Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № А56-60759/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60759/2017
28 сентября 2017 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  26 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  28 сентября 2017 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр» (196128, Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 9, корп. 1, лит. А, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Финансовый капитал» (190121, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 121, лит. А, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

о государственной регистрации перехода права собственности


при участии

- от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 15.03.2017,

- от ответчика: представитель ФИО3, по доверенности от 08.09.2017,

- от третьего лица: представитель не явился, извещен, 



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Финансовый капитал» (далее – ответчик, Банк) о государственной регистрации перехода права собственности на следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок общей площадью 1 041 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года № 4717/201/09-1744, кадастровый № 47:17:0108001:164, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 1 197 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года № 4717/201/09-1746, кадастровый № 47:17:0108001:166, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 1 008 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области 17 июля  2012 года № 47/201/12-116879, кадастровый № 47:17:0108001:169, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 1, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года № 4717/201/09-1923, кадастровый № 47:17:0108001:189, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 327 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 2, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года № 4717/201/09-1924, кадастровый № 47:17:0108001:190, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 317 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 4, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года № 4717/201/09-1926, кадастровый № 47:17:0108001:192, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 317 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 5, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года № 4717/201/09-1927, кадастровый № 47:17:0108001:193, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 327 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 6, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года № 4717/201/09-1928, кадастровый № 47:17:0108001:194, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 327 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 7, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года № 4717/201/09-1929, кадастровый № 47:17:0108001:195, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 8, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года № 4717/201/09-1930, кадастровый № 47:17:0108001:196, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 1 199 кв.м, расположенный по адресу: <...>,  в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года № 4717/201/09-1714, кадастровый № 47:17:0108001:134, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 1 196 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года № 4717/201/09-1722, кадастровый № 47:17:0108001:142, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 1 082 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года № 4717/201/09-1723, кадастровый № 47:17:0108001:143, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 1 065 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября  2009 года № 4717/201/09-1724, кадастровый № 47:17:0108001:144, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилось, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по существу в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 07.09.2016 между Обществом (покупатель) и Банком (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости (земельных участков) по указанным выше адресам.

В соответствии с пунктом 3.2 договора договор одновременно является актом приема-передачи объектов.

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет 17 500 000 руб.

Платежным поручением от 07.09.2016 № 1015 Общество оплатило Банку стоимость участков в размере 17 500 000 руб.

По условиям пункта 3.1 договора стороны обязались в течение 30 календарных дней после подписания договора обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по месту нахождения объектов, с целью регистрации перехода от продавца к покупателю права собственности на объекты.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2016 по делу № А56-76137/2017 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Уведомлением от 13.02.2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу сообщило Обществу об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты от Банка к Обществу ввиду поступления отказа конкурсного управляющего от совершения сделок (уведомление № 530 от 09.02.2017).

Ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные участки, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, государственная регистрация прав (без одновременного государственного кадастрового учета) осуществляется по заявлению сторон договора.

Частью 7 той же статьи предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий кредитной организации вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок по основаниям, установленным статьей 189.90 настоящего Федерального закона, и в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

Пунктами 1, 2 статьи 189.90 Закона о банкротстве установлено, что сделка, совершенная кредитной организацией или иным лицом за ее счет, может быть признана арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве кредитной организации, недействительной по заявлению конкурсного управляющего в порядке и по основаниям, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом. К оспариванию таких сделок применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 10 статьи 189.40 настоящего Федерального закона.

 Конкурсный управляющий кредитной организации в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона, вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок, совершенных кредитной организацией и не исполненных сторонами полностью или частично, если исполнение кредитной организацией указанных сделок повлечет за собой убытки для кредитной организации по сравнению с аналогичными сделками, совершенными при сравнимых обстоятельствах. При этом отказ от исполнения финансовых договоров, соответствующих требованиям пункта 1 статьи 4.1 настоящего Федерального закона, может быть заявлен только в порядке, установленном пунктом 6 статьи 102 настоящего Федерального закона.

Статьей 102 вышеназванного закона предусмотрено, что отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Между тем, сделка, в отношении которых конкурсным управляющим Банка заявлен отказ в порядке статей 102, 189.90 Закона о банкротстве,  исполнена.

Исходя из абз.2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По условиям пункта 3.2 договора купли-продажи договор является одновременно актом приема-передачи объектов.

Факт передачи спорных объектов истцу ответчиком документально не опровергнут.

Доказательств того, что сделка препятствует восстановлению платежеспособности должника или того, что исполнение должником сделки повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах, в деле не имеется.

Поскольку спорные объекты недвижимости были переданы Обществу до момента открытия конкурсного производства, правовых оснований для включения их в конкурсную массу в порядке пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве у конкурсного управляющего не имеется, а утверждение Банка о возможности кредиторов обращения взыскания на отчужденную по договору недвижимость вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю является несостоятельным.

Как указано выше, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Из пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, в случае уклонения одной стороны договора купли-продажи от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться с соответствующим иском в суд.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено уклонение конкурсного управляющего Банка от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Финансовый капитал» к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоЦентр» на следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок общей площадью 1 041 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года № 4717/201/09-1744, кадастровый № 47:17:0108001:164, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 1 197 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года № 4717/201/09-1746, кадастровый № 47:17:0108001:166, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 1 008 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области 17 июля  2012 года № 47/201/12-116879, кадастровый № 47:17:0108001:169, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 1, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года № 4717/201/09-1923, кадастровый № 47:17:0108001:189, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 327 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 2, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года № 4717/201/09-1924, кадастровый № 47:17:0108001:190, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 317 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 4, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года № 4717/201/09-1926, кадастровый № 47:17:0108001:192, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 317 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 5, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года № 4717/201/09-1927, кадастровый № 47:17:0108001:193, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 327 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 6, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года № 4717/201/09-1928, кадастровый № 47:17:0108001:194, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 327 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 7, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года № 4717/201/09-1929, кадастровый № 47:17:0108001:195, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 8, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года № 4717/201/09-1930, кадастровый № 47:17:0108001:196, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 1 199 кв.м, расположенный по адресу: <...>,  в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года № 4717/201/09-1714, кадастровый № 47:17:0108001:134, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 1 196 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года № 4717/201/09-1722, кадастровый № 47:17:0108001:142, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 1 082 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года № 4717/201/09-1723, кадастровый № 47:17:0108001:143, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства;

- Земельный участок общей площадью 1 065 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября  2009 года № 4717/201/09-1724, кадастровый № 47:17:0108001:144, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Финансовый капитал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АвтоЦентр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 84 000 руб.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                              Галенкина К.В.