Решение от 3 сентября 2020 г. по делу № А27-13346/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-13346/2020
город Кемерово
03 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 сентября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Лобойко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Междуреченский Водоканал», г. Междуреченск, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Бель-Су», п/ст Тальжино, Новокузнецкий район, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении к заключению договора холодного водоснабжения и водоотведения на условиях единого типового договора водоснабжения и водоотведения,

при участии:

от истца (до перерыва): ФИО2 - представитель по доверенности от 01.06.2020,

от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие «Междуреченский Водоканал» (далее – МУП «Междуреченский Водоканал», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Бель-Су» (далее – ООО УК «Бель-Су», ответчик) о понуждении к заключению договора холодного водоснабжения и водоотведения на условиях единого типового договора водоснабжения и водоотведения.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 421, 445, 446, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7, 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», уклонением ответчика, являющегося исполнителем коммунальных услуг, от заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Определением арбитражного суда от 19.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 13.07.2020. Судебное заседание назначено на 03.08.2020, в котором был объявлен перерыв до 05.08.2020. В дальнейшем судебное заседание было отложено на 26.08.2020, объявлен перерыв до 27.08.2020.

Представитель истца в судебном заседании (до перерыва) исковые требования поддержал с учетом уточнения, направленного в суд 25.08.2020, пояснил, что истец согласен на принятие пунктов 3.3.20 и 4.12 договора в редакции ответчика, пункт 6.11 просит исключить, как не относящийся к отношениям между истцом и ответчиком, настаивал на принятии п. 5.1 к редакции истца. После перерыва представитель истца не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также отзывы на исковое заявление и на уточненные исковые требования, в которых настаивает на принятие пунктов 3.3.20, 4.12, 5.1, 6.11 договора в редакции ответчика, по остальным пунктам возражений не заявлял.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие представителя истца (после перерыва), ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

МУП «Междуреченский Водоканал» является организацией, основным предметом деятельности которой является оказание услуг по приему и передаче сточных вод, водоснабжения населения и предприятий на территории Междуреченского городского округа.

14.10.2019 истец направил в адрес ответчика на рассмотрение и подписание проект договора водоснабжения и водоотведения № 1656 от 01.01.2019 (далее – договор № 1656). В связи с неполучением ответа 06.02.2020 истец направил в адрес ответчика уведомление о том, что согласно положениям п. 12 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства № 644 от 29.07.2013 (далее – Правила № 644), договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1656 от 01.01.2019 принят в редакции истца (ресурсоснабжающей организации).

В свою очередь 24.04.2020 ответчик направил истцу экземпляр договора холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2019 № 1656, подписанного с протоколом разногласий от 01.01.2019.

В ответ истец направил письмо от 27.04.2020 о возврате протоколов разногласий к вышеуказанному договору со ссылкой на пункты 12 и 14 Правил № 644, указав, что договор № 1656 остается в редакции истца.

19.05.2020 от ответчика истцу поступило письмо, в котором указано на неприменение в данном случае пункта 12 Правил № 644, поскольку подлежит применению пункт 11 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. Постановлением Правительства РФ 124 от 14.02.2012 (далее – Правила № 124), о необходимости обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 Правил № 644, к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 5 Жилищного кодекса российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительством Российской Федерации были утверждены Правила № 124, регулирующие, в том числе, вопросы заключения договора ресурсоснабжения между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг.

Таким образом, вопросы заключения договора между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг регулируются Правилами № 124, а при отсутствии соответствующего регулирования – Правилами № 644.

Согласно пункту 11 Правил № 124, в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Кроме того, согласно пункту 12 Правил № 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Доказательств того, что ответчик заключил договор ресурсоснабжения (холодного водоснабжения и водоотведения) с иной ресурсоснабжающей организацией либо использование данного коммунального ресурса отсутствует, суду не представлено.

Учитывая, вышеуказанные положения Правил № 124, суд приходит к выводу, что для ответчика заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения с истцом является обязательным. А поскольку из материалов дела следует, что ответчик уклонялся от заключения данного договора путем ненаправления истцу в 30-дневный срок, установленный пунктом 11 Правил № 124, ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, то истец, воспользовавшись правом, предусмотренным пунктом 11 Правил № 124 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, обоснованно обратился в суд с иском о понуждении ответчика к заключению договора № 1656.

В ходе рассмотрения дела, исходя из представленных ответчиком отзывов, следует, что ответчик не согласен с редакцией пунктов 3.3.20, 4.12, 5.1, 6.11 договора № 1656.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований. Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.

Исходя из уточненных исковых требований (от 25.08.2020), истец согласен на принятие пунктов 3.3.20 и 4.12 договора № 1656 в редакции ответчика. Поскольку содержание указанных пунктов не противоречит действующему законодательству, суд, руководствуясь частью 3 статьи 70 АПК РФ, принимает пункты 3.3.20, 4.12 в редакции ответчика, а именно:

«3.3.20. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, производить техническое обслуживание, ремонт и испытание сетей водоснабжения и водоотведения, находящихся в пределах эксплуатационной ответственности Исполнителя, после согласования с ресурсоснабжающей организацией объемов, сроков и графиков испытаний и ремонтов.

В течение 3 (трех) дней информировать РСО о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам с целью осуществления расчетов (перерасчетов) по оплате коммунальных ресурсов»;

«4.12. Оборудование узла учета и его эксплуатация осуществляются Исполнителем при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о включении данных расходов в состав платы за жилое помещение».

При разрешении вопроса о содержании пункта 5.1 договора № 1656 суд учитывает следующие правовые нормы.

Согласно пункту 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее – Правила № 354), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии со статьей 5 (пп. 1 п. 1) Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», к полномочиям органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации отнесено установление тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения.

Уполномоченным исполнительным органом государственной власти Кемеровской области, осуществляющим функции в сфере государственного регулирования тарифов (цен) является Региональная энергетическая комиссия Кузбасса (постановление Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 19.03.2020 N 142 «О Региональной энергетической комиссии Кузбасса», постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 06.09.2013 N 371 «Об утверждении Положения о региональной энергетической комиссии Кемеровской области»).

На основании изложенного, суд считает необходимым принять пункт 5.1 договора № 1656 в редакции истца, поскольку его формулировка соответствует содержанию пункта 38 Правил № 354 и статьи 5 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», в то время как редакция пункта 5.1 договора № 1656, предложенная ответчиком, противоречит вышеуказанным нормам права.

Таким образом, суд решил принять 5.1 договора № 1656 в следующей редакции:

«5.1. Стоимость коммунальных ресурсов рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения».

Исходя из уточненных исковых требований (от 25.08.2020), истец просит исключить пункт 6.11 из договора № 1656, как не затрагивающий отношения между истцом и ответчиком. В судебном заседании представитель истца пояснил, что данный пункт был включен в договор ошибочно. Учитывая, что пункт 6.11 не касается существенных условий договора № 1656, истец заявляет об исключении данного пункта из договора, а ответчик не обосновал необходимость включения данного пункта в условия договора, возражений против исключения данного пункта не заявил, суд считает необходимым пункт 6.11 из содержания договора № 1656 исключить.

По остальным пунктам договора № 1656 ответчиком возражений заявлено не было. В связи с чем, проверив содержание представленного проекта договора № 1656 на предмет соответствия нормам действующего законодательства в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, суд считает возможным принять оставшиеся пункты договора в редакции проекта договора № 1656 от 01.01.2019, представленного истцом.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению с отнесением на ответчика понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Бель-Су» заключить с Муниципальным унитарным предприятием «Междуреченский Водоканал» договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1656 на следующих условиях:

«1. Предмет договора

1.1. РСО обязуется на условиях, предусмотренных договором, осуществлять отпуск питьевой воды установленного качества для оказания исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению и прием через присоединенную канализационную сеть сточных вод Исполнителя в централизованную систему водоотведения, и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных договором, оплачивать отпущенный РСО объем коммунальных ресурсов в размере установленного лимита, сведения о которых приведены в Приложении № 1 в целях обеспечения предоставления потребителям коммунальных услуг, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса.

1.2. Исполнитель, является поставщиком коммунальных услуг в отношении жителей многоквартирных домов и приобретает коммунальные ресурсы по договору в целях предоставления коммунальных услуг на холодное водоснабжение и водоотведение собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирных домах.

1.3. Граница эксплуатационной ответственности сетей устанавливается в соответствии со схемами водопроводных вводов и канализационных выпусков Исполнителя, подписанными полномочными представителями обеих сторон по договору. При отсутствии таких схем по какому-либо водопроводному вводу или канализационному выпуску границы эксплуатационной ответственности по этому вводу (выпуску) устанавливается:

* по водоснабжению:

- граница балансовой принадлежности, от внешней стены здания включая внутридомовые инженерные системы;

- граница эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений и Исполнителем коммунальных услуг или РСО, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью (РСО) входящей в многоквартирный дом.

* по водоотведению:

- внутридомовые инженерные системы водоотведения, включая канализационные выпуски от жилого дома до канализационных колодцев.

2. Качество коммунальных ресурсов

2.1. Качество услуги водоотведения РСО, сточных вод и качество коммунального ресурса холодного водоснабжения (питьевой воды), отпущенного РСО, должно позволять Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителю в соответствии с требованиями, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг и соответствовать условиям подключения внутридомовых инженерных систем к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения многоквартирных жилых домов.

2.2. РСО несет ответственность за качество отпущенного коммунального ресурса до границы эксплуатационной ответственности, в том числе, при осуществлении перерасчетов за отпущенный коммунальный ресурс ненадлежащего качества. Перерасчет суммы оплаты по договору осуществляется в случае предоставления РСО коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В этом случае перерасчет платы осуществляется в порядке, определенном в Правилах предоставления коммунальных услуг.

2.3. За соответствие качества питьевой воды нормативным требованиям от границы эксплуатационной ответственности сторон до потребителей Исполнителя, ответственность несет Исполнитель.

3. Обязанности и права сторон

3.1. Стороны обязаны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с требованиями, установленными договором, действующим законодательством РФ, а в случае отсутствия таких требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

3.2. Ресурсоснабжающая организация обязана:

3.2.1. Осуществлять отпуск коммунального ресурса (холодной питьевой воды), отвечающего параметрам качества, установленным договором и нормативными актами РФ, в количестве (объеме), позволяющем Исполнителя обеспечивать предоставление коммунальной услуги в том объеме и качестве, показатели которых установлены законодательством Российской Федерации, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354).

3.2.2. Обеспечивать отпуск коммунального ресурса (холодной питьевой воды) до места (точки поставки), в соответствии с эксплуатационной ответственностью сторон, при этом обеспечить объем отпускаемого ресурса, режим, уровень давления подачи питьевой воды в месте присоединения, в том числе, для нужд пожаротушения на границе эксплуатационной ответственности сторон договора в соответствии с техническими условиями на подключение, выданными Исполнителю.

3.2.3. Принимать от Исполнителя сточные воды.

3.2.4. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание централизованных сетей водоотведения, предназначенных для приема сточных вод от многоквартирного дома, в зоне своей эксплуатационной ответственности.

3.2.5. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам, в зоне своей эксплуатационной ответственности.

3.2.6. При получении сведений о неисправности коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и (или) горячей воды, сточных вод, установленных в многоквартирном доме, РСО обязана не позднее следующего рабочего дня со дня получения уведомления явиться для составления соответствующего акта. В случае если РСО не обеспечит присутствие своего представителя в срок, указанный в уведомлении о неисправности прибора учета, акт составляется в отсутствие представителя РСО, о чем делается соответствующая отметка. При этом, РСО обязана руководствоваться актом, составленным в ее отсутствие. Расчеты за коммунальный ресурс, потребленный за расчетный период, в котором была обнаружена неисправность приборов учета, определяется в соответствии с Правилами.

3.2.7. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предупреждать Исполнителя о предстоящем перерыве, ограничении и прекращении подачи коммунального ресурса согласно регламенту ограничения режима потребления коммунального ресурса, Приложение № 2 к договору.

3.2.8. Выставлять Исполнителю счета-фактуры для оплаты фактического объема коммунального ресурса, отпущенного за расчетный период в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.9. Предоставлять Исполнителю информацию о качестве питьевой воды, организации приборного учета. Выдавать исходные данные для разработки технической документации на узлы учета, а также рекомендации по типам и характеристикам средств измерения.

3.3. Исполнитель обязан:

3.3.1. Производить РСО оплату за поданную воду, отведенные сточные воды в сроки и в размерах, определенных в договоре.

3.3.2. Обеспечивать учет поданной питьевой воды и отводимых сточных вод на границе эксплуатационной ответственности РСО и Исполнителя, согласно п. 1.3 договора.

3.3.3. В случае отсутствия общедомовых приборов учета воды на каком-либо присоединении объектов Исполнителя к сетям системы коммунального водоснабжения, Исполнитель обязан за свой счет оборудовать водомерный узел и установить прибор учета на границе эксплуатационной ответственности. Срок установки Исполнителем приборов учета исчисляется со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением. Указанный срок не может превышать 3 месяца (р.4 п. «с» Правил).

3.3.4. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Использование приборов учета, исключенных из государственного реестра средств измерения, не допускается.

3.3.5. Снимать показания общедомовых приборов учета (ОДПУ) в период с 23-го по 25-е число каждого месяца, вносить показания приборов учета в журнал ежедневного учета расхода воды и сточных вод, передавать данные сведения в РСО не позднее 26-го числа текущего месяца, по форме установленной Приложением № 3 к договору.

Передача сведений о показаниях приборов учета или передачи информации РСО осуществляется в письменном виде и на электронном носителе любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение таких сведений РСО или по телефону <***>, либо на эл.почту – voda-abonent@mail.ru.

3.3.6. Обеспечить сохранность и целостность узлов учета, приборов учета воды и сточных вод, пломб на таких приборах учета.

3.3.7. Незамедлительно (в течение 24 часов с момента обнаружения) устно с последующим письменным уведомлением сообщать РСО о неисправностях в работе приборов учета воды, сточных вод, нарушении пломб на таких приборах учета.

3.3.8. Оплатить РСО повторное опломбирование приборов учета воды (сточных вод) в случае, когда нарушение пломб произошло по вине Исполнителя или третьих лиц.

3.3.9. При плановом, временном либо полном прекращении или временном уменьшении потребляемого объема воды и отводимых сточных вод в систему водоотведения РСО, не позднее, чем за три дня до намеченного прекращения (уменьшения) даты, письменно сообщить об этом РСО.

3.3.10. В случае передачи объектов, устройств и сооружений, подключенных к системам водоснабжения и (или) водоотведения другому лицу, а также при изменении Исполнителем наименования, почтовых реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы уведомить об этом РСО в 3-дневный срок.

3.3.11. Предоставлять субабонентам возможность подключения к водопроводным и (или) канализационным сетям, сооружениям и устройствам Исполнителя при наличии письменного согласования и разрешения РСО, предоставлять сведения о субабонентах с указанием их наименования, объемов потребляемой ими воды и принятых от них сточных вод, их составе и свойствах.

3.3.12. В сроки, установленные РСО выполнять предписания по реализации режимов водопотребления и водоотведения.

3.3.13. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

3.3.14. При выявлении неисправности прибора учета коммунального ресурса, установленного в многоквартирном доме незамедлительно направить в РСО уведомление о неисправности прибора учета, с указанием даты и времени составления соответствующего акта. В случае неявки представителя РСО, Исполнитель самостоятельно составляет акт о неисправности прибора учета и направляет его РСО.

3.3.15. Представлять в ресурсоснабжающую организацию актуальные сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в каждом многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, сведения о размерах площади жилых помещений, которые находятся в собственности, но в которых никто не зарегистрирован, и размер площади помещений которые отдаются в наем, а также сведения о количестве зарегистрированных и фактически проживающих граждан, по форме, предусмотренной Приложением № 4 к договору, в целях обеспечения РСО требуемых объемов поставляемых коммунальных ресурсов.

Указанные сведения предоставляются не позднее 3 (трех) дней со дня заключения договора, а также в течение 3 (трех) дней со дня изменения указанных сведений по сравнению с ранее представленными (с приложением обосновывающим, вносимые изменения документов).

Сведения об изменении перечня многоквартирных домов, находящихся под управлением Исполнителя, должны быть предоставлены в РСО не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе собственниками помещений многоквартирного жилого дома, Исполнителя, в качестве управляющей организации.

При принятии общим собранием собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, решения о внесении платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения, за исключением платы за холодную воду, потребляемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, непосредственно ресурсоснабжающей организации – путем внесения собственниками и нанимателями жилых помещений на расчетный счет РСО, либо через указанных РСО платежных агентов или банковских платежных агентов, предоставить в ресурсоснабжающую организацию информацию о таком принятом решении не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия указанного решения.

Если решение о расчетах способом, указанном в настоящем пункте, принято до подписания договора такое решение передается РСО одновременно с подписанием договора. В таком случае расчеты по договору осуществляется данным способом с момента заключения договора.

3.3.16. Оплачивать коммунальные ресурсы в соответствии с разделом 5 договора. Совместно с РСО оформлять акты сверки поставленных и оплаченных коммунальных ресурсов не реже 1 раза в квартал.

3.3.17. Соблюдать установленные режимы потребления коммунальных ресурсов.

3.3.18. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия собственников и пользователей помещений МКД, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунальных ресурсов и объемов поставляемых коммунальных ресурсов (несанкционированное подключение оборудования к внутридомовым или централизованным сетям холодного водоснабжения и водоотведения и иные действия, в результате которых нарушается режим водопотребления и водоотведения).

3.3.19. Осуществлять эксплуатацию сетей водоснабжения и водоотведения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения.

3.3.20. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, производить техническое обслуживание, ремонт и испытание сетей водоснабжения и водоотведения, находящихся в пределах эксплуатационной ответственности Исполнителя, после согласования с ресурсоснабжающей организацией объемов, сроков и графиков испытаний и ремонтов.

В течение 3 (трех) дней информировать РСО о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам с целью осуществления расчетов (перерасчетов) по оплате коммунальных ресурсов.

3.3.21. Совместно с представителями ресурсоснабжающей организации участвовать в опломбировании спусковых кранов, арматуры, приборов учета, иного оборудования внутридомовых инженерных систем потребителя, обеспечивать сохранность установленных ресурсоснабжающей организацией пломб, а их снятие производить только с разрешения ресурсоснабжающей организации.

3.3.22. При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждение) во внутридомовых инженерных системах потребителя и (или) субабонентов немедленно:

- самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях, или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в ресурсоснабжающую организацию;

- принять меры по предотвращению замораживания сетей водоснабжения и водоотведения потребителя;

- уведомить ресурсоснабжающую организацию об аварии.

В течение суток с момента возникновения аварии повторно письменно уведомить о возникновении аварии ресурсоснабжающую организацию и устранить аварию в разумный срок с момента выявления неисправностей.

В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемый РСО и Исполнителем, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, порыве, утечке и т.п.), дата и время обнаружения и отключения поврежденного участка, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности, принимаемые меры, размеры повреждения и т.п.

Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый РСО и Исполнителем.

Акты составляются РСО, при этом Исполнитель вправе указывать свои замечания к акту. В случае немотивированного отказа Исполнителя от подписания акта, об этом делается запись в акте, при этом такой акт считается надлежащим доказательством указанных в нем обстоятельств.

При выявлении невозможности устранения аварии в сетях водоснабжения и водоотведения Исполнителя в разумный срок силами Исполнителя, РСО вправе принять решение об устранении неисправности (повреждения) своими силами. В этом случае обязанность по возмещению понесенных РСО расходов возлагается на Исполнителя.

3.3.23. При поступлении жалоб от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, на качество или объем предоставляемой коммунальной услуги, обеспечить организацию и выполнение мероприятий по установлению факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе с привлечением РСО в установленных случаях к проверке факта нарушения качества поставляемых коммунальных ресурсов.

Порядок взаимодействия сторон при проведении проверки причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и составления соответствующего акта проверки определяется в соответствии с требованиями утвержденных Правительством РФ Правил предоставления коммунальных услуг.

3.3.24. При проведении плановых ремонтных работ не менее чем за 10 (десять) суток подать заявку на отключение с вызовом представителя РСО для составления соответствующего акта.

В случае проведения не согласованных ресурсоснабжающей организацией ремонтных работ, Исполнитель несет ответственность за ограничение/прекращение холодного водоснабжения и водоотведения иных потребителей (субабонентов).

Включение отремонтированных систем водоснабжения и водоотведения или их отдельных частей после планового или аварийного ремонта, а также новых объектов производится исключительно с разрешения РСО с составлением двухстороннего акта.

3.3.25. Выполнять мероприятия, исключающие затопление внутридомовых инженерных систем и объектов, в том числе подвальных и полуподвальных помещений, при этом Исполнитель несет риск ответственности за невыполнение таких мероприятий перед третьими лицами.

3.3.26. Не допускать в подвальных и полуподвальных помещениях объектов Исполнителя, в которых проходят транзитные трубопроводы РСО, нахождения людей и складирования материальных ценностей, возведения стен и перегородок, любой другой перепланировки помещений, препятствующих доступу к трубопроводам, без письменного разрешения РСО.

3.3.27. Соблюдать оперативно-диспетчерскую дисциплину, выполнять требования РСО по режимам потребления коммунальных ресурсов, в том числе по ограничению, прекращению потребления коммунальных ресурсов по основаниям, установленным договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.28. Уведомлять и согласовывать с РСО порядок прекращения подачи (потребления) коммунальных ресурсов в связи с выводом оборудования в ремонт, планируемым сносом жилого дома.

3.3.29. Оплачивать затраты, понесенные РСО при отключении, ограничении и включении коммунальных ресурсов согласно заявкам Исполнителя.

3.3.30. Не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до наступления соответствующей даты письменно уведомить РСО об утрате статуса Исполнителя коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома, холодное водоснабжение и водоотведение которого осуществляется в рамках договора.

При этом Исполнитель обязан представить в РСО копию документа, свидетельствующего о выборе иного способа управления многоквартирным домом и (или) подтверждающего прекращение действия договора управления многоквартирным домом, произвести РСО полную оплату за поставленные коммунальные ресурсы.

3.3.31. В течение 30 (тридцати) дней со дня заключения договора предоставлять в адрес РСО перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности с указанием сроков их выполнения, величины экономии потребления коммунальных ресурсов в натуральном выражении с разбивкой по годам и месяцам.

3.3.32. Уведомить РСО не менее чем за 10 (десять) дней о сроках проведения проверки достоверности представленных собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме сведений о показаниях индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды (сточных вод) и (или) проверки их состояния, а также предоставить возможность участия представителя РСО в осуществляемой проверке.

В случае выявления несанкционированного вмешательства в работу приборов учета производить перерасчет платы за коммунальную услугу исходя из объема рассчитанного на основании нормативов потребления коммунальных услуг.

3.33.33. В установленных законодательством Российской Федерации случаях и порядке обеспечивать периодический (не чаще 1 раза в квартал) доступ уполномоченных представителей РСО к приборам учета коммунальных ресурсов, эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, а также в любое время при несоблюдении режима потребления коммунальных ресурсов, или подачи недостоверных показаний приборов учета.

3.4. Ресурсоснабжающая организация вправе:

3.4.1. Требовать от Исполнителя оплаты фактического объема коммунальных ресурсов, отпущенных в соответствии с условиями договора.

3.4.2. Получать от Исполнителя данные о показаниях приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в многоквартирном доме и (или) иной информации, используемой для определения объема коммунального ресурса, отпущенного РСО за расчетный период.

3.4.3. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи коммунальных ресурсов в порядке, установленном регламентом ограничения режима потребления коммунального ресурса.

3.4.4. В случае составления акта о неисправности прибора учета в отсутствие представителя РСО, последний имеет право проверить состояние прибора учета самостоятельно, с уведомлением Исполнителя. Исполнитель вправе присутствовать при проведении проверки состояния прибора учета.

3.4.5. Требовать от Исполнителя беспрепятственного доступа в рабочее время к внутридомовым инженерным сетям, оборудованию, узлам учета и приборам учета воды с целью:

- опломбирования коллективных (общедомовых) приборов учета воды (мест разъемных соединений прибора учета с трубопроводом), обводных линий;

- отбора проб с целью проведения производственного контроля качества питьевой воды;

- обслуживания водопроводных сетей и оборудования, находящихся в пределах границы эксплуатационной ответственности РСО;

- контроля за работой приборов учета воды, целостности пломб на обводных линиях, приборах учета, местах разъемных соединений прибора учета с трубопроводом, соблюдения сроков поверки;

- составлению акта проверки водопроводных сетей, иных устройств и сооружений, присоединенных к централизованной сети инженерно-технического обеспечения РСО;

3.4.6. Требовать от Исполнителя выполнения работ (услуг), необходимых для содержания внутридомовых инженерных систем и приборов учета в надлежащем техническом состоянии, и представления документов, подтверждающих выполнение соответствующих работ (услуг);

3.4.7. Определить объем поданной воды, отведенных сточных вод расчетным способом в следующих случаях (р.VI п.59, 62 Правил):

- при отсутствии общедомового прибора учета воды на объекте Исполнителя. При этом количество потребленных коммунальных ресурсов и сбрасываемых сточных вод рассчитывается в соответствии с утвержденными нормативами водопотребления и водоотведения исходя из количества жильцов, но на срок не более трех месяцев (п.3.3.7. договора);

- в случае неисправности приборов учета (не по вине Исполнителя) и необходимости их ремонта, а также по истечении межповерочного срока Исполнитель незамедлительно (в течение 24 часов с момента обнаружения), уведомляет об этом РСО для составления двухстороннего акта, после чего производится снятие приборов учета и учет количества израсходованной воды и принятых сточных вод определяется по среднемесячному показателю потребления за последние шесть месяцев, предшествовавших расчетному периоду. Этот порядок расчета сохраняется вплоть до установки новых или отремонтированных приборов учета, на срок не более 3-х расчетных периодов подряд;

- в случае не передачи Исполнителем показаний общедомового прибора учета за расчетный период в срок установленный в соответствии с п.3.3.3 договора, расход воды и количество сточных вод рассчитываются по среднемесячному показателю потребления за последние шесть месяцев при работающем приборе учета, но не более 3-х расчетных периодов подряд. По истечении указанного в п.2.3 р.3.2.8. договора предельного количества расчетных периодов плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

- при обнаружении самовольного присоединения и самовольного пользования системами водоснабжения и водоотведения, (несанкционированное подключение) включая устройства для присоединении к пожарным гидрантам и домовым вводам - по пропускной способности трубы и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления такого подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном РСО, до даты устранения Исполнителем такого несанкционированного подключения;

- при обнаружении факта несанкционированного вмешательства в работу общедомового прибора учета повлекшего искажение показаний такого прибора учета, РСО прекращает использование показаний такого прибора учета при расчетах за коммунальную услугу и производит перерасчет размера платы за коммунальную услугу (для водоснабжения и водоотведения) по пропускной способности водопроводного ввода или присоединения к канализационной сети при скорости движения воды 1,2 м/сек и действии его полным сечением в течение 24 часов в сутки, начиная с даты несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, указанного в акте проверки состояния прибора учета, составленном РСО до даты устранения такого вмешательства.

Если дату осуществления несанкционированного подключения или вмешательства в работу прибора учета установить невозможно, то доначисление должно быть, произведено начиная с даты проведения РСО предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу прибора учета.

3.4.8. Временно приостановить или ограничить подачу питьевой воды и (или) прием сточных вод, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях и в порядке, установленных в договоре.

3.4.9. Получать от Исполнителя необходимые сведения и материалы, относящиеся к его объектам водоснабжения и водоотведения.

3.4.10. Требовать возмещения ущерба, причиненного Исполнителем системам водоснабжения и водоотведения РСО вследствие негативного воздействия на работу таких систем (глава 59 Гражданского кодекса РФ).

3.4.11. Осуществлять контроль за соблюдением установленных в договоре условий и режимов потребления коммунальных ресурсов, за техническим состоянием и исправностью сетей водоснабжения и водоотведения и состоянием приборов учета Исполнителя.

3.4.12. Принимать участие в проведении проверок Исполнителя достоверности представленных собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки состояния таких приборов.

3.4.13. Информировать собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме о состоянии расчетов Исполнителя за коммунальные ресурсы по договору, но не чаще одного раза в месяц.

3.4.14. Требовать от Исполнителя при наличии задолженности по договору предоставления документации, подтверждающей полноту принятых мер Исполнителя по работе с задолженностью за предоставленные коммунальные услуги собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством.

3.4.15. Осуществлять периодические, но не чаще 1 раза в квартал, проверки показаний коллективного (общедомового) прибора учета коммунальных ресурсов на объектах Исполнителя, при условии обязательного предварительного уведомления Исполнителя о сроках проведения проверки.

3.5. Исполнитель вправе:

3.5.1. Требовать от РСО отпуска коммунального ресурса, качество и количество которого позволяют Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителю в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг и соответствуют условиям подключения объектов, а также получать информацию о качественном составе подаваемой питьевой воды, условиях и режиме отпуска питьевой воды.

3.5.2. Осуществлять учет подачи питьевой воды потребителям коммунальных ресурсов и приема от них сточных вод, производить с ними расчеты.

3.5.3. Пользоваться системами водоснабжения и (или) водоотведения в соответствии с условиями договора.

3.5.4. Отказаться от исполнения договора в случае прекращения обязанности предоставлять коммунальные услуги потребителю, при условии полной оплаты РСО объема коммунального ресурса отпущенного РСО, а также исполнения иных договорных обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер дополнительной ответственности, в соответствии с условиями данного договора.

3.5.5. Осуществлять иные права, предоставленные Исполнителю по договору и (или) нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.5.6. Заявлять в РСО об ошибках, обнаруженных в платежном документе.

3.5.7. Подключать в установленном порядке к внутридомовым инженерным системам, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, субабонентов, а также новые, реконструированные сети водоснабжения и водоотведения с письменного разрешения РСО.

4. Порядок определения количества (объема) коммунального ресурса

4.1. Исполнитель обеспечивает в течение срока действия договора эксплуатацию, сохранность, своевременную поверку средств измерений, надлежащее техническое состояние и работоспособность установленных на объекте Исполнителя коллективных (общедомовых) приборов учета.

4.2. Исполнитель рассчитывается за поставленные РСО коммунальные ресурсы по допущенным в эксплуатацию, представителем РСО, общедомовым приборам учета Исполнителя по форме указанной в Приложении № 5 к договору.

4.3. Количество (объем) коммунального ресурса отпущенного РСО по договору в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам (правообладателям) нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с РСО (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

4.4. При выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета (отсутствия (повреждения) пломб или поверительных клейм, фактов несанкционированного вмешательства в работу приборов или иных нарушений в работе узла учета) Исполнитель обязан в течение суток с момента выявления неисправности письменно уведомить об этом РСО и обеспечить ремонт указанного прибора учета в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. После устранения неисправности допуск приборов учета в эксплуатацию осуществляется по письменной заявке Исполнителя с составлением 2-х стороннего акта повторного допуска в эксплуатацию приборов учета между ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем.

4.5. Объем коммунальных ресурсов, поставленных в расчетном периоде в многоквартирный дом Исполнителя, в целях предоставления коммунальных услуг, в течение 3 (трех) месяцев определяется РСО исходя из среднемесячного объема потребления, определенного по показаниям общедомового прибора учета, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев в следующих случаях:

- выход общедомового прибора учета из строя;

- утрата ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета;

- истечение срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки.

4.6. Объем коммунальных ресурсов, поставленных в расчетном периоде в многоквартирный дом потребителя, в целях предоставления коммунальных услуг, определяется РСО по холодному водоснабжению и водоотведению - исходя из п.п. «в» п. 21 Правил № 124, определяется по формуле в следующих случаях:

- многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета;

- после выхода прибора учета из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев;

- по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев;

- при непредставлении Исполнителем сведений о показаниях общедомового прибора учета в сроки, установленные договором;

- при не допуске Исполнителем 2 (двух) и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета).

4.7. Количество (объем) коммунального ресурса, отпущенного РСО по договору, определяется на основании данных (показаний) коллективных (общедомовых) приборов учета, а при их отсутствии, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или по истечения срока его эксплуатации определяется по формуле, установленной в подпункте «в» пункта 21 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012г № 124.

4.8. Для учета объемов поданной Исполнителю воды и отведенных Исполнителем сточных вод используются приборы учета воды (сточных вод), внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах. Приборы учета, на основании которых определяется количество поданной воды, отведенных сточных вод определены в Приложениях № 5 к договору.

4.9. Прием в эксплуатацию узла учета, приборов учета воды (сточных вод) осуществляется при обязательном участии представителя РСО.

4.10. Приборы учета воды (сточных вод) должны быть допущены в качестве расчетных, поверены и опломбированы организацией, которая вправе осуществлять такие действия в соответствии с законодательством Российской Федерации. Неопломбированные приборы учета к эксплуатации не допускаются.

4.11. Приборы учета воды (сточных вод) на узле учета должны быть защищены от несанкционированного вмешательства в работу таких приборов учета, нарушающего учет количества поданной воды или отводимых сточных вод.

4.12. Оборудование узла учета и его эксплуатация осуществляются Исполнителем при наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о включении данных расходов в состав платы за жилое помещение.

5. Порядок расчетов и оплата по договору

5.1. Стоимость коммунальных ресурсов рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения.

В случае определения сверхнормативного объема холодной воды и сточных вод, поставляемой в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, Исполнитель оплачивает ресурсоснабжающей организации стоимость такого объема коммунального ресурса в соответствии с тарифом на холодное водоснабжение и водоотведения для населения, установленным РЭК КО, в порядке действующего законодательства Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Изменение размеров платы граждан за холодное водоснабжение и водоотведение, установленных уполномоченным органом в области государственного регулирования тарифов, решения об изменении действующего тарифа (тарифов) не требует внесения изменений в договор.

В указанных случаях расчеты за коммунальные ресурсы будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в силу нормативных правовых актов.

5.2. Расчетным периодом по договору принимается один календарный месяц.

5.3. Услуги по начислению, сбору и взысканию денежных средств в оплату коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения и водоотведения, холодной воды и сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), поставленных РСО Исполнителю, для оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении Исполнителя, оказывает Исполнитель.

5.4. Оплата стоимости коммунальных ресурсов производится Исполнителем по истечении каждого расчетного месяца, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет РСО.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет РСО.

5.5. Предоставление и получение РСО субсидий с целью возмещения затрат (убытков), возникающих в связи оказанием услуг по договору по тарифам, не обеспечивающим возмещение издержек, осуществляется в порядке, установленном Администрацией муниципального образования «Междуреченский городской округ».

5.6. С целью ведения раздельного учета расчетов с Исполнителем по коммунальным ресурсам в холодной воде и сточной воде, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме и по коммунальным ресурсам, поставляемым РСО с целью оказания Исполнителем коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома. Основанием для расчетов по договору являются:

- Акт оказание услуг за фактически принятое количество коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение), а также потребляемых при использовании содержания общего имущества (СОИ), счет и счет фактура;

- Расшифровка по объемам потребленных коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение), а также потребляемых при использовании содержания общего имущества (СОИ), которые оформляются РСО и отражают информацию об объеме подлежащих оплате коммунальных ресурсов за расчетный период по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным.

Исполнитель обязан до 5 числа месяца, следующего за расчетным, получить в РСО счет–фактуру, счет, акт оказания услуг и расшифровку по объему коммунальных ресурсов, которые в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в ресурсоснабжающую организацию.

Неполучение счетов-фактур или актов не освобождает от обязанности оплаты коммунальных ресурсов.

Если Исполнитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес РСО надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт оказания услуг по объему коммунальных ресурсов или не представит мотивированных возражений на акт, то считается, что поставленные коммунальные ресурсы приняты без возражений и акт подписан Исполнителем.

5.7. Затраты, понесенные РСО в связи с ограничением и возобновлением подачи коммунальных ресурсов оплачиваются Исполнителем по отдельным счетам в соответствии с расчетом РСО и калькуляцией в 5-дневный срок с момента выставления счета.

5.8. Стороны обязуются ежеквартально в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, оформлять Акт сверки расчетов за поставленные коммунальные ресурсы.

При осуществлении сверки расчетов раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности Исполнителя в части внесения платы за коммунальные услуги по холодной воде и сточной воде, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и водоотведению на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом.

Сторона, получившая акт сверки расчетов, обязана в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения акта возвратить надлежащим образом оформленный акт другой стороне.

5.9. При осуществлении расчетов по договору, Исполнителю необходимо в графе платежного поручения «Назначение платежа» указывать вид коммунального ресурса, за который производится оплата, дату и номер договора (за коммунальные услуги ____ руб. и (или) за коммунальный ресурс на СОИ ____ руб. по договору № _____ от «___» ____ 201__г. за ______ (указать расчетный период), в том числе НДС (20%) ____ руб.).

В случае отсутствия в поле «Назначение платежа» указания вида коммунального ресурса, за который производится оплата по договору, РСО имеет право произвести разноску оплаты по видам поставленных коммунальных ресурсов по своему усмотрению.

5.10. В случае если платеж Исполнителя превысит сумму, причитающуюся к оплате за потребленные коммунальные ресурсы, переплата, при отсутствии задолженности, учитывается в счет оплаты за следующий расчетный месяц, а при наличии задолженности – относится на ее погашение в порядке, определяемом РСО самостоятельно.

5.11. Если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в РСО, предусматривается следующий порядок расчетов:

- в срок до 4 числа месяца следующего за расчетным, Исполнитель, для идентификации поступающих платежей от жителей, предоставляет РСО актуальную информацию о размерах начислений за коммунальные услуги за расчетный месяц и размере задолженности на 1-е число месяца следующего за расчетным, по собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах;

- собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах производят оплату коммунальных услуг, путем перечисления денежных средств на расчетный счет РСО. Либо на расчетный счет агента – МУП «ИРКЦ», согласно агентскому договору от «01» января 2019 года, который в свою очередь ежедневно перечисляет РСО собранные денежные средства с потребителей Исполнителя, в оплату услуг холодного водоснабжения и водоотведения (коммунальных услуг и услуг на содержание общего имущества).

Внесение платы за коммунальные услуги напрямую РСО, признается выполнением собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими пользователями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

5.12. Ресурсоснабжающая организация вправе информировать собственников и пользователей помещений о состоянии расчетов Исполнителя за коммунальные ресурсы, но не чаще 1 раза в месяц.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемых коммунальных ресурсов и за соблюдение установленного порядка приостановления или ограничения подачи коммунальных ресурсов в пределах, определяемых гражданским законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами в сфере водоснабжения и водоотведения.

В случае поставки коммунальных ресурсов ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за потребленные коммунальные ресурсы подлежит корректировке с учетом требований к перерасчету размера платы за коммунальную услугу, установленных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг.

6.3. РСО несет ответственность за качество отпускаемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, подключенных к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

6.4. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, которые повлекли нарушение установленных договором показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

6.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения договора. При этом срок исполнения сторонами обязательств по договору соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств.

РСО не несет ответственности перед потребителем за недоотпуск коммунальных ресурсов вызванные:

6.5.1. Стихийными явлениями: гроза, буря, наводнение, землетрясение, пожар и др.

6.5.2. Действиями персонала Исполнителя или третьих лиц (в том числе, повреждение трубопроводов, повреждение потребительского ввода), несогласованными изменениями в узлах учета, неисправностью оборудования Исполнителя или самовольной заменой (удалением) установленных приборов учета, нарушением целостности пломб, бездоговорным потреблением, а также невыполнением предписаний ресурсоснабжающей организации.

6.5.3. Запрещенными действиями собственников и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг.

6.5.4. Ограничением или прекращением подачи коммунальных ресурсов в соответствии с договором.

6.5.5. Несоблюдением Исполнителем режима потребления коммунальных ресурсов.

6.6. За нарушение обязательств по оплате коммунальных ресурсов Исполнитель уплачивает РСО и неустойку в размере:

- при просрочке до 60 дней включительно – 1/300 ставки рефинансирования;

- при просрочке с 61 дня до 90 дней включительно - 1/170 ставки рефинансирования;

- при просрочке свыше 91 дня - 1/130 ставки рефинансирования на дату уплаты задолженности на сумму задолженности за каждый день просрочки платежа.

Уплата неустойки не освобождает Исполнителя от исполнения обязанности по оплате, а также от возмещения РСО причиненных убытков.

6.7. В случае умышленного вывода из строя общедомовых приборов учета или иного воздействия на приборы учета с целью искажения его показаний, Исполнитель возмещает РСО причиненные такими действиями убытки.

6.8. В случае воспрепятствования Исполнителем проведению РСО ремонтных работ на сетях водоснабжения и водоотведения, Исполнитель возмещает РСО, причиненные такими действиями (бездействием) убытки.

6.9. Исполнитель, самовольно включивший систему водоснабжения и водоотведения (бездоговорное потребление), обязан оплатить потребленные коммунальные ресурсы.

В случае выявления несанкционированного подключения РСО направляет Исполнителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за бездоговорное потребление коммунальных ресурсов.

Доначисление производится исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанного с учетом часовой нагрузки подключенного объекта (для водоснабжения по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить часовую нагрузку несанкционированно подключенного объекта доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10.

6.10. Исполнитель за срыв пломб, установленных РСО на приборах учета, за несоблюдение сроков предоставления отчета о потребленной холодной воды и сброшенных сточных вод, представление не достоверных данных обязан возместить причиненные РСО убытки.

6.11. Исключить.

6.12. Исполнитель несет ответственность за невыполнение действий по самостоятельному ограничению или приостановлению предоставления коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях указанных в п.115 и п.117 Правил № 354.

7. Антикоррупционная оговорка

7.1. При исполнении своих обязательств по договору, Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели.

При исполнении своих обязательств по договору, Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей договора законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.

7.2. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение пунктов договора, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления, соответствующая Сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по договору до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо пунктов договора контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством, как дача или получение взятки, коммерческий подкуп, а также в действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.

7.3. В случае нарушения одной Стороной обязательств, воздерживаться от запрещенных действий и/или неполучения другой Стороной в установленный законодательством срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, другая Сторона имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут договор в соответствии с положениями настоящей статьи, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры, связанные с настоящим договором, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Кемеровской области.

8.2. Претензионный порядок урегулирования споров является обязательным. Срок для рассмотрения претензий – в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего требования.

9. Действие, изменение и расторжение договора

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие с «01» января 2019г по «31» декабря 2019г включительно.

9.2. В случае утраты статуса Исполнителя коммунальных услуг и прекращении обязательства предоставлять соответствующие коммунальные услуги в отношении многоквартирных домов, поставка коммунальных ресурсов которым осуществляется в рамках договора, действие договора прекращается досрочно.

При утрате статуса Исполнителя коммунальных услуг в отношении объекта Исполнителя последней датой действия договора является последняя дата существования обязанности Исполнителя по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома или жилого дома.

9.3. До заключения нового договора отношения сторон регулируются настоящим договором.

9.4. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении, изменении договора или о заключении нового договора.

9.5. Договор подлежит изменению и расторжению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации:

9.5.1. Исполнитель имеет право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу в отношении многоквартирного дома, холодного водоснабжения и водоотведения которые осуществляются в рамках договора.

При реализации данного условия Исполнитель обязан оплатить в полном объеме поставленного до момента расторжения договора коммунального ресурса в полном объеме и исполнением иных возникших до момента расторжения договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение условий договора.

В случае одностороннего внесудебного отказа Исполнителя от исполнения договора по указанному в настоящем разделе основанию, договор будет считаться расторгнутым с даты получения РСО уведомления об отказе от договора (в случае если адресат отказался от получения уведомления, либо уведомление не вручено по иным не зависящим от Исполнителя причинам, договор будет являться расторгнутым с момента получения Исполнителем соответствующего извещения организации почтовой связи).

10. Прочие условия

10.1. Поставка Исполнителю коммунального ресурса для холодного водоснабжения и водоотведения, а также в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть приостановлена на период проведения плановых ремонтных работ, сроки, проведения которых определяются в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов.

10.2. Перерывы в поставке коммунальных ресурсов допускаются в случаях обусловленных законодательством действий РСО, направленных на обеспечение надежности холодного водоснабжения и водоотведения.

10.3. Изменение условий договора возможно по соглашению сторон, путем подписания дополнительных соглашений к договору.

10.4. Об изменении почтовых и банковских реквизитов, наименования стороны или ее реорганизации, а также об изменении сведений о лицах, стороны сообщают друг другу в письменном виде в течение семи дней со дня наступления вышеуказанных обстоятельств.

11. Заключительные положения

11.1. Данный договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится в РСО, другой - у Исполнителя.

11.2. Приложения к договору являются неотъемлемой частью договора.

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ

Приложение № 1 «Объем коммунальных ресурсов в размере установленного лимита».

Приложение № 2 «Регламент ограничения режима потребления коммунального ресурса».

Приложение № 3 «Донесение о показании приборов учета холодной воды».

Приложение № 4 «Сведения о размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в каждом многоквартирном доме».

Приложение № 5 «Сведения о приборах учета холодной воды и сточных вод».

11. Юридические адреса, банковские реквизиты, подписи и печати сторон».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Бель-Су» в пользу Муниципального унитарного предприятия «Междуреченский Водоканал» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.В. Лобойко