Решение от 18 сентября 2020 г. по делу № А45-3015/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3015/2020
г. Новосибирск
18 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до объявления перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва – помощником судьи Сосновской Е.К., рассмотрел в судебном заседании в помещении №610 арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост», г. Новосибирск (ИНН <***>)

к ответчикам: 1) индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новосибирск (ИНН <***>), 2) индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Новосибирск (ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области,

об изъятии недвижимости для государственных нужд путем выкупа,

при участии в предварительном судебном заседании представителей:

от истца: ФИО4, доверенность №40 от 30.12.2019, диплом, удостоверение;

от ответчиков: 1) ФИО5, доверенность от 19.02.2020, паспорт; 2) ФИО5, доверенность от 19.02.2020, паспорт;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Новосибирской области «Мост» (далее по тексту – истец, ГКУ НСО «Мост») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ответчикам – индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту – ИП ФИО3), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица - Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, со следующими требованиями:

1) изъять у индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Новосибирск (ОГРНИП 314547605500161, ИНН <***>) принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: 54:35:061655:104, назначение: нежилое помещение, площадь: 270,5 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), антресоль, адрес: <...>), помещение 476;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: 54:35:061655:103, назначение: нежилое помещение, площадь: 88,1 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), адрес: <...>), помещение 477 с выплатой собственнику в качестве размера возмещения суммы: 7 699 000 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость 576/10000 доли в праве аренды на земельный участок, площадью 6065 кв.м., кадастровый номер 54:35:061666:6, в размере 1 515 000 рублей;

- рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 88,1 кв.м., кадастровый номер: 54:35:061655:103, в размере 1 327 000 рублей;

- рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 270,5 кв.м., кадастровый номер: 54:35:061655:104, в размере 3 981 000 рублей;

- размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества - 876 000 рублей.

2) Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Новосибирск (ОГРНИП 314547605500161, ИНН <***>) освободить изымаемое недвижимое имущество, нежилые помещения, с кадастровыми номерами 54:35:061655:103, 54:35:0616556:104 по адресу: <...>), помещения 476, 477 от движимого имущества и личных вещей и передать изымаемое недвижимое имущество ГКУ НСО «Мост», свободное от обременения прав третьих лиц, по акту приема-передачи в течение месяца со дня перечисления размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

3) Прекратить право аренды индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Новосибирск (ОГРНИП 314547605500161, ИНН <***>) в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:6, площадью 6065 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

4) Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Новосибирск (ОГРНИП 320547600000691, ИНН <***>) принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: 54:35:061655:104, назначение: нежилое помещение, площадь: 270,5 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), антресоль, адрес: <...>), помещение 476;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 54:35:061655:103, назначение: нежилое помещение, площадь: 88,1 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), адрес: <...>), помещение 477 с выплатой собственнику в качестве размера возмещения суммы: 7 367 000 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость 576/10000 доли в праве аренды на земельный участок площадью 6065 кв.м, кадастровый номер 54:35:061666:6, в размере 1 515 000 рублей;

- рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 88,1 кв.м., кадастровый номер: 54:35:061655:103, в размере 1 327 000 рублей;

- рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 270,5 кв.м., кадастровый номер: 54:35:061655:104, в размере 3 981 000 рублей;

- размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества - 544 000 рублей.

5) Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Новосибирск (ОГРНИП 320547600000691, ИНН <***>) освободить изымаемое недвижимое имущество, нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:061655:103, 54:35:0616556:104 по адресу: <...>), помещения 476, 477 от движимого имущества и личных вещей и передать изымаемое недвижимое имущество ГКУ НСО «Мост», свободное от обременения прав третьих лиц, по акту приема-передачи в течение месяца со дня перечисления размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

6) Прекратить право аренды индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Новосибирск (ОГРНИП 320547600000691, ИНН <***>) в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061666:6, площадью 6065 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики – ИП ФИО2, ИП ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признали, не возражали в отношении их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве на исковое заявление указало на обоснованность заявленных требований, просило его удовлетворить.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третье лицо считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 3 Закона Новосибирской области от 05.12.2016 №112-03 «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области», Постановлением Правительства Новосибирской области от 28.04.2014 № 186-п «Об утверждении схем территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирской области», постановлением мэрии города Новосибирска от 14.07.2015 №4736 «Об утверждении проекта планировки территории мостового перехода через реку Обь в створе ул. Ипподромской и подходов к нему с транспортной развязкой по ул. Большевистской, Красному проспекту и ул. Фабричной и транспортной развязкой на площади Энергетиков и площади Труда в Центральном, Железнодорожном, Октябрьском и Ленинском районах», ходатайством государственного казенного учреждения Новосибирской области «Мост» об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области от 01.02.2019 № 17/6, приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 29.08.2019 №3622 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области», принято решение об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 54:35:061666:6 и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>, в связи со строительством мостового перехода через р. Обь в створе ул. Ипподромской г. Новосибирска.

Ответчику ИП ФИО2 принадлежит:

- ½ доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 54:35:061655:104, назначение: нежилое помещение, площадь: 270,5 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), антресоль, адрес: <...>), помещение 476, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: долевая собственность № 54-54-01/362/2011-614 от 26.07.2011;

- ½ доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 54:35:061655:103, назначение: нежилое помещение, площадь: 88,1 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), адрес: <...>), помещение 477, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: долевая собственность № 54-54-01/362/2011-612 от 26.07.2011;

- 576/10000 доли в праве аренды на земельный участок площадью 6065 кв.м, с кадастровым номером 54:35:061666:6, местоположением: <...>, на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.07.2017 №128361м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права аренды от 29.11.2017 №54:35:061666:6-54/001/2017-18.

Ответчику ИП ФИО3 принадлежит:

- ½ доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 54:35:061655:104, назначение: нежилое помещение, площадь: 270,5 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), антресоль, адрес: <...>), помещение 476, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: долевая собственность № 54-54-01/362/2011-614 от 26.07.2011;

- ½ доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 54:35:061655:103, назначение: нежилое помещение, площадь: 88,1 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), адрес: <...>), помещение 477, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: долевая собственность № 54-54-01/362/2011-612 от 26.07.2011;

- 576/10000 доли в праве аренды на земельный участок площадью 6065 кв.м, с кадастровым номером 54:35:061666:6, местоположением: <...>, на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.07.2017 №128361м, Соглашения от 12.09.2018 №10 к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.07.2017 №128361м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от 24.09.2018 № 54:35:061666:6-54/001/2018-32.

О предстоящем изъятии ответчики были уведомлены надлежащим образом. 12.11.2019 ИП ФИО2 был вручен приказ об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области от 29.08.2019 № 3622, 07.11.2019 данный приказ был вручен ИП ФИО3, что подтверждается расписками в получении соглашения об изъятии и пакета документов.

С учетом требований действующего законодательства РФ, в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Ответчикам на праве общей долевой собственности, а также праве аренды была проведена оценка ООО «Агентство Оценки» и изготовлен Отчет об оценке №1853/10.19 от 18.10.2019.

Размер возмещения, согласно вышеуказанного отчета, для каждого из ответчиков составил 2 448 981 (Два миллиона четыреста сорок восемь тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль.

В силу п. 2 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.

В соответствии п.2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.7 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, ответчикам были вручены проекты соглашений об изъятии недвижимости для государственных нужд Новосибирской области с пакетом документов, предусмотренным ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, что подтверждается расписками в получении соглашений об изъятии и пакета документов от 07.11.2019 и от 12.11.2019.

Согласно п.8 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

В соответствии с п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, пункта 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Поскольку во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению об определении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, истец был вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется в исключительных случаях, в частности связанных со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения: объектов федерального значения, объектов регионального значения.

Земельный участок, расположенный по адресу: <...> стр., с кадастровым номером 54:35:061666:6, площадью 6065 кв.м находится в зоне строительства объекта регионального значения, а именно мостового перехода через р. Обь в створе ул. Ипподромской г.Новосибирска, следовательно, подлежит изъятию для государственных нужд Новосибирской области.

Из материалов дела следует, что ответчику ИП ФИО2 принадлежит:

- ½ доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 54:35:061655:104, назначение: нежилое помещение, площадь: 270,5 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), антресоль, адрес: <...>), помещение 476, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: долевая собственность № 54-54-01/362/2011-614 от 26.07.2011;

- ½ доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 54:35:061655:103, назначение: нежилое помещение, площадь: 88,1 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), адрес: <...>), помещение 477, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: долевая собственность № 54-54-01/362/2011-612 от 26.07.2011;

- 576/10000 доли в праве аренды на земельный участок площадью 6065 кв.м, с кадастровым номером 54:35:061666:6, местоположением: <...>, на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.07.2017 №128361м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права аренды от 29.11.2017 №54:35:061666:6-54/001/2017-18.

Ответчику ИП ФИО3 принадлежит:

- ½ доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 54:35:061655:104, назначение: нежилое помещение, площадь: 270,5 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), антресоль, адрес: <...>), помещение 476, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: долевая собственность № 54-54-01/362/2011-614 от 26.07.2011;

- ½ доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 54:35:061655:103, назначение: нежилое помещение, площадь: 88,1 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), адрес: <...>), помещение 477, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права: долевая собственность № 54-54-01/362/2011-612 от 26.07.2011;

- 576/10000 доли в праве аренды на земельный участок площадью 6065 кв.м, с кадастровым номером 54:35:061666:6, местоположением: <...>, на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.07.2017 №128361м, Соглашения от 12.09.2018 №10 к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.07.2017 №128361м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации от 24.09.2018 № 54:35:061666:6-54/001/2018-32.

Расчет указанных долей в праве аренды ответчиков на земельный участок произведен с учетом расчетного коэффициента, указанного в приложении (расчет арендной платы) к соглашению к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.07.2017 №128361м, что согласуется с правовой позицией управления по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска, изложенной в письме от 26.12.2019 №31/20/17626.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества определяется независимыми оценщиками в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135 - ФЗ, положениями которого предусмотрена обязательность проведения оценки при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества для государственных нужд, для установления рыночной стоимости объектов оценки, на основании предоставленных правообладателями технических, правоустанавливающих и право удостоверяющих документов, с учетом наружного осмотра имущества.

С учетом требований действующего законодательства РФ, в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, а также праве аренды была проведена оценка ООО «Агентство Оценки» и изготовлен отчет об оценке №1853/10.19 от 18.10.2019.

Размер возмещения, согласно вышеуказанного отчета, для каждого из ответчиков составил 2 448 981 (Два миллиона четыреста сорок восемь тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль, в том числе:

- рыночная стоимость 576/10000 доли в праве аренды на земельный участок площадью 6065 кв. м, кадастровый номер 54:35:061666:6 в размере 369 606 (Триста шестьдесят девять тысяч шестьсот шесть) рублей;

- рыночная стоимость ½ доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 88,1 кв.м., кадастровый номер: 54:35:061655:103 в размере 461 278, 50 (Четыреста шестьдесят одна тысяча двести семьдесят восемь) рублей, пятьдесят (копеек);

- рыночная стоимость ½ доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 270,5 кв.м., кадастровый номер: 54:35:061655:104 в размере 1 555 864, 50 (Один миллион пятьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля, (пятьдесят) копеек;

- размер убытков, причиняемых изъятием доли в праве аренды земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, составляет 62 232 (Шестьдесят две тысячи двести тридцать два) рубля.

По ходатайству ответчиков, не согласившихся с указанным размером денежного возмещения, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.05.2020 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Восточно – Сибирский филиал) Новосибирский центр инвентаризации и технического учёта, расположенного по адресу: <...>, ФИО6.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) - определить рыночную стоимость 576/10000 доли в праве аренды на земельный участок, площадью 6065 кв. м, кадастровый номер 54:35:061666:6, местоположение: <...>;

- определить рыночную стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 88,1 кв.м., кадастровый номер 54:35:061655:103, назначение: нежилое, этаж 1 (надземный этаж), расположенное по адресу: <...>;

- определить рыночную стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 270,5 кв.м., кадастровый номер 54:35:061655:104, назначение: нежилое, этаж 1 (надземный этаж), антресоль, расположенное по адресу: <...>;

- определить размер убытков, причиняемых изъятием доли в праве аренды земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества;

2) Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество определить в отношении каждого ответчика (правообладателя) – индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск (ИНН <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Новосибирск (ИНН <***>) на дату назначения судом судебной экспертизы, с разбивкой итоговой суммы размера возмещения на следующие составляющие:

- рыночная стоимость права аренды на земельный участок;

- рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 88,1 кв.м., с кадастровым номером 54:35:061655:103;

- рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 270,5 кв.м., кадастровый номер 54:35:061655:104;

- размер убытков, причиняемых изъятием доли в праве аренды земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

15.07.2020 в арбитражный суд поступило заключение эксперта №75/4944/А45-3015/2020 от 14.07.2020.

Истец, согласившись с выводами судебной экспертизы, уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики уточненные исковые требования признали, не возражали в отношении их удовлетворения.

В силу требований частей 1, 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта является одним из видов доказательств, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле. Кроме того, в соответствии с требованиями частей 4, 5 статьи 71, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из видов доказательств, и подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает заключение судебной экспертизы, как соответствующее всем требованиям ст. 86 АПК РФ, поскольку оно содержит описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт ФИО6, проводившая экспертизу, имеет специальное образование в области оценки, включена в реестр саморегулируемой организации оценщиков Ассоциации «Саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет», имеющим стаж работы в оценочной деятельности 16 лет. Перед проведением экспертизы эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценка выполнена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ч.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

3) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 279 Гражданского кодекса РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно пункта 4 статьи 279 Гражданского кодекса РФ, со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об обоснованности исковых требований истца, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

изъять у индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Новосибирск (ОГРНИП 314547605500161, ИНН <***>) принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: 54:35:061655:104, назначение: нежилое помещение, площадь: 270,5 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), антресоль, адрес: <...>), помещение 476;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: 54:35:061655:103, назначение: нежилое помещение, площадь: 88,1 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), адрес: <...>), помещение 477 с выплатой собственнику в качестве размера возмещения суммы: 7 699 000 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость 576/10000 доли в праве аренды на земельный участок, площадью 6065 кв.м., кадастровый номер 54:35:061666:6, в размере 1 515 000 рублей;

- рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 88,1 кв.м., кадастровый номер: 54:35:061655:103, в размере 1 327 000 рублей;

- рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 270,5 кв.м., кадастровый номер: 54:35:061655:104, в размере 3 981 000 рублей;

- размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества - 876 000 рублей.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Новосибирск (ОГРНИП 314547605500161, ИНН <***>) освободить изымаемое недвижимое имущество, нежилые помещения, с кадастровыми номерами 54:35:061655:103, 54:35:0616556:104 по адресу: <...>), помещения 476, 477 от движимого имущества и личных вещей и передать изымаемое недвижимое имущество ГКУ НСО «Мост», свободное от обременения прав третьих лиц, по акту приема-передачи в течение месяца со дня перечисления размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Прекратить право аренды индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Новосибирск (ОГРНИП 314547605500161, ИНН <***>) в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером 54:35:061666:6, площадью 6065 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Новосибирск (ОГРНИП 320547600000691, ИНН <***>) принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером: 54:35:061655:104, назначение: нежилое помещение, площадь: 270,5 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), антресоль, адрес: <...>), помещение 476;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 54:35:061655:103, назначение: нежилое помещение, площадь: 88,1 кв.м., этаж №1 (надземный этаж), адрес: <...>), помещение 477 с выплатой собственнику в качестве размера возмещения суммы: 7 367 000 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость 576/10000 доли в праве аренды на земельный участок площадью 6065 кв.м, кадастровый номер 54:35:061666:6, в размере 1 515 000 рублей;

- рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 88,1 кв.м., кадастровый номер: 54:35:061655:103, в размере 1 327 000 рублей;

- рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, площадью 270,5 кв.м., кадастровый номер: 54:35:061655:104, в размере 3 981 000 рублей;

- размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества - 544 000 рублей.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Новосибирск (ОГРНИП 320547600000691, ИНН <***>) освободить изымаемое недвижимое имущество, нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:061655:103, 54:35:0616556:104 по адресу: <...>), помещения 476, 477 от движимого имущества и личных вещей и передать изымаемое недвижимое имущество ГКУ НСО «Мост», свободное от обременения прав третьих лиц, по акту приема-передачи в течение месяца со дня перечисления размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Прекратить право аренды индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Новосибирск (ОГРНИП 320547600000691, ИНН <***>) в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061666:6, площадью 6065 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Перечислить с депозита Арбитражного суда Новосибирской области на расчётный счёт акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Восточно – Сибирский филиал) Новосибирский центр инвентаризации и технического учёта (ИНН 9729030514), г.Новосибирск 42000 рублей, перечисленных по платёжному поручению №103 от 19.05.2020, чек – ордеру от 19.05.2020 и платёжному поручению №335 от 03.06.2020 в счет оплаты судебной экспертизы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Новосибирск (ОГРНИП 314547605500161, ИНН <***>) в пользу государственного казенного учреждения Новосибирской области "Мост", г.Новосибирск (ИНН <***>) 11 рублей расходов на проведение судебной экспертизы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Новосибирск (ОГРНИП 320547600000691, ИНН <***>) в пользу государственного казенного учреждения Новосибирской области "Мост", г.Новосибирск (ИНН <***>) 11 рублей расходов на проведение судебной экспертизы.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Ю.Н. Голубева