Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А84-2903/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-2903/20
23 октября 2020 г.
город Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена «22» октября 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено «23» октября 2020 года


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению от 16.06.2020

Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Вэл» (г. Симферополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Акционерному обществу «Банк «Финансы и Кредит» (Украина, г. Киев, идентификационный код 09807856)

Нотариальной палате города Севастополя (г.Севастополь)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя;

ФИО1,

Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков»,

о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества

при участии в судебном заседании:

представителя истца: директор ООО «Фирма «ВЭЛ»: ФИО2 по паспорту;

при ведении протокола судебного заседания, осуществлении аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «ВЭЛ» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с исковым заявлением к Акционерному обществу «Банк «Финансы и Кредит», Украина, г. Киев, Нотариальной палате города Севастополя, г.Севастополь, содержащем в себе следующие требования:

1. Признать отсутствующей ипотеку и обременение недвижимого имущества на здание магазина (лит «А») с крыльцом и пристройкой (лит. «а») общей площадью 144,20 кв. м. расположенного по адресу: <...>, и здание магазина (лит «А») с подвалом, входом в подвал, крыльцами в целом общей площадью 217,20 кв. м. расположенного по адресу: <...>

2. Погасить регистрационную запись №4487 и № 4488 частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 о наложении запрета на отчуждение недвижимого имущества на здание магазина (лит «А») с крыльцом и пристройкой (лит. «а») общей площадью 144,20 кв. м. расположенного по адресу: <...>, и здание магазина (лит «А») с подвалом, входом в подвал, крыльцами в целом общей площадью 217,20 кв. м. расположенного по адресу: <...> связи с регистрацией договора ипотеки от 24 июля 2007 года реестровый номер № 4487, заключенного между Частным предприятием «Фирма «ВЭЛ» и ОАО «Банк «Финансы и Кредит» и отменить ограничение (обременение) в виде запрета на отчуждение указанного недвижимого имущества.

Определением от 25.06.2020 заявление принято к производству суда, привлечены к участию в деле третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО1. Определением от 04.08.2020 к участию в деле привлечена Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков».

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 22.10.2020 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. 02.10.2020.

Лица, участвующие в деле, извещены о начавшемся процессе надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В материалы дела представлен отзыв Нотариальной Палаты города Севастополя, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представители Нотариальной Палаты города Севастополя, Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков».

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по доводам искового заявления, суду пояснил:

- обязательства из договора кредита прекращены исполнением, в связи с чем основания для обеспечения обязательств (ипотека) также прекращены.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

23 октября 2003 года между Частным предприятием «Фирма «ВЭЛ» (Покупатель) и Открытым акционерным обществом «Севплодоовощ» (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания магазина, расположенного по адресу: <...>, удостоверенный ФИО5, нотариусом города Севастополя.

Также 5 ноября 2003 года между Частным предприятием «Фирма «ВЭЛ» (Покупатель) и Открытым акционерным обществом «Севплодоовощ» (Продавец) был заключен договор купли-продажи имущества - здания магазина, расположенного по адресу: <...>, удостоверенный ФИО5, нотариусом города Севастополя.

В 2014 году Частное предприятие «Фирма «ВЭЛ» перерегистрировалось в Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «ВЭЛ» (были внесены сведения о юридическом лице в ЕГРЮЛ РФ), в связи с чем сохранило свою правосубъектность на территории Российской Федерации, как действующее юридическое лицо было внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Российской Федерации под наименованием Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «ВЭЛ» с присвоенным (ОГРН <***>), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц и свидетельством о постановке на учёт.

24 июля 2007 года между ФИО1 и ОАО «Банк «Финансы и Кредит» был заключен Договор об открытии кредитной линии № 2203/07/КИ-280.

С целью обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору между Частным предприятием «Фирма «ВЭЛ» и ОАО «Банк «Финансы и Кредит» был заключен Ипотечный договор от 24 июля 2007 года реестровый номер № 4487 о передаче в ипотеку здания магазина (лит «А») с крыльцом и пристройкой (лит. «а») общей площадью 144,20 кв. м. расположенного по адресу: <...>, и здания магазина (лит «А») с подвалом, входом в подвал, крыльцами в целом общей площадью 217,20 кв. м. расположенного по адресу: <...>, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре под номером № 4487.

Одновременно частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 на основании статьи 73 Закона Украины «О нотариате» и в связи с удостоверением указанного договора ипотеки был наложен запрет на отчуждение указанного недвижимого имущества здания магазина (лит «А») с крыльцом и пристройкой (лит. «а») общей площадью 144,20 кв. м. расположенного по адресу: <...>, и здания магазина (лит «А») с подвалом, входом в подвал, крыльцами в целом общей площадью 217,20 кв. м. расположенного по адресу: <...>, принадлежащего Частому предприятию «Фирма «ВЭЛ» до прекращения или расторжения договора ипотеки, данная запись зарегистрирована в реестре под номером № 4488.

25 апреля 2014 года ответчик АО «Банк «Финансы и Кредит» прислал письмо (исх.№ 9-2192/77) частному нотариусу Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 с просьбой осуществить государственную регистрацию прекращения ипотеки и прекращение обременения в виде запрета отчуждения указанного недвижимого имущества, так как обязательства по договору ипотеки и по договору об открытии кредитной линии с нашей стороны были полностью исполнены. Это говорит о полном согласии ответчика с требованием о прекращении обременения.

22 мая 2020 года с украинскими извлечениями из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество № 86123657 от 19 мая 2017 года и за №86123658 от 19 мая 2017 года, ООО «Фирма «ВЭЛ» обратилось в нотариальную палату города Севастополя с просьбой внести в единую информационную систему нотариата сведения о прекращении договора ипотеки и снятии обременений относительно указанного недвижимого имущества.

Однако, письмом-ответом №892/01-17 от 01 июня 2020 года Нотариальная палата города Севастополя отказала нам в снятии запрещений на указанное недвижимое имущество в связи с тем, что представленные украинские извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством РФ о нотариате не являются основанием для снятия указанного обременения, а также было рекомендовано обратится в суд для разрешения указанного вопроса.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 407, 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общим положения о залоге.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи И Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статье 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей от метку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любе действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Нормы статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишеним владения.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может бать защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может бать осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В постановлении от 12 октября 2010 года №6267/10 Президиум ВАС РФ указал на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку обязательства по договору от 24 июля 2007 № 2203/07/КИ-280 прекращены исполнением, обязательства по обеспечению указанных обязательств, установленные договором от 24 июля 2007 года реестровый номер № 4487, также прекращены (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Из материалов дела следует, что Банком – залогодержателем не предпринято надлежащих мер к погашению соответствующих записей в официальных реестрах о залоге имущества должника, в связи с чем требования к Акционерному обществу «Банк «Финансы и Кредит» являются обоснованными.

Согласно абзацу третьему пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Поскольку истец от требований к Нотариальной палате города Севастополя (г.Севастополь) не отказался, в том числе по предложению суда, в указанной части требований надлежит отказать, как предъявленных к ненадлежащему ответчику.

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно абзацам 4, 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 16.06.2020 Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ВЭЛ» удовлетворить частично.

Признать отсутствующей ипотеку и обременение недвижимого имущества на основании договора от 24.07.2007 № 4487, заключенного между Частным предприятием «Фирма «Вэл» и Открытым акционерным обществом «Банк «Финансы и Кредит» на здание магазина (лит «А») с крыльцом и пристройкой (лит. «а») общей площадью 144,20 кв. м. расположенного по адресу: <...>, и здание магазина (лит «А») с подвалом, входом в подвал, крыльцами в целом общей площадью 217,20 кв. м. расположенного по адресу: <...>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи №4487 и № 4488 частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 о наложении запрета на отчуждение недвижимого имущества на здание магазина (лит «А») с крыльцом и пристройкой (лит. «а») общей площадью 144,20 кв. м. расположенного по адресу: <...>, и здание магазина (лит «А») с подвалом, входом в подвал, крыльцами в целом общей площадью 217,20 кв. м. расположенного по адресу: <...> связи с регистрацией договора ипотеки от 24 июля 2007 года реестровый номер № 4487, заключенного между Частным предприятием «Фирма «ВЭЛ» и Открытым акционерным обществом «Банк «Финансы и Кредит» и отмены ограничения (обременение) в виде запрета на отчуждение указанного недвижимого имущества.

В удовлетворении иска к Нотариальной палате города Севастополя отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Банк «Финансы и Кредит» (Украина, г. Киев, идентификационный код 09807856) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Вэл» (г. Симферополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

Р.А. Ражков