Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А41-82123/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82123/19
19 декабря 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 03 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ПЕРСОНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ВИННЫЙ ДВОРИК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании,


при участии – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПЕРСОНА" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ВИННЫЙ ДВОРИК" (ответчик) о взыскании 1 427 874,38 руб. задолженности по арендной плате, 14 015,04 руб. задолженности по коммунальным услугам, 56 708,72 руб. пени по договору субаренды от 12.07.2016 № 01/СА/16.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.

Между ООО «ВИННЫЙ ДВОРИК» (далее -Ответчик, Субарендатор) и ООО «Персона» (далее -Истец, Арендодатель) заключен договор субаренды нежилого помещения № 01/СА/16 от 12.07.2016 года (далее по тексту «Договор»),

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование (субаренду) часть здания (пристройка к жилому дому кадастровый номер 50:64:0020107:1491) часть нежилого помещения на плане № 34, учетный номер 50:64:0020107:1491/2 общей площадью 104, кв.м., литера А, первый этаж, инвентарный номер 017:008-295, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Дзержинский, город Дзержинский, площадь Дмитрия Донского, дом 6 (далее - Помещение).

Помещение было передано Истцом Ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения 12 июля 2016 года.

Согласно п. 1.6. Договора Помещение передается в аренду Субарендатору на срок до 23 июня 2020 года.

Пунктом 3.1. Договора была установлена арендная плата в размере 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.5. Договора, на основании письма Истца от 05.12.2017 г. с 01 января 2018 года арендная плата по Договору была увеличена до 143 000 (Ста сорока трех тысяч) рублей в месяц.

Также пункт 2.3.4. Договора предусматривает обязанность Ответчика в установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 7.3 и п. 7.4. Договора, настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае просрочки более чем на 30 дней перечисления арендной платы в полном объеме или части, а также в случае просрочки внесения арендной платы более двух раз.

В связи с систематическим нарушением Ответчиком обязательств по оплате арендной платы Истцом на основании п. 7.3. и п. 7.4. Договора в адрес Ответчика было направлено письменное уведомление об одностороннем расторжении Договора.

Таким образом, Договор расторгнут в одностороннем порядке 30 июня 2019 года, а Помещение возвращено Ответчиком Истцу 02 июля 2019 года по Акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

Как указывает Истец, по состоянию на 30 июня 2019 года задолженность Ответчика по арендной плате составляет 1 427 874 (Один миллион четыреста двадцать семь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 38 копеек.

Кроме того, в соответствии с п. 3.4. Договора Ответчик обязан помимо арендной платы оплачивать расходы и коммунальный услуги на основании выставленных счетов Арендатора.

Как указывает Истец, по состоянию на 30 июня 2019 года задолженность Ответчика по оплате расходов и коммунальных услуг составляет 14 015 (Четырнадцать тысяч пятнадцать) рублей 04 копейки (расходы за апрель 2019 года на сумму - 8299,20 рублей и за май 2019 г. на сумму 5 715,84 рублей).

02 июля 2019 года Ответчику была вручена досудебная претензия от 02.07.2019 года об оплате задолженности по арендной плате по Договору и оплате пеней за несвоевременное исполнение обязательств по Договору, которую он добровольно не удовлетворил.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата начисляется с учетом предоставленных каникул с 23 июля 2016 года и подлежит перечислению Субарендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца аренды Помещения. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.3.2. Договора).

Пунктом 3.1. Договора была установлена арендная плата в размере 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей в месяц.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменения цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Вместе с тем, п. 3.5. Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право на изменение в одностороннем порядке не чаще одного раза в год размера арендной платы в зависимости от величины роста индекса инфляции на территории Российской Федерации, что подтверждается соответствующей справкой. Об изменениях арендной платы Арендодатель, не позднее 15-ти рабочих дней до очередного месяца, сообщает Субарендатору письменным уведомлением, которое становится неотъемлемой частью Договора. Стороны пришли к соглашению считать данное условие существенным условием настоящего договора.

В соответствии с п. 3.5. Договора, на основании письма Истца от 05.12.2017 с 01 января 2018 года арендная плата по Договору была увеличена до 143 000 (Ста сорока трех тысяч) рублей в месяц.

Таким образом, судом отклоняется довод Ответчика о необходимости подписания сторонами дополнительного соглашения с учетом п.3.5. Договора.

Уведомление Истца от 05.12.2017, полученное Ответчиком, в установленном порядке оспорено не было.

При этом, суд соглашается с доводами Ответчика о невозможности использования помещения по назначению («организация бара для продажи напитков, изготовление и продажа большого ассортимента коктейлей, а также закусок и десертов для потребления главным образом на месте..» (п.1.2. Договора)) в период с 17.05.219 по 30.06.2019, что подтверждается внутренним актом в присутствии работников ООО «ВИННЫЙ ДВОРИК» и свидетелей от 17.05.2019, а также фотофиксацией запломбированной электрощитовой за подписью генерального директора ФИО2 и печатью ООО «Персона», где расположен рубильник включения и выключения электричества в арендуемое помещение, актами об отключении электроэнергии № б/н от 17.05.19 - 30.06.2019.

Документальных доказательств в опровержение данного факта Истцом в материалы дела не представлено.

Действующим законодательством, а также Договором не закреплен порядок, позволяющий арендодателю прекращать подачу арендатору в занимаемые им помещения электрическую энергию за неисполнение арендатором обязанности по возмещению коммунальных услуг и арендных платежей по Договору аренды.

Кроме того, на момент прекращения Истцом подачи Ответчику электрической энергии Договор аренды действовал между сторонами, расторгнут (досрочно прекращен) не был.

Доводы Ответчика о том, что в связи с не получением Ответчиком лицензии на осуществление продажи алкогольной продукции он не мог использовать арендованное помещение для извлечения прибыли до 26 января 2017 года, следовательно, все внесенные им оплаты за 2016 год в размере 536 000 рублей считает неосновательным обогащением Истца, подлежащим возврату, отклоняются судом, по следующим основаниям.

Пунктом 1.2. Договора предусмотрено, что помещение передается в субаренду для использования по следующему целевому назначению: организация бара для продажи напитков, изготовление и продажу большего ассортимента коктейлей, а также закусок и десертов для потребления главным образом на месте, иногда в сопровождении некоторых форм развлекательных программ.

В соответствии с п. 2.3.3. Договора Ответчик самостоятельно и за свой счет получает в установленном действующим законодательством порядке необходимые согласования с соответствующими органами и разрешения для осуществления своей деятельности в Помещении.

Согласно п. 3.6. Договора расходы по государственной регистрации настоящего договора в полном объеме несет Ответчик.

Следовательно, доводы Ответчика о том, что он не мог своевременно получить лицензию на осуществление розничной продажи алкогольной продукции по вине Истца, являются несостоятельными и не подтверждены документально, поскольку п. 2.3.3. Договора предусмотрено, что Ответчик самостоятельно и за свой счет осуществляет действия по оформлению разрешительной документации для ведения своей деятельности.

Доводы Ответчика о переплате арендной платы за 2017 год также документально не подтверждены.

Таким образом, задолженность по арендной плате по 16.05.2019 включительно составляет 1 150 196,96 руб., доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Требования Истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 14 015,04 рублей основаны на следующих обстоятельствах.

Согласно п. 3.4. Договора эксплуатационные расходы и коммунальные услуги (оплата за содержание Помещения, вывоз мусора, уборку придомовой территории, пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией), а также услуги связи оплачиваются Ответчиком отдельно (помимо арендной платы, указанной в п. 3.1. настоящего Договора) на основании выставленных счетов.

Расчет электроэнергии для Ответчика в период действия Договора осуществлялся по показания прибора учета электроэнергии № 21179033, который находится в арендованном помещении. Снятие показаний прибора учёта электроэнергии производился собственником помещения ТП «Дзержинский» в период с 25 по 27 число каждого месяца.

Истец получал счет на возмещение расходов по электроэнергии за прошедший месяц аренды, который оплачивал Собственнику помещения ТП «Дзержинский», а затем на основании расчёта ТП «Дзержинский» выставлял счёт Ответчику - Субарендатору.

Задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14 015,04 рублей - это задолженность Ответчика за потребленную им электроэнергию в апреле и мае 2019 года, состоящую из следующих сумм:

- 8 299,20 рублей за апрель 2019 года, которая подтверждается следующими документами: расчетом ТП «Дзержинский» за апрель 2019, счетом ТП «Дзержинский» № 12 от 30.04.2019 на сумму 8299,20 руб., актом № 18 от 30.04.2019г., бухгалтерской справкой

№ 5 от 30.04.2019г., письмом ООО «Персона» исх. № 1/04-19 от 30.04.2019, актом № 18 от 31.04.2019, счетом ООО «Персона» № 14 от 25.04.2019г.;

-5 715,84 рубля за май 2019 года, которая подтверждается следующими документами: расчетом ТП «Дзержинский» за май 2019, счетом ТП «Дзержинский» № 15 от 24.05.2019 на сумму 5 715,84 руб., актом № 23 от 31.05.2019г., счетом № 16 от 28.05.2019г.

Таким образом, требования о взыскании с Ответчика расходов за коммунальные услуги подтверждены первичными документами и подлежат удовлетворению.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы Истец вправе взыскать пени в размере 0.01% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом на основании п. 4.2. Договора рассчитаны пени за период с 12.07.2016 по 20.06.2019 за несвоевременное исполнение Ответчиком обязательств по оплате арендой платы в размере 56 708 (пятьдесят шесть тысяч семьсот восемь) рублей 72 копейки.

Поскольку судом произведен перерасчет задолженности по арендной плате, то сумма пени за период с 12.07.2016 по 20.06.2019 составляет 53 530,23 руб.

Иные приведенные в отзыве ответчика доводы основаны на неправильном толковании норм материального права, поэтому несостоятельны и отклоняются судом.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ВИННЫЙ ДВОРИК" в пользу ООО "ПЕРСОНА" 1 150 196,96 руб. задолженности, 53 530,23 руб. пени, 14 015,04 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 22 668 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья Е.М. Новикова