2
здание

предубойного

содержания

скота

РБ, <...>

1995

96,1

Физическое состояние здания хорошее.

Нарушения СНиП отсутствуют, Конструктивные решения и строительные материалы объекта капитального строительства соответствует современным техническим

этическим, экологическим и противопожарным нормам и запилам, объект пригоден для эксплуатации, не нарушает права законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан

3
Здание конторы

РБ, <...>

2000

27,7

Физическое состояние здания хорошее.

Нарушения СНиП отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы объекта капитального строительства соответствует современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, объект пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан

4
Здание

молочного цеха

РБ, <...>

1995

444,8

Физическое состояние здания хорошее.

Нарушения СНиП отсутствуют, Конструктивные решения и строительные материалы объекта капитального строительства соответствует современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, объект пригоден для 1 эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, 1 не создает угрозу жизни и здоровья граждан

5
Здание

мясокомбината

РБ, <...>

1995

997,1

Физическое состояние здания хорошее.

Нарушения СНиП отсутствуют, Конструктивные решения и строительные материалы объекта капитального строительства соответствует современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, объект пригоден для 1 эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан

6
Здание

проходной

РБ, <...>

1995

24,7

Физическое состояние здания хорошее.

Нарушения СНиП отсутствуют, Конструктивные решения и строительные материалы объекта капитального строительства соответствует современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, объект пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан

7
Здание

холодильника

РБ, <...>

1995

321,4

Физическое состояние здания хорошее.

Нарушения СНиП отсутствуют, Конструктивные решения и строительные материалы объекта капитального строительства соответствует современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, объект пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан

8
Здание конного

РБ, Щаранский р-н, ул.Школьная 8А

1995

1946,5

Физическое состояние здания хорошее. Нарушения СНиП отсутствуют, Конструктивныерешения и

строительные материалы объекта капитального строительства

соответствуетсовременным

техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, объект пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан

Оснований не доверять выводам, изложенным в указанном техническом заключении, проведенным специалистом исследованиям, у суда не имеется, иные лица, участвующие в деле, замечаний на относительно указанной технической экспертизы не представили.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие у истца признака добросовестности владения имуществом как своим собственным.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доказательств перерыва владения истцом спорным объектом, а также владение на основании какого-либо договора материалы дела не содержат.

Кроме того, в п. 2, 58, 59 Постановления № 10/22 разъяснено следующее. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 ГК РФ установлено, что право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд считает, что истец доказал факт владения и пользование имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд полагает, что истец доказал факт добросовестного открытого непрерывного владения с момента создания ДООО «Шаранагрогаз» 03.06.1998 года, а впоследствии ООО «Шаранагрогаз» добросовестно на протяжении 23 лет, что достаточно для признания срока приобретательной давности наступившим.

Совокупность условий, необходимых для возникновения права собственности истца в силу приобретательной давности и отсутствие зарегистрированных прав на спорное имущество свидетельствуют об обоснованности исковых требований, поскольку согласно п. 20 Постановления № 10/22 отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом за рассмотрение иска платежным поручением №278 от 28.02.2023 (т. 1 л.д. 13) уплачена госпошлина в размере 48 000 руб.

По смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Вместе с тем, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума № 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. При этом распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор.

В пункте 19 Постановления Пленума № 1 разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Предъявленное в рамках настоящего дела требование истца не связано с нарушением его прав со стороны ответчиков или с его оспариванием ответчиком.

В связи с этим судебный акт о признании права собственности истца на спорные объекты не могут расцениваться как принятый против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.

При таких обстоятельствах, исходя из положений вышеназванных норм права и разъяснений, изложенных в пунктах 1, 19 Пленума № 1, из правоотношений и специфики рассмотренного спора, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов общества.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ШАРАНАГРОГАЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности за ООО "ШАРАНАГРОГАЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в силу приобретательной давности на следующие объекты:

1.Нежилое здание контора (вагон-дом) с кадастровым номером 02:53:100125:55 площадью 27,7 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

2.Нежилое здание -производственный корпус мясокомбината с кадастровым номером 02:53:100125:54 площадью 997,1 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

3.Нежилое здание площадью 96,1 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

4.Нежилое здание площадью 321,4 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

5.Нежилое здание площадью 444,8 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

6.Нежилое здание площадью 25,4 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

7.Нежилое здание площадью 24,7 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

8.Нежилое здание площадью 1946,5 кв.м, по адресу Республика Башкортостан, <...>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на указанные объекты недвижимости.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина